公積金貸款利率降0.2個百分點

業(yè)內分析：降息并非“救市”，貸款上限不調，下半年樓市成交恐再探底

昨天，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知：個人住房公積金存款當年繳存利率由0.40%下調至0.35%；個人住房公積金貸款利率下調0.2個百分點，其中1到5年期貸款利率由4.20%降至4.00%，5年期以上貸款利率由4.70%降至4.50%；公積金支持保障性住房建設試點項目貸款利率也由5.17%下調至4.95%。

如果以公積金貸款上限80萬元購買首套房、貸款20年計算，此前月供為5148元，降息后為5061元，月還款額減少87元。同樣貸款80萬元，公積金貸款比商貸(按利率85折計算)少473元，在降息前差距也僅為482元。 

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利率下調 利好樓市效果甚微

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，正是今年6月8日首次降息的消息被多方誤讀為針對樓市的“救市”政策，才導致了6月部分恐慌性購房需求涌入市場。“這次降息的消息不要成為部分機構制造恐慌氣氛、誤導市場的工具。”胡景暉說，“不管是商貸，還是公積金貸款，利率的下調，對樓市的利好作用微乎其微。”

胡景暉告訴記者，商貸和公積金貸款利率的雙雙下調，雖然減輕了購房人的還貸成本，但對樓市影響有限。“因為支撐上半年樓市回暖的首次置業(yè)需求、豪宅需求、恐慌性購房需求在下半年難以持續(xù)，所以，在購房需求量整體萎縮的前提下，成交量或將再度陷入谷底。”

此外，胡景暉表示，北京的公積金貸款額度上限僅為80萬元，由于額度較低，所以對大部分難以承受高額首付款的首次置業(yè)人群來說，僅僅降低公積金貸款利率，并不足以“刺激”他們出手購房。“如果下半年北京能夠上調公積金貸款額度上限，降低首付比例，并給予合理的改善性購房需求一定的信貸支持的話，那么將有利于引導潛在的首次置業(yè)需求和改善性購房需求的平穩(wěn)有序釋放，避免下半年北京樓市成交量再度低迷。”