第四季度伊始，就有藍(lán)光COCO金沙、金科·天籟城、和記黃埔·新街里等商業(yè)部分大賣(mài)。然而，大面積商鋪的滯銷(xiāo)又呈現(xiàn)了成都商鋪另一番天地。據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年成都市商鋪新增供應(yīng)73.98萬(wàn)平方米，較去年同期上漲173.1%。隨著多個(gè)項(xiàng)目商業(yè)部分入市，巨大供應(yīng)量或潛在供應(yīng)量，對(duì)市場(chǎng)造成的壓力持續(xù)達(dá)不到有效緩解，如何加快去庫(kù)存成為房企頭等大事。

近20個(gè)項(xiàng)目推鋪 萬(wàn)科、新街里成銷(xiāo)冠

第四季度成都商鋪市場(chǎng)推盤(pán)高潮迭起，成交形勢(shì)喜人 。9月28日，城南和記黃埔·新街里啟動(dòng)首批次優(yōu)先認(rèn)購(gòu)，逾9成街鋪售罄；10月19日，新街里應(yīng)市加推，不足2小時(shí)鋪源基本售完。10月20日，藍(lán)光COCO金沙首批次臨街商鋪亮相，主力面積在20—50㎡之間，6m層高、0公攤，還有贈(zèng)送面積，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天受到了眾多投資者的青睞。

中塑·博美居家MALL的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：截至10月中旬，銷(xiāo)售額已突破八千萬(wàn)，其中秋交會(huì)占了很大的比例，多數(shù)是總價(jià)超過(guò)一百萬(wàn)的鋪。城東，萬(wàn)科·魅力廣場(chǎng)以其低投入、大回報(bào)受到了投資者的競(jìng)相購(gòu)買(mǎi)。據(jù)了解，一位成都本土投資者便欲出資過(guò)億買(mǎi)下萬(wàn)科·魅力廣場(chǎng)1—3層裙樓商業(yè)。

同時(shí)，包括佳兆業(yè)·君匯上品、中國(guó)洛帶博客小鎮(zhèn)、龍門(mén)鎮(zhèn)、金科·天籟城、正成·城市樂(lè)章等項(xiàng)目也在第四季度推出其商業(yè)部分，搶占成都商鋪市場(chǎng)。

投資門(mén)檻過(guò)高 大面積商鋪滯銷(xiāo)

商業(yè)項(xiàng)目的集中放量，也使商鋪市場(chǎng)遭遇冷熱不均的尷尬局面。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前商鋪市場(chǎng)上銷(xiāo)售火熱的依然是投資門(mén)檻較低的小商鋪。有業(yè)內(nèi)人士也告訴記者：目前總價(jià)在300萬(wàn)以下的商鋪，普遍銷(xiāo)售情況良好，但面積超過(guò)200平米的大商鋪銷(xiāo)售就較困難。

截至上周末，萬(wàn)科·金色領(lǐng)域所剩8套商鋪，均為面積在100平米以上的商鋪，雖然咨詢(xún)者較多，但由于投資門(mén)檻較高，令不少投資者另作他算。就金沙片區(qū)舉例，目前大多所剩商鋪均為大面積商鋪，如金沙·柏林郡等。中原地產(chǎn)分析表示，由于部分商鋪面積劃分較大，投資門(mén)檻較高，令一些中小投資者望而止步，銷(xiāo)售率不容樂(lè)觀，市場(chǎng)壓力不減。

另外，地鐵商鋪在經(jīng)歷過(guò)當(dāng)初的狂熱后，逐步回歸理性，2號(hào)線的招商啟動(dòng)并未再現(xiàn)1號(hào)線時(shí)的狂熱。新港地產(chǎn)的一份調(diào)查顯示，地鐵商鋪的運(yùn)營(yíng)要成規(guī)模要達(dá)到4條地鐵線的開(kāi)通條件，每天覆蓋100萬(wàn)人次，其真正價(jià)值才會(huì)完全呈現(xiàn)。以此看來(lái)，未來(lái)兩年成都地鐵商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況仍不樂(lè)觀。成都晚報(bào)記者 陳利

業(yè)界觀點(diǎn)：

● 中塑·博美居家MALL相關(guān)負(fù)責(zé)人

未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，商鋪市場(chǎng)發(fā)展都會(huì)存在激烈的競(jìng)爭(zhēng)。悲觀地說(shuō)，有一部分賣(mài)場(chǎng)甚至?xí)�被市�?chǎng)淘汰。只有擁有創(chuàng)新模式、規(guī)模優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)，以產(chǎn)業(yè)商貿(mào)和‘產(chǎn)城一體’思路進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

● 仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部總監(jiān) 喬裕生

由于未來(lái)供應(yīng)多位于新興商圈，有待進(jìn)一步成熟的市場(chǎng)和物業(yè)間的激烈競(jìng)爭(zhēng)，將可能導(dǎo)致全市租金增幅有所減緩。密集供應(yīng)情況下，位置較好、定位更明確、招商運(yùn)營(yíng)方面更富專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的零售物業(yè)將有望贏得良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。

● 第一太平戴維斯華西區(qū)投資及代理部負(fù)責(zé)人 馮樂(lè)成

近期商鋪銷(xiāo)售雖供應(yīng)加大，但其銷(xiāo)量卻一直不錯(cuò)，預(yù)計(jì)后期供應(yīng)會(huì)持續(xù)加大，投資客在產(chǎn)品選擇上，也更容易接受回報(bào)率高，大約在5%-7%左右的商鋪產(chǎn)品。