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      樓市崩盤拖累經(jīng)濟(jì) “鬼城”鄂爾多斯被逼重走“煤”路

      作者:陳鋒 來源:華夏時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2012年11月04日 【字體:

      奇跡在倏忽間跌落。

      來自鄂爾多斯市財(cái)政局的數(shù)據(jù)顯示,截至9月,鄂爾多斯市財(cái)政總收入累計(jì)完成609.9億元,同比降低2.91%。這可能是鄂爾多斯建市以來財(cái)政收入首次出現(xiàn)負(fù)增長。

      《華夏時(shí)報(bào)》查詢鄂爾多斯統(tǒng)計(jì)公報(bào)發(fā)現(xiàn),在過去的5年里,其財(cái)政收入的增幅最低為37.7%,最高為50.8%。從“火箭式”上升到突然掉頭向下,以人均GDP超越香港而聞名遐邇的鄂爾多斯,其展示的“雜技”再次令外界矚目。

      千億財(cái)政目標(biāo)落空

      10月9日,國慶節(jié)后第二個(gè)工作日,鄂爾多斯市長廉素主持召開鄂爾多斯市政府常務(wù)會議。前三季度的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)剛剛出爐,數(shù)據(jù)令廉素市長感受到壓力不小。

      在今年鄂市“兩會”上,廉素在作政府工作報(bào)告時(shí)表示,全年要完成1000億的財(cái)政收入,同比增長25%。與過去幾年動(dòng)輒百分之四五十的增幅相比,25%顯然并不算高。在過去5年中,財(cái)政收入從2007年的200.8億元,增長到2011年的796.5億元,5個(gè)年度的增長幅度分別是37.7%、50.8%、38.0%、47.1%和48.0%,其火箭式速度令人嘆為觀止。

      意外悄悄地發(fā)生了。

      來自該市財(cái)政局的數(shù)據(jù)稱,截止到9月,全市財(cái)政總收入累計(jì)完成609.9億元,同比降低2.91%。其中公共財(cái)政預(yù)算收入完成271.5億元,同比微增0.1%,上劃中央稅收收入完成283.8億元,同比降低6.4%。從地區(qū)來看,作為老城區(qū)的東勝區(qū)和曾經(jīng)的產(chǎn)煤重鎮(zhèn)伊金霍洛旗表現(xiàn)欠佳,與去年同期比,財(cái)政收入分別降低12.4%和8.8%。

      記者查閱資料發(fā)現(xiàn),這是鄂爾多斯2001年撤盟建市以來首次出現(xiàn)財(cái)政收入負(fù)增長。“按照當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)情況,第四季度很難有明顯好轉(zhuǎn),全年財(cái)政收入1000億元的目標(biāo),幾乎不可能實(shí)現(xiàn)。”鄂爾多斯市一位經(jīng)濟(jì)部門官員對本報(bào)記者表示。

      10月12日,鄂爾多斯市政府召開全體會議,總結(jié)前三季度經(jīng)濟(jì)工作,部署第四季度主要工作任務(wù)。會上,廉素要求重點(diǎn)抓好以下幾項(xiàng)工作:一是加大煤炭產(chǎn)運(yùn)銷力度,力爭全年煤炭產(chǎn)銷量不低于去年;二是加快建設(shè)進(jìn)度,確保一批重大工業(yè)項(xiàng)目投產(chǎn)達(dá)效;三是幫助停產(chǎn)半停產(chǎn)企業(yè)盡快恢復(fù)生產(chǎn)。

      在經(jīng)濟(jì)學(xué)者看來,廉素部署的上述幾項(xiàng)工作,是驅(qū)動(dòng)鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎,受全國經(jīng)濟(jì)影響,上述引擎乏力。內(nèi)蒙古自治區(qū)社科院研究員姜月忠表示,全國經(jīng)濟(jì)降速,煤炭、電力等能源的需求也同步降低,對產(chǎn)煤重鎮(zhèn)鄂爾多斯的影響首當(dāng)其沖,過去擁堵的公路,現(xiàn)在拉煤車大幅減少。而在經(jīng)濟(jì)前景不明、融資難度大的情況下,處于停產(chǎn)或半停產(chǎn)狀況的企業(yè),并無動(dòng)力改變現(xiàn)狀。

