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      行情不敵政策 “金九銀十”成雞肋

      作者:未知 來源:每日經濟新聞 更新時間:2012年08月30日 【字體:

      傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”即將到來,眾多開發(fā)商都希望借機實現(xiàn)“翻盤”。但由于市場對樓市下半年走勢尚未形成定論,加之近期頻傳調控政策即將出臺,今年的“金九銀十”似乎成了開發(fā)商的雞肋。

      記者調查顯示,5、6月份的市場局部回暖,以及8月份部分房企提前發(fā)力,已經透支了部分需求。業(yè)內人士表示,雖然9月份一直是樓市的傳統(tǒng)旺季,但季節(jié)性的影響遠不如政策面所帶來的影響。

      三地新推樓盤各有增減

      在大多數城市即將告別酷暑的時候,廣州市場對于“金九銀十”的熱情就像火辣辣的天氣一樣。

      據統(tǒng)計,截至8月23日,廣州十區(qū)兩市預計將有64個樓盤在9月份推新。從每月推新樓盤數量來看,經歷3~5月的成交高峰后,廣州6~8月推新進度有所放緩——6月共44盤推新,7月共47盤推新,8月則驟減至39盤推新,而9月推新量環(huán)比激增64.1%。

      北京的情況與廣州類似,統(tǒng)計顯示,9月份北京新開盤數量將超過40個,自今年6月份以來持續(xù)激增。

      在上海,市場反應卻大不相同。數據顯示,截至8月20日,上海市場在9月份預計將有26個住宅項目開盤,環(huán)比8月份48個的預開盤量驟降45.8%。

      深圳也是如此。截至日前,深圳六區(qū)在9月預計將有19個住宅項目(含別墅)開盤或加推,環(huán)比8月預開盤總量略有下降,減少約14.2%。

      與一線城市相比,其他各大城市的市場反應也不盡相同。以天津為例,統(tǒng)計顯示,截至2012年8月22日,天津在9月預計開盤的項目共35個,環(huán)比8月份增加59.09%,同比減少16.67%。而同期的統(tǒng)計則顯示,武漢9月份預計開盤的項目41個,較上個月僅增加了一個樓盤。

      房企預期不一

      從上述數據來看,市場的判斷并未形成定論。

      上海搜 房數據監(jiān)控中心分析師湯正魏表示,9月份一直是樓市的傳統(tǒng)旺季,但季節(jié)性的影響遠不如政策面所帶來的影響。雖然眾開發(fā)商對今年的9月抱有很大的期望,但由于近期頻傳調控新政即將出臺,促使很多開發(fā)商提前備戰(zhàn)“金九銀十”,紛紛把推盤計劃提前至8月。

      碧桂園[簡介 最新動態(tài)]戰(zhàn)略發(fā)展部品牌總監(jiān)王昊告訴記者,碧桂園并沒有針對“金九銀十”做特別的準備,且8月份已經開始發(fā)力推貨了。

      華發(fā)股份一位內部人士則透露,之前已經有過促銷的舉動,雖然“金九銀十”是一次大好機遇,但并沒有在這期間制定促銷計劃或者加大推廣力度。

      中原地產廣東項目總經理黃韜指出,此前樓市已經出現(xiàn)一波回暖的趨勢,市場價格尚未走低,在政策尚存不確定性的情況下,今年的“金九銀十”不會太差,但也不會太火爆。

      黃韜認為,市場價格和成交量在未來或將持續(xù)較為平穩(wěn)的趨勢,而市場走勢的關鍵還是在于開發(fā)商是否有進一步的價格調整。

      降價趨勢或將延續(xù)

      王昊透露,在“十一”長假期間,碧桂園一些度假型的或居住環(huán)境較好的產品還是會有很大的市場需求,所以“金九銀十”對碧桂園來說也是較好的機遇。

      格力地產[簡介 最新動態(tài)]董事會秘書黃華敏雖然認為“期望值不要太高”,但他同時也不否認可能抓住國慶長假的檔期去庫存。

      以記者了解到的情況來看,雖然政策面仍然存在不確定性,今年的“金九銀十”一度被認為是“雞肋”,但開發(fā)商還是覺得“棄之可惜”。從已經公布業(yè)績的多家房地產企業(yè)來看,下半年依然存在銷售壓力。

      上半年,碧桂園完成了全年銷售目標的40%,因而下半年是沖擊業(yè)績的關鍵時期。格力地產雖然剛剛發(fā)布了一份表現(xiàn)超乎外界預期的半年報,但下半年的銷售業(yè)績要更多地依賴旗下格力海岸項目的銷售。記者從接近該項目的知情人士處了解到,格力海岸極有可能選擇在國慶前后推出。

      相關分析指出,多家去年業(yè)績表現(xiàn)尚可的典型房地產企業(yè)在今年上半年都出現(xiàn)了銷售業(yè)績下滑,或者沒有達到半年預期的情況,反映了調控的持續(xù)深入已經給行業(yè)層面上帶來了極大的影響。對于這些房企來說,在全年業(yè)績壓力之下,下半年的銷售顯得至關重要。

      盡管從上述數據來看,市場對于“金九銀十”樓市走勢的判斷尚未形成定論,但開發(fā)商借機沖刺業(yè)績的意圖則十分明顯,問題的關鍵就在于如何能把所謂的“雞肋”轉化成機遇?

      緊跟市場的步伐是不變的法則。雖然各地在推盤力度上存在差異,但新推的貨量基本都是以郊區(qū)樓盤或者低價樓盤為主。如廣州中心六區(qū)僅占全市新貨量28.1%,郊區(qū)推新項目則達到46個,占比71.9%。

      業(yè)內人士認為,雖然樓市政策仍存不確定性,但“金九銀十”可謂是開發(fā)商下半年最好的機會,在未來剛需占據主流的情況下,更多地推出實用性較強的產品,或者在價格上作出讓步才能讓機會轉化成最終的業(yè)績。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      中鐵金山 3700 大邑大道
      春天國際 3500 大邑大道
      邑都上城 3200 大邑大道
      恒大山水城 6000 鳳凰村
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