樓市“金九銀十”收官:視角存差異 結(jié)論各不同
作者:未知 來源:中國新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2012年11月03日 【字體:大 中 小】
每年的九、十月份都是各行業(yè)的銷售旺季,很多樓盤也會選在這一時(shí)期推盤,而銷售額也通常會明顯高于其他月份,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“金九銀十”現(xiàn)象便由此而生。而在樓市調(diào)控的背景下,“金九銀十”的光芒是否正在悄然褪色?
本周作為“金九銀十”的最后一周,隨著研究機(jī)構(gòu)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的公布,“成色不足”與“同比樂觀”的爭論聲也越發(fā)激烈。
據(jù)中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),全國54個(gè)主要城市9月和10月的成交量合計(jì)約為49.56萬套,環(huán)比7、8月份的年內(nèi)高點(diǎn)下調(diào)了10.4%,但同比卻上漲超過51%。其中,一線城市北京9月和10月共簽約20284套,環(huán)比下調(diào)了23.4%;上海簽約22368套,環(huán)比下調(diào)3.7%;廣州簽約17862套,環(huán)比上漲5.9%;深圳簽約6119套,環(huán)比下調(diào)14.1%。二線城市天津簽約14998套,下調(diào)9.6%;杭州、南京、武漢等城市環(huán)比下調(diào)都超過了10%;重慶則基本持平。
另據(jù)某網(wǎng)站市場研究報(bào)告顯示,10月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8768元/平方米,環(huán)比9月上漲0.17%,自2012 年6月止跌后連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比上漲,漲幅與上月持平,其中56個(gè)城市環(huán)比上漲,42個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。一線城市北京、廣州、深圳環(huán)比漲幅較大,分別為:0.77%、1.04%、0.77%;上海環(huán)比微漲0.03%,同比下跌1.90%。二線主要城市南京、杭州、成都、重慶、武漢環(huán)比漲幅為0.39%—0.11%;同比跌漲為-2.43—1.73%。
近期,中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示,在政策不斷收緊、房企優(yōu)惠回收和購房者的觀望情緒等因素的共同作用下,今年樓市的“金九銀十”已黯然失色。“多數(shù)熱點(diǎn)城市成交的規(guī)模沒有達(dá)到預(yù)期,都有環(huán)比下滑,尤其是部分城市下滑的幅度比較明顯,和此前的七八月份銷售成績相比遜色不少,雖然大家都對今年的金九銀十抱著較高預(yù)期,但是事實(shí)表現(xiàn)跟我們的預(yù)期有很大反差,明顯成色不足。”
世聯(lián)地產(chǎn)華南專業(yè)分析師曹取在接受采訪時(shí)表示,從以往的年份來看,9月和10月的供應(yīng)量和成交量都相對較高,但是從去年起,“金九銀十”已風(fēng)光不再。去年的特殊原因在于時(shí)值調(diào)控政策最為嚴(yán)厲的時(shí)期。到了今年,由于開發(fā)商的營銷渠道顯著增多,且手段非常靈活,并不一定需要集中在某一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)推盤。
雖然,一些專家認(rèn)為樓市傳統(tǒng)旺季不旺,今年“金九銀十”成色不足。但部分業(yè)內(nèi)人士仍然表達(dá)了樂觀的看法,而成交量同比大漲的數(shù)據(jù)也佐證了這種觀點(diǎn)。
深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗在接受采訪時(shí)認(rèn)為,從我國民眾的消費(fèi)習(xí)慣來看,住宅的買賣、裝修通常選擇在春節(jié)前完成。今年“金九銀十”兩月的成交量并未成為全年最高,是因?yàn)槎径仍谪泿耪邔捤傻挠绊懴,刺激了大量需求,?dǎo)致通常平淡的二季度活躍起來,三季度反而成為了樓市調(diào)整的季度。她預(yù)計(jì),未來如果沒有其他因素影響,“金九銀十”仍將是一年中成交量最高的年份。
同時(shí),有研究機(jī)構(gòu)綜合北京住建委數(shù)據(jù)發(fā)布了北京“金九銀十”樓市成交情況,今年“金九銀十” 一、二手住宅與去年同期相比已上漲66%,總體成交量大超去年同期已是鐵定事實(shí)!