第四季度伊始，就有藍光COCO金沙、金科·天籟城、和記黃埔·新街里等商業(yè)部分大賣。然而，大面積商鋪的滯銷又呈現(xiàn)了成都商鋪另一番天地。據(jù)中原地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)顯示，上半年成都市商鋪新增供應73.98萬平方米，較去年同期上漲173.1%。隨著多個項目商業(yè)部分入市，巨大供應量或潛在供應量，對市場造成的壓力持續(xù)達不到有效緩解，如何加快去庫存成為房企頭等大事。

近20個項目推鋪 萬科、新街里成銷冠

第四季度成都商鋪市場推盤高潮迭起，成交形勢喜人 。9月28日，城南和記黃埔·新街里啟動首批次優(yōu)先認購，逾9成街鋪售罄；10月19日，新街里應市加推，不足2小時鋪源基本售完。10月20日，藍光COCO金沙首批次臨街商鋪亮相，主力面積在20—50㎡之間，6m層高、0公攤，還有贈送面積，開盤當天受到了眾多投資者的青睞。

中塑·博美居家MALL的相關負責人告訴記者：截至10月中旬，銷售額已突破八千萬，其中秋交會占了很大的比例，多數(shù)是總價超過一百萬的鋪。城東，萬科·魅力廣場以其低投入、大回報受到了投資者的競相購買。據(jù)了解，一位成都本土投資者便欲出資過億買下萬科·魅力廣場1—3層裙樓商業(yè)。

同時，包括佳兆業(yè)·君匯上品、中國洛帶博客小鎮(zhèn)、龍門鎮(zhèn)、金科·天籟城、正成·城市樂章等項目也在第四季度推出其商業(yè)部分，搶占成都商鋪市場。

投資門檻過高 大面積商鋪滯銷

商業(yè)項目的集中放量，也使商鋪市場遭遇冷熱不均的尷尬局面。記者調查發(fā)現(xiàn)，目前商鋪市場上銷售火熱的依然是投資門檻較低的小商鋪。有業(yè)內人士也告訴記者：目前總價在300萬以下的商鋪，普遍銷售情況良好，但面積超過200平米的大商鋪銷售就較困難。

截至上周末，萬科·金色領域所剩8套商鋪，均為面積在100平米以上的商鋪，雖然咨詢者較多，但由于投資門檻較高，令不少投資者另作他算。就金沙片區(qū)舉例，目前大多所剩商鋪均為大面積商鋪，如金沙·柏林郡等。中原地產(chǎn)分析表示，由于部分商鋪面積劃分較大，投資門檻較高，令一些中小投資者望而止步，銷售率不容樂觀，市場壓力不減。

另外，地鐵商鋪在經(jīng)歷過當初的狂熱后，逐步回歸理性，2號線的招商啟動并未再現(xiàn)1號線時的狂熱。新港地產(chǎn)的一份調查顯示，地鐵商鋪的運營要成規(guī)模要達到4條地鐵線的開通條件，每天覆蓋100萬人次，其真正價值才會完全呈現(xiàn)。以此看來，未來兩年成都地鐵商鋪的經(jīng)營狀況仍不樂觀。成都晚報記者 陳利

業(yè)界觀點：

● 中塑·博美居家MALL相關負責人

未來很長一段時間內，商鋪市場發(fā)展都會存在激烈的競爭。悲觀地說，有一部分賣場甚至會被市場淘汰。只有擁有創(chuàng)新模式、規(guī)模優(yōu)勢、政策優(yōu)勢，以產(chǎn)業(yè)商貿和‘產(chǎn)城一體’思路進行開發(fā)建設的項目才能在激烈競爭中立于不敗之地。

● 仲量聯(lián)行成都零售地產(chǎn)部總監(jiān) 喬裕生

由于未來供應多位于新興商圈，有待進一步成熟的市場和物業(yè)間的激烈競爭，將可能導致全市租金增幅有所減緩。密集供應情況下，位置較好、定位更明確、招商運營方面更富專業(yè)經(jīng)驗的零售物業(yè)將有望贏得良好的市場表現(xiàn)。

● 第一太平戴維斯華西區(qū)投資及代理部負責人 馮樂成

近期商鋪銷售雖供應加大，但其銷量卻一直不錯，預計后期供應會持續(xù)加大，投資客在產(chǎn)品選擇上，也更容易接受回報率高，大約在5%-7%左右的商鋪產(chǎn)品。