“年關(guān)”只剩一個多月，“沖關(guān)大戰(zhàn)”歷來是房企沖業(yè)績出筍貨、有經(jīng)驗的購房者淘筍價的季節(jié)。作為準購房者，私底下自然盼望：房企完成任務(wù)的壓力大一點點，推貨動力足一點點，價格低一點點、再低一點點……

不過，已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)透露的事實是：按照目前的進度，大部分房企完全可以或者早已經(jīng)順利完成銷售任務(wù)。業(yè)績“得意”，今年年底房企以價換量的機會大大降低，降價的可能性幾乎沒有，但業(yè)內(nèi)人士同時認為，房價也未必就會應(yīng)聲而漲，雖然市場有上漲的欲望和小動作，卻還沒有形成全面上漲的勢頭，至少在今年年底，仍將會保持一個較平穩(wěn)的態(tài)勢，價格的環(huán)比漲幅不會超過10%。

市場背景：業(yè)績亮麗

今年年初開發(fā)商對市場前景的悲觀，現(xiàn)在看來屬于多慮了。從目前上市房企公布的銷售業(yè)績來看，大部分都有很好的收成。

“這是一個似曾相識的冬天。”猶記得，在今年4月份披露2011年年報時，萬科地產(chǎn)曾為房地產(chǎn)市場定下“寒冷”的基調(diào)。不過，3月份以來銷售快速回暖，讓房地產(chǎn)市場寒意消退。截至11月16日，兩市152家房企前三季度共計實現(xiàn)營業(yè)收入3057.80億元，同比增長17.56%；實現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤370.08億元，同比增長3.44%。

值得注意的是，逐個季度來看，上市房企業(yè)績呈現(xiàn)出明顯回暖的趨勢。Wind數(shù)據(jù)顯示，一季度房企業(yè)績同比下降0.40%；二季度業(yè)績出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，同比增長6.86%；三季度房企15.62%的凈利潤同比增幅，較二季度擴大8.76個百分點。房企業(yè)績的逐季好轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)出今年樓市回暖的強勁軌跡。

樓市寒意漸消，開發(fā)商悶聲發(fā)大財，2012年的冬天并不寒冷。

走勢預(yù)測：房價持穩(wěn)

盡管發(fā)展商的日子漸漸好過，但多家研究機構(gòu)認為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的前提下，短期內(nèi)房價暴漲的可能性并不存在。不過，值得注意的是，在繼續(xù)實行穩(wěn)健的財政政策、CPI仍有回升、城市化仍處于高潮期的條件下，中短期內(nèi)房價再次下跌的可能性也微乎其微。國泰君安認為，受年末銀行貸款額度緊、利率優(yōu)惠幅度縮小以及房價較今年年初回升等因素影響，購房者觀望情緒漸增，第四季度的銷售難有大起色，預(yù)計房價的環(huán)比漲幅最高也不會超過10%。

合富輝煌集團專業(yè)分析師龍斌表示，龍頭房企前10個月銷售業(yè)績飄紅，一方面是市場轉(zhuǎn)好，另一方面是積極促銷的結(jié)果，“相信開發(fā)商還不夠膽因為業(yè)績好轉(zhuǎn)而那么快就掉頭漲價”。某機構(gòu)房地產(chǎn)分析師薛建雄認為，這些龍頭房企完成年度業(yè)績目標實屬不易，多數(shù)采取了“重業(yè)績、輕利潤”的措施，犧牲前些年低價地的收益來獲取高業(yè)績，“以價換量是2012年全年的主題，年底只能說壓力減輕，但以價換量的主題仍然沒有變”。

不少業(yè)內(nèi)人士則認為，由于房企業(yè)績分化較嚴重，部分品牌房企在沒有完成年度任務(wù)的情況下，在年關(guān)到來時采取促銷措施在所難免。薛建雄認為，對融資有壓力的中小型房企而言，更需要拿一兩批產(chǎn)品出來促銷，不然今后的日子可能會更艱難。