降息后月供不減反增 只因銀行多收1天利息
作者:未知 來(lái)源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2013年02月01日 【字體:大 中 小】
央行去年兩次降息,5年以上貸款基準(zhǔn)利率從7.05%下調(diào)至6.55%。按照慣例,絕大多數(shù)銀行于今年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。然而,不少“房奴”發(fā)現(xiàn),自己1月份的房貸還款竟然比去年沒(méi)降息的月供還要多。這到底是怎么回事呢?
原來(lái),目前部分銀行對(duì)調(diào)息后的利率實(shí)行“分段計(jì)息”方式扣款,這導(dǎo)致1月的房貸計(jì)費(fèi)基數(shù)由30天變成31天。
事件:1月房貸多還60元
今年1月1日起,5年以上貸款基準(zhǔn)利率從7.05%下調(diào)至6.55%,而一些市民卻沒(méi)得到實(shí)惠。
網(wǎng)友“ww2209”日前在微博爆料,她于2009年12月開(kāi)始的銀行房貸業(yè)務(wù),在利率降低的情況下今年1月份的還款額反而增加了60元。經(jīng)過(guò)該網(wǎng)友進(jìn)一步了解,還款本金并未發(fā)生變化,多出的60元是在利息上。明明利率降了,1月交的房貸反而上升了,這讓網(wǎng)友非常不解。
“我之前每月還1394元,2013年1月還1412元,增加18元。”市民柳女士也反映,“起初我還沒(méi)注意,后來(lái)發(fā)現(xiàn)扣款信息還真是不對(duì),怎么反而多了?”
柳女士說(shuō),銀行給出的說(shuō)法是,2013年1月份是新舊利率合并計(jì)算,當(dāng)月計(jì)費(fèi)的基礎(chǔ)為31天,而平時(shí)的計(jì)費(fèi)基數(shù)為30天。“也就是說(shuō),銀行多收了我一天的利息”。
市民許先生稱(chēng),他貸了239萬(wàn)按揭,期限15年,每月還款2萬(wàn)多元,利率下調(diào)了,原來(lái)指望今年起可少還月供,但銀行的短信提醒顯示,1月房貸反而要比去年多400多元。
銀行:跨年還款分段計(jì)息
為什么利率調(diào)低,還款金額反而上升?一家國(guó)有銀行個(gè)貸人士告訴記者,目前有一部分銀行對(duì)調(diào)息后的利率實(shí)行“分段計(jì)息”方式扣款,即以新房貸利率執(zhí)行日為限,分元旦前和元旦后兩個(gè)階段,以新舊兩種利率來(lái)計(jì)算貸款人新一年1月份的月供。
比如許先生的還款日為每月15日,那么在2012年12月16日到2012年12月31日這16天里,還款利息按照降息前的利率計(jì)算,2013年1月1日到2013年1月15日這15天,還款利息按照降息后的利率計(jì)算,這樣客戶就要付有31天的利息;而平常月份銀行都是按30天計(jì)算的,雖然降息了,但卻出現(xiàn)1月份的還款額反而比去年高的現(xiàn)象,不過(guò),從2月份開(kāi)始就降下來(lái)了。“一般來(lái)說(shuō),扣款日越早,越容易出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象。”該人士表示,每家銀行不一樣,各家銀行的算法有差別。
爭(zhēng)議:“分段計(jì)息”市民不認(rèn)同
雖然銀行人士表示“跨年的月份沒(méi)什么可比性,從2月份開(kāi)始還款就恢復(fù)正常了。”不過(guò),不少市民卻不認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。
網(wǎng)友“ww2209”認(rèn)為銀行的做法根本就是霸王條款,因?yàn)橘J款合同里根本沒(méi)有說(shuō)明。“銀行客服告知是因?yàn)榭缒,所以分段算了?1天的利息。解釋無(wú)法讓我接受。如果都是按照分段計(jì)息,那么為何2011年和2012年利息上漲的月份,1月銀行卻又是根據(jù)上漲后的月息計(jì)算我利息而不是分段計(jì)息?”
雅博律師事務(wù)所盛少華律師對(duì)記者表示,如果銀行和還款人約定執(zhí)行的是月利率(以30天為計(jì)費(fèi)基數(shù)),那么2013年1月份,就不應(yīng)該按實(shí)際還款天數(shù)(31天),以日利率進(jìn)行計(jì)算,除非銀行和貸款人有特別約定,如果雙方?jīng)]有特別的約定,銀行應(yīng)該退錢(qián)。
據(jù)《北京晚報(bào)》
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春天國(guó)際 | 3480 | 大邑大道 |
中鐵金山 | 3800 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3500 | 甲子路 |
潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
恒大山水城 | 6000 | 鳳凰村 |