      “鄂爾多斯的經(jīng)濟(jì)是否能恢復(fù),還要取決于全國經(jīng)濟(jì),目前看來恢復(fù)難度很大。”前述鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)部門官員說。

      財(cái)政收入低于預(yù)期帶來了眾多連鎖反應(yīng),其中最為直接的是政府部門財(cái)政費(fèi)用支出受到嚴(yán)格控制。據(jù)鄂爾多斯市財(cái)政局表示,他們從多個(gè)方面入手壓縮支出。

      樓市崩盤拖累經(jīng)濟(jì)

      一年前,鄂爾多斯官方針對外界的崩盤言論,曾組織中央主流媒體辟謠。時(shí)任常務(wù)副市長、現(xiàn)任內(nèi)蒙古自治區(qū)國土資源廳廳長的李世镕說:以2010年的數(shù)據(jù)為例,房地產(chǎn)僅占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的3.34%,對鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的影響“微乎其微”。

      一年后,當(dāng)?shù)貥鞘斜辣P態(tài)勢更為明顯,大量在建樓盤停工,外地務(wù)工者逃離,房屋如燙手山芋無人接盤,樓價(jià)大幅下跌。東勝區(qū)東部一個(gè)名為“集泰新園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]”的樓盤,開發(fā)商稱售價(jià)為5280元/平方米。不過,有業(yè)主卻標(biāo)價(jià)22萬元轉(zhuǎn)讓該樓盤90平米房屋,遠(yuǎn)低于開發(fā)商所報(bào)價(jià)格。

      鄂爾多斯房地產(chǎn)泡沫破滅造成的后果顯然超出政府預(yù)料:與此直接相關(guān)的高利貸案爆發(fā),借貸者無法償本付息,眾多放貸人面臨血本無歸。此外,房地產(chǎn)崩盤,大量項(xiàng)目開工率不足,導(dǎo)致建材、水泥等相關(guān)產(chǎn)業(yè)萎縮,引發(fā)經(jīng)濟(jì)全面受挫。

      “回頭來看,會發(fā)現(xiàn)鄂爾多斯官方在房地產(chǎn)問題上存在失誤。”一位當(dāng)?shù)毓珓?wù)員對本報(bào)記者表示,政府出于土地財(cái)政的需要,對房地產(chǎn)未加引導(dǎo),導(dǎo)致建設(shè)面積與當(dāng)?shù)匕傩召徺I力嚴(yán)重不匹配。

      李世镕表示,根據(jù)人口普查數(shù)據(jù),截至2010年年底,鄂爾多斯市中心區(qū)常住人口66.8萬人,平均每戶2.6人。中心區(qū)累計(jì)建成房屋23.54萬套,在建11.15萬套,總計(jì)34.69萬套,戶均1.35套。“預(yù)估2015年中心區(qū)人口將達(dá)到115萬人,新增人口48.2萬人左右,據(jù)測算,保守估計(jì)還需要住房11萬套左右。”一年前,李世镕說。

      樓市崩盤后的事實(shí)無情地否定了上述分析:鄂市中心區(qū)常住人口不僅未大幅增加,相反,還有大批外來務(wù)工者逃離。此消彼長間,鄂市戶均房屋擁有量大幅增加,泡沫隨之破滅。

      一煤獨(dú)大短期難緩解

      鄂爾多斯靠煤炭創(chuàng)造了快速富裕的奇跡。在“發(fā)家”后,當(dāng)?shù)卣_始尋找新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),以此緩解“完全靠煤”的批評。不過,此路并非坦途。

      據(jù)鄂爾多斯發(fā)改委官員介紹,在“煤及煤化工”產(chǎn)業(yè)之外,鄂市確定了裝備制造、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等未來重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。

      據(jù)了解,這兩大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)目前總產(chǎn)值占鄂市GDP的比重較小。受去年經(jīng)濟(jì)下行、銀根縮緊影響,眾多項(xiàng)目未能按計(jì)劃投資和開工建設(shè)。即使獲政府重點(diǎn)支持的億元以上工業(yè)項(xiàng)目,開工情況也并不理想。

