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      業(yè)內(nèi)稱降息并非“救市”下半年樓市成交恐再探底

      作者:王萍 來源:北京晨報(bào) 更新時(shí)間:2012年07月07日 【字體:

      公積金貸款利率降0.2個(gè)百分點(diǎn)

      業(yè)內(nèi)分析:降息并非“救市”,貸款上限不調(diào),下半年樓市成交恐再探底

      昨天,北京住房公積金管理中心發(fā)布通知:個(gè)人住房公積金存款當(dāng)年繳存利率由0.40%下調(diào)至0.35%;個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),其中1到5年期貸款利率由4.20%降至4.00%,5年期以上貸款利率由4.70%降至4.50%;公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款利率也由5.17%下調(diào)至4.95%。

      如果以公積金貸款上限80萬元購買首套房、貸款20年計(jì)算,此前月供為5148元,降息后為5061元,月還款額減少87元。同樣貸款80萬元,公積金貸款比商貸(按利率85折計(jì)算)少473元,在降息前差距也僅為482元。 

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      利率下調(diào) 利好樓市效果甚微

      偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,正是今年6月8日首次降息的消息被多方誤讀為針對(duì)樓市的“救市”政策,才導(dǎo)致了6月部分恐慌性購房需求涌入市場(chǎng)。“這次降息的消息不要成為部分機(jī)構(gòu)制造恐慌氣氛、誤導(dǎo)市場(chǎng)的工具。”胡景暉說,“不管是商貸,還是公積金貸款,利率的下調(diào),對(duì)樓市的利好作用微乎其微。”

      胡景暉告訴記者,商貸和公積金貸款利率的雙雙下調(diào),雖然減輕了購房人的還貸成本,但對(duì)樓市影響有限。“因?yàn)橹紊习肽陿鞘谢嘏氖状沃脴I(yè)需求、豪宅需求、恐慌性購房需求在下半年難以持續(xù),所以,在購房需求量整體萎縮的前提下,成交量或?qū)⒃俣认萑牍鹊住?rdquo;

      此外,胡景暉表示,北京的公積金貸款額度上限僅為80萬元,由于額度較低,所以對(duì)大部分難以承受高額首付款的首次置業(yè)人群來說,僅僅降低公積金貸款利率,并不足以“刺激”他們出手購房。“如果下半年北京能夠上調(diào)公積金貸款額度上限,降低首付比例,并給予合理的改善性購房需求一定的信貸支持的話,那么將有利于引導(dǎo)潛在的首次置業(yè)需求和改善性購房需求的平穩(wěn)有序釋放,避免下半年北京樓市成交量再度低迷。”

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3260 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      中鐵金山 3700 大邑大道
      邑都上城 3200 大邑大道
      春天國際 3300 大邑大道
      凱蒂·凱旋城 3800 內(nèi)蒙古大道
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