記者昨天從北京市住建部門了解到，本市將進(jìn)一步加強(qiáng)保障房售后管理，逐步建立經(jīng)濟(jì)適用房封閉運行機(jī)制。為了進(jìn)一步規(guī)范保障房再上市交易管理，擬將保障房納入市級二手房交易管理平臺。

禁止經(jīng)適房上市買賣

在2012年北京市人代會上，市第十三屆人大代表秦鳳權(quán)提出“關(guān)于各類保障房禁止上市的建議”。秦鳳權(quán)建議，保障房分配管理政策中應(yīng)增加“禁止上市，國家按原價收回”的條款。這樣既可以切斷投機(jī)獲利的可能，也使保障房能真正發(fā)揮其“保障性”。

對此，市住建委表示，本市下一步將進(jìn)一步加強(qiáng)保障房售后管理，逐步建立經(jīng)濟(jì)適用房封閉運行機(jī)制。也就是說，禁止經(jīng)適房自由上市買賣，確需出售的由政府指定機(jī)構(gòu)或符合保障房申請條件的家庭回購。

據(jù)了解，市住房保障部門正在研究經(jīng)濟(jì)適用住房封閉運行政策，今后再組織配售的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人不得按市場價格上市出售。確需出售的，只能出售給符合條件家庭或政府指定機(jī)構(gòu)；取得契稅完稅憑證或房屋所有證未滿五年的，按照原價出售；滿五年的，按原購房價格并考慮同期存款利率和折舊等因素確定。由政府指定機(jī)構(gòu)回購的房源不改變房屋性質(zhì)，優(yōu)先向輪候家庭配租。

不過，這一政策目前還處于研究階段，如果出臺也會提前告知。此前，市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，老經(jīng)適房業(yè)主不必?fù)?dān)心，出臺政策會考慮“新房新辦法，老房老辦法”。

官方監(jiān)管保障房交易

市住建部門介紹，本市為了進(jìn)一步規(guī)范保障性住房再上市交易的管理，擬將保障房納入市級二手房交易管理平臺。

2011年，市住建委在海淀區(qū)試點推出了二手房交易的“官辦”平臺，這一平臺試點區(qū)縣今年將增至10個左右，目前正在進(jìn)行相關(guān)部門的會簽。

據(jù)記者了解，通過這個服務(wù)平臺，政府部門無償提供二手房房源核驗服務(wù)，在平臺上公布的房源，都將先在區(qū)縣房管部門進(jìn)行房源核驗，確保房源真實。同時，平臺還提供整個交易流程的服務(wù)。通過這個平臺，買賣雙方能放心地完成二手房的買賣。

另據(jù)了解，為規(guī)范管理本市存量房交易管理，市政府已召開專題會議，研究將存量商品房、保障性住房交易統(tǒng)一納入平臺管理。初步想法是先將已購經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房再上市買賣納入存量房平臺，以加強(qiáng)保障性住房后期的監(jiān)督管理。待條件成熟后，再逐步將公共租賃住房換租管理、限價商品住房出租管理、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)商品房后的出租出售管理、棚戶區(qū)改造安置住房出租出售管理納入存量房交易平臺。