龍年歲末，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)格外引人注目：一是二手房市場(chǎng)行情“異動(dòng)”，在史上最嚴(yán)限購政策下，一邊是價(jià)格快速上漲，一邊是成交異常踴躍，打破了以往歲末年初往往是樓市“淡季”的慣例；二是“房姐”龔愛愛被曝出在北京擁有41套房，市值3億元（按最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），這狠狠刺痛了無房者的神經(jīng)：難怪我們買不起房！

面對(duì)樓市“異常”情況，坊間不斷出現(xiàn)政府即將出臺(tái)各種新調(diào)控措施的傳言，其中傳得最為像模像樣的有兩個(gè)，一個(gè)是說政府很快要出臺(tái)房產(chǎn)稅了，但隨即就有官方消息說“至少目前還沒有做好準(zhǔn)備”；另一個(gè)傳聞則是說政府將要再次上調(diào)二手房成交報(bào)稅的指導(dǎo)價(jià)了，但到目前為止好像還沒有權(quán)威的官方消息予以“辟謠”。

從近年來的二手房市場(chǎng)來看，出臺(tái)這樣的政策幾乎可以說是“順理成章”的事。政府出于以人為本、關(guān)心民生的初衷，一直將調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、控制房屋價(jià)格過快上漲作為主要施政目標(biāo)，而一直以來政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)最常用的工具就是征收各種稅費(fèi)、增加購房交易成本，從而抑制購房需求、防止價(jià)格過快上漲。面對(duì)當(dāng)前二手房市場(chǎng)的“異動(dòng)”，政府沒有理由不采取些行動(dòng)，而上調(diào)二手房成交報(bào)稅的指導(dǎo)價(jià)、進(jìn)一步增加購房者的稅收成本，不僅簡(jiǎn)單易行，還可以增加財(cái)政收入，可謂“兩全其美”。

但是，這里面的邏輯總是讓人覺得有些怪怪的——“增加交易成本-抑制購房需求-控制房?jī)r(jià)上漲”的邏輯鏈條，給人的感覺似乎在暗示房?jī)r(jià)上漲是購房者的過錯(cuò)造成的：你們不買，房?jī)r(jià)怎么會(huì)漲呢？所以就是要“調(diào)控”你們，你們不再想買房了，房?jī)r(jià)的漲幅也就控制住了。

倘若政策制定者們心中的潛在邏輯真是如此的話，普通老百姓恐怕真的是要望房興嘆了！稍微熟悉現(xiàn)今二手房市場(chǎng)的人都知道，如今購房的主力不外乎這么幾類人：初次購房的年輕人、為子女就近上學(xué)的父母，以及積累了一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力后希望改善住房條件者。層出不窮的“房叔房嫂房媳房姐房妹”們，以及有職有權(quán)有能力的人們，多半是不屑在二手房市場(chǎng)上淘摸自住自用的普通二手房的。

事實(shí)上，隨著外來人口不斷移入、新出生人口不斷增加，在像北京這樣的大城市，上述那些二手房主力購買者的總數(shù)還在不斷增加。他們購房的目的多半不是為了投機(jī)賺錢，而是自己居住。從這個(gè)意義上講，這些人的購房需求帶有一定的剛性。對(duì)于這樣的需求，增加交易成本只會(huì)加重他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而不可能消滅他們的需求。當(dāng)抑制需求的政策出臺(tái)時(shí)，出于觀望和對(duì)新政策的不適應(yīng)、不習(xí)慣，他們可能會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)推遲購房決定。但隨著時(shí)間的推移，當(dāng)他們逐漸習(xí)慣和接受了這些政策并視其為常態(tài)的時(shí)候，或當(dāng)他們運(yùn)用“智慧”發(fā)現(xiàn)了政策漏洞的時(shí)候，固有的需求又會(huì)大量釋放出來，市場(chǎng)則會(huì)自然而然地出現(xiàn)“異常”繁榮的景象。

所以，按照現(xiàn)在的邏輯走下去，可以預(yù)期的是，房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)脈動(dòng)增長(zhǎng)趨勢(shì)，而普通城市居民的住房成本、交通成本和環(huán)境成本將會(huì)越來越高，“城市讓生活更美好”的愿景則會(huì)漸行漸遠(yuǎn)。

那么，出路在哪里呢？這是個(gè)復(fù)雜的問題，恐怕沒有人能夠簡(jiǎn)單地說清。但有一條應(yīng)該是沒有爭(zhēng)議的，即，我們的政策制定者們需要切實(shí)轉(zhuǎn)換一下政策背后的邏輯，摒棄追求短期效益、任內(nèi)目標(biāo)的心態(tài)，從10年到20年甚至50年的視角來審視城市規(guī)劃，下大決心，大力調(diào)整城市布局，而短期內(nèi)的事情則可以交給市場(chǎng)來處理。