揚(yáng)子晚報(bào)消息，地產(chǎn)大嘴”、華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，歷來(lái)以敢言、直言著稱(chēng)。前幾年，他諸如“我只為富人蓋房”、“買(mǎi)不起房就該回農(nóng)村”的驚世駭俗言論，被網(wǎng)友冠以“最想揍的人”稱(chēng)謂。而隨著微博時(shí)代來(lái)臨，任志強(qiáng)在“自媒體”上人生導(dǎo)師、慈善人士的正面形象，亦令其粉絲數(shù)直破千萬(wàn)，轉(zhuǎn)而成網(wǎng)友的“大眾情人”和“最想嫁的人”。昨晚，這位爭(zhēng)議人物應(yīng)南京1912仲秋雅集之邀在寧發(fā)布新書(shū)《任他評(píng)說(shuō)》，并就房?jī)r(jià)、經(jīng)濟(jì)走勢(shì)等熱門(mén)話(huà)題接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪(fǎng)。

對(duì)記者問(wèn)題瞪眼：為什么觀(guān)點(diǎn)要變？

聽(tīng)任志強(qiáng)談房?jī)r(jià)，是所有在場(chǎng)人士最期待的話(huà)題。因此昨晚6點(diǎn)多任志強(qiáng)沒(méi)抵達(dá)1912之前，眾多嘉賓人士已急不可待議論起來(lái)。有位企業(yè)界人士還現(xiàn)身說(shuō)法：我已以1.5萬(wàn)元/平米的價(jià)格出手購(gòu)房了，但不知買(mǎi)對(duì)了沒(méi)，希望老任點(diǎn)評(píng)一下。而任志強(qiáng)對(duì)房?jī)r(jià)這個(gè)永恒話(huà)題的觀(guān)點(diǎn)也相當(dāng)堅(jiān)定——在幾天前，他還表示，“現(xiàn)在看來(lái)，支持我的預(yù)測(cè)(2013年三月房?jī)r(jià)將暴漲)的人越來(lái)越多而不是越來(lái)越少。”昨晚，當(dāng)任志強(qiáng)剛一落座，揚(yáng)子晚報(bào)記者沖上去問(wèn)他觀(guān)點(diǎn)有無(wú)變化時(shí)，他眼一瞪，嚴(yán)肅地說(shuō)，“當(dāng)然還是這個(gè)觀(guān)點(diǎn)，為什么要變？”

房?jī)r(jià)增幅大于收入增幅就是暴漲

任志強(qiáng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)在2013年3月之后會(huì)暴漲，是根據(jù)投資增長(zhǎng)的下降和土地供應(yīng)情況得出的結(jié)論�，F(xiàn)有的庫(kù)存大概也就在2013年3月份以前基本上消化的差不多了，而新的供應(yīng)沒(méi)有看到，所以2013年3月份以后可能會(huì)出現(xiàn)暴漲。不過(guò)他也表示，不是房?jī)r(jià)翻倍才叫暴漲。如果房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度大于收入增長(zhǎng)的幅度，就變成房?jī)r(jià)收入比例差距越來(lái)越大，這是不合理的，就叫暴漲。

結(jié)婚的快買(mǎi)房，投資的要看個(gè)人條件

那么，現(xiàn)在人們是否該出手買(mǎi)房了呢？上述企業(yè)界人士買(mǎi)房行為對(duì)不對(duì)呢？他表示，是否現(xiàn)在買(mǎi)房，取決于：一你是否買(mǎi)得起；二你是否需要買(mǎi)；三你買(mǎi)房干什么。是結(jié)婚用，還是投資用。“結(jié)婚的早該買(mǎi)了。你看人家買(mǎi)得早的，孩子都很大了。不早買(mǎi)不就是你虧了這輩子還要虧下一輩子？”如果投資則要看個(gè)人條件，看是否受限購(gòu)的限制，這個(gè)區(qū)別很大。”

近期莫言獲得諾貝爾獎(jiǎng)，想拿750萬(wàn)元獎(jiǎng)金在北京買(mǎi)套房卻“買(mǎi)不起”，成為地產(chǎn)界熱議的話(huà)題。網(wǎng)傳任志強(qiáng)曾表示莫言沒(méi)北京戶(hù)口，因此沒(méi)資格買(mǎi)北京房子。

但昨天記者以此向任志強(qiáng)求證，并請(qǐng)他給莫言提出建議時(shí)，他表示：“可以買(mǎi)啊，可以買(mǎi)很好的房子。說(shuō)750萬(wàn)買(mǎi)不起房子，那是看你在哪里買(mǎi)。你要在天安門(mén)買(mǎi)肯定不行。在遠(yuǎn)點(diǎn)的地方買(mǎi)可以，遠(yuǎn)點(diǎn)的地方可以買(mǎi)別墅，可以買(mǎi)很大的房子，我的別墅才幾千元一平米。”

更有意思的是，昨天任志強(qiáng)的圈內(nèi)好友潘石屹也關(guān)注了莫言買(mǎi)房的話(huà)題，并@任志強(qiáng)一條微博：陳光標(biāo)要給莫言買(mǎi)房了。

今年單行業(yè)房地產(chǎn)增長(zhǎng)最好，開(kāi)發(fā)商資金鏈沒(méi)大問(wèn)題

對(duì)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，任志強(qiáng)也闡述了自己的見(jiàn)解。他認(rèn)為，今年經(jīng)濟(jì)整體有困難，預(yù)計(jì)GDP總體可能不到8，但也不會(huì)太低。隨著未來(lái)市場(chǎng)化的放開(kāi)，他對(duì)未來(lái)走勢(shì)依然充滿(mǎn)希望。

他還介紹，讓人有些意外的是，今年都覺(jué)得房地產(chǎn)不行了，但到目前為止，房地產(chǎn)的增長(zhǎng)是單行業(yè)中最大的、單行業(yè)中表現(xiàn)最好的，還維持15%以上的增長(zhǎng)。主要原因是保障型住房在增加。而今年房地產(chǎn)價(jià)格變化不大，全年價(jià)格增長(zhǎng)在3%左右(求證)。

此外，每個(gè)季度平均700多億的房地產(chǎn)信托，迄今都沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)題。如果將近3千億的房地產(chǎn)信托中，開(kāi)發(fā)商都能還得上的話(huà)，那意味著地方融資平臺(tái)不會(huì)出太大問(wèn)題�？傮w也不會(huì)出現(xiàn)金融危機(jī)，不會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)資金鏈斷裂的問(wèn)題。

此外，任志強(qiáng)還跟大家分享了一些數(shù)據(jù)，認(rèn)為目前大企業(yè)和小企業(yè)的信心不平衡。如大企業(yè)的信心指數(shù)已接近50，比上季度提高；但餐飲等小服務(wù)業(yè)的信心指數(shù)下降比較大；因此總體還有所下降。他還提出，經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的底可能要到明年一季度，在二季度向上回升。