      “其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展受阻,提升經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還得倚仗煤炭。所以我們看到,政府非常重視煤炭的外銷。”鄂市一位媒體同行說,在9月底召開的煤炭產(chǎn)運(yùn)需懇談會上,廉素親自出馬,與大唐、華能、國電、華電等電企互動(dòng),希望他們增加采購量,并引薦新客戶。在全市一致的努力下,1到9月,鄂爾多斯煤炭產(chǎn)銷量達(dá)到4.72億噸,同比增長9.1%。

      煤炭產(chǎn)銷量保持增長,財(cái)政收入下降,勢必會提高煤炭收入在財(cái)政收入中的比重。對此,姜月忠表示,如果經(jīng)濟(jì)短期難以轉(zhuǎn)好,“一煤獨(dú)大”的局面將會持續(xù)。不過,他認(rèn)為“一煤獨(dú)大”非鄂爾多斯的選擇,而是經(jīng)濟(jì)客觀發(fā)展的需要。全國經(jīng)濟(jì)大發(fā)展,旺盛的煤炭需求推動(dòng)了鄂市的煤炭業(yè)。

      他說,“一煤獨(dú)大”能否改變,還有一個(gè)重要因素是國家政策。內(nèi)蒙古呼吁多年,希望建設(shè)特高壓電廠,將煤轉(zhuǎn)化成電能后從空中外輸。“就地發(fā)電,內(nèi)蒙古企業(yè)能享受到低成本電力,將會促進(jìn)耗能型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,有利于優(yōu)化當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。”姜月忠表示,改變需要時(shí)間,就像改變國企一股獨(dú)大一樣。

      對于未來的鄂爾多斯經(jīng)濟(jì),姜月忠表示,如果全國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn),相信鄂爾多斯會率先反彈,因?yàn)槎跏忻禾、電力、能源、重化工產(chǎn)品是全國工業(yè)化發(fā)展急需的,只要鄂市的資源在,市場需求一旦放出,鄂爾多斯很快會走上健康發(fā)展的軌道。

      記者手記

      幻起,幻滅

      每次到鄂爾多斯采訪,必去之處一定是國貿(mào)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]大廈10層,那里是東勝區(qū)公安分局打非辦。在東勝,可能你不需要知道歌劇院、圖書館的位置,但打非辦是一定要知道的。因?yàn),即便你是極罕見的未放貸人中的一員,但你不可能沒有同學(xué)、親戚或朋友未涉足其間。據(jù)稱,百分之九十的當(dāng)?shù)厝朔刨J,多數(shù)因此而難以收回,最終只得求救于打非辦。

      不同的面孔,相似的情節(jié),天天上演,這就是記者在“打非辦”最大的感受。其次,是疑惑,怎么每一次來總會有新的大案出現(xiàn)?

      距離第一次來東勝已經(jīng)過去一年有余,一年前這里摩肩接踵,一年后,這里仍是人流如織。網(wǎng)上鋪天蓋地的“鄂爾多斯高利貸將崩盤”的報(bào)道,難道當(dāng)?shù)厝藳]有聽聞?即使你不看報(bào),不上網(wǎng),暴雨欲來風(fēng)滿樓,難道你沒有捕捉到一丁點(diǎn)緊張氣氛?

      這可能是這些受害者最應(yīng)該反思的。上帝救不了你,除了你自己。購房者如果不幸買了樓而被套住,他們至少有房子。而放了貸而收不回,你只能哭。

      為這些放貸者鳴不平,也許只能算平庸之舉。推動(dòng)壟斷金融體制放開,方謂洞悉實(shí)質(zhì)。正如內(nèi)蒙古自治區(qū)社科院研究員姜月忠所說,中國的高利貸,是壟斷金融體制的必然產(chǎn)物。社會需要關(guān)注的,不在規(guī)勸老百姓不放高利貸,而是加快打破壟斷金融體制,加快民間金融創(chuàng)新試驗(yàn)。

      體制堅(jiān)如磐石,我若紅蜻蜓,輕拂而過。冀回眸時(shí),天藍(lán)云白,人間再無高利貸。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      中鐵金山 3700 大邑大道
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