大邑淘房網(wǎng)信息 日前大邑縣房管局對(duì)外公布了大邑縣2012年1-6月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析報(bào)告。報(bào)告總結(jié)了上半年大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)及樓市開(kāi)發(fā)投資情況。從商品房供應(yīng)，成交，房?jī)r(jià)，供求情況，需求分布，二手房等方面詳盡分析了上半年大邑縣房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，并對(duì)大邑縣2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)做出了預(yù)判。

據(jù)了解，一季度大邑縣供應(yīng)銷(xiāo)售量同比下降，量商品房較多，利用銀行資金購(gòu)房戶受信貸政策影響有所減少，大邑大道兩側(cè)及內(nèi)蒙古大道片區(qū)商住房供不應(yīng)求，其他區(qū)域則相對(duì)滯銷(xiāo)。

以下為報(bào)告全文：

一、大邑縣2012年1-6月房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)

1、普通商品房房?jī)r(jià)穩(wěn)定，新建商業(yè)用房房?jī)r(jià)上漲較快。

2、供應(yīng)銷(xiāo)售量同比下降。

3、受前年去年供應(yīng)量大的影響，供給大于需求，存量商品房較多；今年開(kāi)發(fā)企業(yè)受調(diào)控政策影響，開(kāi)發(fā)節(jié)奏放緩，供應(yīng)量萎縮。

4、外來(lái)購(gòu)房戶有所下降，特別是其他郊區(qū)市縣及二級(jí)城市到大邑購(gòu)房，但省外到大邑購(gòu)房有所上升。

5、利用銀行資金購(gòu)房戶受信貸政策影響有所減少。

6、房地產(chǎn)業(yè)形態(tài)更加多元化，辦公、商業(yè)、低密住宅、商場(chǎng)、賓館等項(xiàng)目所占供銷(xiāo)比例有所提升。

二、1-6月開(kāi)發(fā)投資情況

2012年1-6月我縣在售商品房項(xiàng)目30個(gè)，今年新開(kāi)工項(xiàng)目5個(gè)，續(xù)建項(xiàng)目25個(gè)，面積50余萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)預(yù)售證11本。

三、商品房供應(yīng)情況

2012年供應(yīng)量較去年同期有所下降，供應(yīng)區(qū)域主要集中在桃源新城區(qū)及大邑大道兩側(cè)續(xù)建項(xiàng)目，另外花水灣、安仁古鎮(zhèn)、川西旅游環(huán)線青霞鎮(zhèn)及城內(nèi)其他區(qū)域均有開(kāi)發(fā)。

今年1-6月共批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積28.15萬(wàn)㎡，同比下降19.27%，環(huán)比下降6.45%。第二季度共批準(zhǔn)商品房預(yù)售5宗，面積148324平方米，同比上升2.26%，環(huán)比上升10.24%。其中，住宅供應(yīng)10.37萬(wàn)平方米，占69.92%；上也、辦公供應(yīng)3.13萬(wàn)平方米，占21.10%；車(chē)庫(kù)、車(chē)位及其他供應(yīng)1.33萬(wàn)平方米，占8.98%。目前可售住宅房源為4353套，48.22萬(wàn)平方米。

四、商品房成交

2012年1-6月商品房成交1807套，成交面積18.29萬(wàn)㎡，成交金額7.34億元，較去年成交上半年成交2972套同比下降32.37%。較去年下半年3293套成交量環(huán)比下降45.13%。其中第二季度商品房成交867套，成交面積8.93萬(wàn)平方米，成交金額3.54億元，受去年來(lái)宏觀調(diào)控影響，及淡季因素，商品房成交量繼續(xù)萎縮，較去年成交1258套同比下降61.08%環(huán)比下降7.77%。其中普通商品住房成交量為757套，成交面積7.63萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2.63億元；低密度住宅成交4套，面積529.7平方米；商業(yè)成交78宗，面積1.12萬(wàn)平方米。按揭購(gòu)房547套，占總成交量的63.09%較去年同期比例有小幅上升。

五、大邑房?jī)r(jià)

2012年第二季度普通商品房房?jī)r(jià)與一季度環(huán)比基本持平，普通商品房住宅成交均價(jià)3442.03元/㎡，同比上升12.96%，環(huán)比下降0.52%；低密商品住宅均價(jià)8757.44元/㎡；商業(yè)房成交均價(jià)8239.78元/㎡，同比去年均價(jià)7270.96元/㎡增長(zhǎng)13.32%。

以上顯示表明，房?jī)r(jià)較一季度有小幅回落原因在于大邑縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以各種優(yōu)惠促銷(xiāo)方式維持成交量，今年5、6月份住宅銷(xiāo)量已超去年同期水平，房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)始顯現(xiàn)回暖跡象。

以上顯示表明同級(jí)城市比較，大邑的房?jī)r(jià)還較低，但每季度均有小幅增長(zhǎng)；商業(yè)用房?jī)r(jià)格上漲幅度較大。隨著大邑城市化進(jìn)程的逐步加快，城市形象的提升，城市功能的不斷完善，房產(chǎn)宜居品牌價(jià)值的深入人心，交通的更加方便快捷，我縣商品房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步小幅上漲。