昨日財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在2013中國房地產(chǎn)新年峰會上表示

房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)兩年多時間，2013年的地產(chǎn)調(diào)控將向何處去尤為關(guān)鍵。昨日由房廣東省地產(chǎn)商會、中山大學(xué)房地產(chǎn)EMBA同學(xué)會三方聯(lián)合主辦的“2013中國房地產(chǎn)新年峰會”現(xiàn)場，“調(diào)控政策力度不會減少”已經(jīng)成為專家的共識。

專家和行業(yè)人士表示，調(diào)控兩年，房價的漲幅已經(jīng)趨于合理，新的一年里房產(chǎn)稅擴大試點可能性大增。專家預(yù)測，今年房地產(chǎn)全年的價格將微漲，可以“謹慎樂觀”。

文/記者潘彧

峰會速遞

年內(nèi)調(diào)控?zé)o法放松

“根據(jù)種種信息綜合分析，2013年擴大房產(chǎn)稅改革試點可能性大大增加，但推進的過程仍然是擴大試點范圍，而不是全面推開改革。”昨日，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在論壇上表示。

而對于房產(chǎn)稅對接下來房地產(chǎn)價格走勢的影響，全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生表示，房產(chǎn)稅如果是在上海和重慶模式下擴容，對于房價并沒有什么影響，因為這兩個地方并沒有對所有持有居民房產(chǎn)超過一定限度后進行全部普收。“現(xiàn)在影響比較大的是普征，就是對持有性住宅這類物業(yè)的普征，一時半會還有比較多的工作要做。”

國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹則預(yù)判，由于這一輪調(diào)控主要是針對需求的調(diào)控，目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)需求集中釋放，年內(nèi)調(diào)控尤其無法放松。“越是需求量增長快的地方，越是房地產(chǎn)增長快的地方，調(diào)控尤其要嚴格，這樣才能對付目前某些地方需求集中釋放的狀態(tài)。”

房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)回暖

根據(jù)對調(diào)控政策的預(yù)判，秦虹表示，對未來房地產(chǎn)市場應(yīng)該保持一種理性和謹慎樂觀的態(tài)度，而不能夠過于盲目樂觀。

而賈康認為，短期來看，由于今年宏觀經(jīng)濟整體向好，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該也會跟著宏觀經(jīng)濟向好，繼續(xù)回暖。但是，房地產(chǎn)稅的改革對于房地產(chǎn)業(yè)的影響仍然是預(yù)期性的，是軟性切入，但是效應(yīng)會越來越多表現(xiàn)出來。由于是試點城市先行，局部區(qū)域相關(guān)利益聯(lián)系者首先受到直接的影響，但這些直接影響往其他地方以預(yù)期的方式擴散。“這些影響加在一起力量會有所上升，會對沖一些房地產(chǎn)業(yè)回暖的熱度。”

對于房價微漲的預(yù)期，中國房地產(chǎn)研究學(xué)會副會長顧云昌在論壇上直言，房價的高低是與收入比較產(chǎn)生的。“比較理想的狀態(tài)是收入漲，房價也漲，但是房價的漲幅要低于收入的漲幅，使房價收入比越來越合理，恐怕這是一種合理的狀態(tài)。”

聶梅生認為，調(diào)控從2010年到現(xiàn)在，年均增長率在7%左右的水平，已經(jīng)做到了和CPI相仿。“這個漲幅我覺得挺合理。”她表示，中國房地產(chǎn)將迎來趨于成熟和健康發(fā)展的10年。

房企聲音

富力地產(chǎn)集團董事長李思廉表示，他個人對2013年是比較樂觀的，主要是兩方面。一是從去年底開始他發(fā)現(xiàn)幾個主要城市賣地的時候，大部分的對手都出來了，幾個巨頭萬科、保利、中海都買了不少的土地。二是從去年底到現(xiàn)在特別是進到一月份，大家可以看見幾個主要的金融市場包括美國和中國，債券市場收益率和房地產(chǎn)信托的收益率在不斷降低，這代表資金非常的充裕，在目前情況下看不到房價大跌的可能性。每年都會有一些專家說房價預(yù)計下降30%~50%，但他們沒有真正在這個行業(yè)里的人有感受。

招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理胡建新則十分看好廣州市場，他認為：實際上，在前10年的紅利里，某種程度上城鎮(zhèn)化就是最大的紅利，下一個10年依然是這樣。在目前的一線城市里，廣州的房地產(chǎn)發(fā)展相比其他三個城市來講是最健康的，土地供應(yīng)和房屋的供應(yīng)量相對于銷售量在全國各大城市中也是最好的，不會超量供應(yīng)，非常合理。

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房企“扎堆”布局南沙酒店業(yè)

南沙首個國際五星級酒店奠基

本報訊 （記者潘彧）隨著南沙新區(qū)塵埃落定，高端服務(wù)業(yè)成為未來發(fā)展主打，不少房企紛紛在南沙布局酒店業(yè)。昨日，廣州南沙越秀喜來登酒店合作意向簽約暨奠基儀式在南沙區(qū)舉行。這是南沙國家級新區(qū)迎來的首個國際五星級酒店。

越秀地產(chǎn)并不是近期第一個高調(diào)布局南沙的房企。去年11月2日，嶺南集團與廣州南沙新區(qū)簽署合作項目協(xié)議，將在南沙開發(fā)建設(shè)超高端度假酒店和頂級會議商務(wù)酒店；11月13日，廣州南沙海力花園酒店正式開業(yè)。據(jù)介紹，該酒店由廣東省國資委屬下的白云酒店管理有限公司委托管理。

隨著房企紛紛“扎堆”將酒店布局在南沙，在可以預(yù)見的未來數(shù)年，南沙的酒店容量必然大幅上升，但從我國整體來看，酒店的入住率已經(jīng)出現(xiàn)下降的趨勢。

在去年9月舉行的“第五屆亞洲酒店論壇國際酒店投資峰會”上，STR Global發(fā)布的報告顯示，其抽樣中端以上定位酒店去年1~7月平均入住率僅59.9%，同比有所下滑，其中曾經(jīng)作為瘋狂擴張之地的上海、三亞等地入住率下滑明顯。但越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理賴明認為:“根據(jù)廣州市目前星級酒店和南沙整體酒店業(yè)的入住率來看，預(yù)計越秀喜來登酒店的平均入住率應(yīng)該超五成。”