五、房價

2012年第三季度普通商品房房價與二季度環(huán)比基本持平，普通商品房住宅成交均價為3420.81元/㎡，同比上升7.91%，環(huán)比下降0.62%；度假型公寓及住宅均價7720.21元/㎡；商業(yè)房成交均價7809.09元/㎡，同比去年均價7270.96元/㎡增長7.40%。

以上顯示表明，房價較一、二季度有小幅回落，原因在于我縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以各種優(yōu)惠促銷方式維持成交量，第三季度住宅銷量已超去年同期水平，房地產(chǎn)一級市場開始顯現(xiàn)回暖跡象。但與同級城市比較，大邑的房價還較低，今年來每季度普通住宅均價較為穩(wěn)定；商業(yè)用房價格在某有些區(qū)域上漲幅度較大。隨著大邑城市化進程的逐步加快，城市形象的提升，城市功能的不斷完善，房產(chǎn)宜居品牌價值的深入人心，交通的更加方便快捷，我縣商品房價將會繼續(xù)穩(wěn)步小幅上漲。

六、商品房供求狀況

今年以來，保利南方（保利中央峰景）、中鐵二局峰景、鑫開源鑫河國際二期、集洲房產(chǎn)二期（潤洲·華府）、春天國際二期等陸續(xù)開工，今年來我縣新開工商品住宅約80萬㎡左右；項目供銷情況有較大差異，特別是第三季度開盤較多，目前房源充足，但商品房供求受區(qū)域因素影響較為明顯，大邑大道兩側(cè)及內(nèi)蒙古大道片區(qū)商住房供不應(yīng)求，其他區(qū)域則相對滯銷。

七、需求分布
 
從購房人群來源地來分析（以身份證編號分來源地），今年來本行政區(qū)人群為購房主力群體，主要為工薪階層換房、外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進城購房等；外來購房者主要為成都城區(qū)人員和郊區(qū)市縣人群；其中成都五城區(qū)市場銷售量較上升較快，郊區(qū)市縣有所減少。據(jù)統(tǒng)計，今年縣外人群購房1439套，占總成交量的44.30%，其中省外占4.62%，本省非成都8.56%，五城區(qū)及高新區(qū)占20.60%，成都郊區(qū)市縣占10.47%，港澳臺、國外占0.06%。

從商品住房面積分段統(tǒng)計來分析，我縣商品住房呈現(xiàn)60-90㎡的小戶型和100-120㎡的中等戶型占主導地位的局面。

2012年第三季度商品住房面積段分布表 

八、二手房市場

第三季度全縣二手房成交268套，面積4.27萬㎡，同比下降31.9%，成交均價2305元。從二手房銷售情況來看，二級市場對一級市場的依賴度較大，市場目前回暖跡象明顯。

九、對我區(qū)域2012年后期房地產(chǎn)市場形勢的預(yù)判

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進一步受限，開發(fā)企業(yè)也會加快向中小城市轉(zhuǎn)移。此外，由于成蒲快鐵、成大快速通道動工修建等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。相對于一線城市發(fā)展已較為成熟穩(wěn)定的市場，二、三線城市的房地產(chǎn)市場正處在上升周期。隨著區(qū)域一體化的推進，城市化進程加速，二、三線城市房地產(chǎn)市場的剛性需求也隨之增加，為二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機和空間。

綜合我區(qū)域房地產(chǎn)市場特點，雖受政策宏觀調(diào)控影響，但房價一直低于周邊的幾個同級城市，形成價格洼地，隨著宜居價值的推廣，房價增值空間看好。2012年后期房地產(chǎn)業(yè)形態(tài)將具更多元化，房地產(chǎn)項目中會有更多商業(yè)綜合體出現(xiàn)，商業(yè)、辦公、公寓、度假型住宅等項目所占供銷比例會有所提升。特別是大邑房地產(chǎn)項目在第三季度陸續(xù)開工放量投入市場，屆時價量將會繼續(xù)穩(wěn)步小幅上漲，預(yù)計今年商品房銷售量會略低于2011年銷售水平。（統(tǒng)計數(shù)據(jù)至2012年9月22日，數(shù)據(jù)來源，房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)。）