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      未交首付款就去辦貸款 二手房轉(zhuǎn)讓遭卡殼

      作者:夏旭東 侯鋼 鎖千程 來源:成都晚報 更新時間:2012年09月13日 【字體:

      一樁普通的二手房交易,雙方將首付款給付時間約定在辦理過戶手續(xù)之時。雖然雙方均沒違約,但與商品房交易的現(xiàn)實辦理流程相悖,且雙方又不能達(dá)成新的協(xié)議,導(dǎo)致合同履行陷入“死循環(huán)”。雙方鬧上法庭,均向?qū)Ψ剿髻r。昨日成都晚報記者獲悉,成都中院二審判令解除該《房屋轉(zhuǎn)讓合同》,買賣雙方均不用作出經(jīng)濟賠償。

      按合同辦事

      卻辦不了貸款按揭

      去年1月,張先生與葉女士簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》,將他位于成都的一套商品房賣給葉女士。對于首付款35萬元,合同明確約定在辦理過戶手續(xù)時支付,余款則采用銀行按揭。合同簽訂后,葉女士向張先生支付定金5萬元。

      1月20日,在辦理過戶手續(xù)之前,葉女士與張先生共同前往銀行辦理按揭貸款事宜。但按照國家金融機構(gòu)發(fā)放貸款的相關(guān)規(guī)定,銀行在發(fā)放貸款前,需要審查買方已向賣方支付首付款項的事實。對此,葉女士希望張先生簽定《賣方聲明》,確認(rèn)已收到首付款35萬元。但張先生卻認(rèn)為,自己在未收到首付款的情況下,在《賣方聲明》上簽字不僅與事實不符,自己還將承擔(dān)很大風(fēng)險。他隨即提出,除非葉女士先行支付35萬元首付款,否則自己不會出具《賣方聲明》……

      就何時支付首付款,雙方爭執(zhí)不下,最終導(dǎo)致未能辦妥按揭事宜。

      沒按程序走

      法院判決解除合同

      去年5月,葉女士以張先生拒不履行合同義務(wù)為由,向法院提起訴訟,要求解除《房屋轉(zhuǎn)讓合同》,并讓張先生雙倍返還定金。

      張先生同意解除合同,但他認(rèn)為自己無過錯。因葉女士不按合同支付首付款,張先生提起反訴,索賠17萬余元違約金。

      一審法院認(rèn)為,雙方簽訂的合同合法有效。該房交易不能進(jìn)行的原因在于,張先生拒絕簽字確認(rèn)辦理銀行按揭貸款所需的《賣方聲明》文件,致葉女士不能辦理銀行按揭貸款事宜,使該房屋買賣合同在事實上予以解除。不過,張先生的行為符合合同約定,不構(gòu)成違約。另外,合同中約定葉女士支付首付款的時間,是在雙方辦理過戶手續(xù)之時,因此她在辦理銀行按揭手續(xù)的過程中拒絕支付首付款,也未違反合同約定。

      最后,法院判決解除雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》,張先生返還葉女士定金5萬元。一審判決作出后,張先生不服提出上訴,成都中院二審維持原判。

      法官說法>>>

      買商品房 給了首付才能辦貸款

      一個普通的商品房買賣合同,雙方均無違約行為,但卻不能實際履行,這到底是怎么回事呢?

      二審承辦該案的羅法官指出,葉女士未能成功辦理按揭貸款,進(jìn)而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的根本原因,是由于合同中關(guān)于首付款支付的約定與現(xiàn)實辦理流程存在沖突。

      “在以按揭方式付款的商品房交易中,實際流程一般都是先由銀行對買方進(jìn)行資信審查,然后再辦理貸款事宜,最后方可到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶等手續(xù)。而賣方是否收到首付款項,則是銀行對買方進(jìn)行資信審查的必要內(nèi)容之一。”羅法官說,雙方將首付款給付時間約定在辦理過戶手續(xù)之時,則是與商品房交易的現(xiàn)實辦理流程相悖,雙方又不能達(dá)成新的協(xié)議,故導(dǎo)致合同履行陷入“死循環(huán)”。

      羅法官建議,在進(jìn)行類似的交易時,應(yīng)充分了解相關(guān)政策及信息,簽訂合同要與實際情況相符,以防止不必要的糾紛。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      中鐵金山 3700 大邑大道
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