平等自愿 無償互換

保障對象可以自行尋找互換對象，也可通過政府搭建的平臺尋找合適的互換對象，達(dá)成住房互換意向的保障對象不得收取換房對象的任何費(fèi)用，經(jīng)查實(shí)收取換房對象費(fèi)用的保障對象，將被取消住房保障資格。

廉租房租住戶之間、經(jīng)適房購買人之間，如果希望互換保障性住房，都可以在政府搭建的統(tǒng)一平臺上免費(fèi)進(jìn)行。昨日，成都市房管局新出臺了5個(gè)和住房保障相關(guān)的規(guī)范性文件，保障性住房的互換、繼承等都有了相應(yīng)規(guī)定。

1·關(guān)于互換：政府搭建平臺免費(fèi)互換

在東門的廉租房住了好幾年，但現(xiàn)在家里老人要經(jīng)常去西門看病怎么辦？

新出臺的《成都市中心城區(qū)保障性住房互換暫行辦法》明確，中心城區(qū)內(nèi)住房保障對象之間，因身體原因、家庭人員變化、子女就學(xué)、就業(yè)等特殊情況需要互換住房的，可申請同類別保障性住房的互換�；�換的過程中將實(shí)行“統(tǒng)一平臺、平等自愿、無償互換”的原則。保障對象可以自行尋找互換對象，也可通過政府搭建的平臺尋找合適的互換對象，互換雙方不需要繳納任何費(fèi)用，達(dá)成住房互換意向的保障對象不得收取換房對象的任何費(fèi)用，經(jīng)查實(shí)收取換房對象費(fèi)用的保障對象，將被取消住房保障資格。

2·關(guān)于集體合租 用工單位統(tǒng)一組織網(wǎng)上申請

中心城區(qū)的用工單位可以組織員工集體申請公共租賃房，并由單位和房管部門簽訂租賃合同。

為解決新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員等階段性住房困難群體的住房問題，新近通過的《公共租賃住房集體合租管理暫行辦法》規(guī)定用工單位可以組織員工申請公租房，用工單位為承租人，符合公租房條件的員工為居住人。有租房需求的員工可向用工單位提出申請，用工單位對員工進(jìn)行資格審核后，登錄成都市住房保障信息網(wǎng)，填寫相關(guān)信息，進(jìn)行網(wǎng)上申請。

3·關(guān)于違規(guī)使用 人人都有權(quán)監(jiān)督舉報(bào)

《保障性住房違規(guī)使用行為處理程序》對保障性住房違規(guī)使用行為進(jìn)行了明確界定。擅自將保障性住房出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、出售、調(diào)換、改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途的；破壞或者擅自裝修所承租保障性住房，拒不恢復(fù)原狀的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置保障性住房的；無正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納租金的；在租賃型保障性住房內(nèi)從事違法活動(dòng)的；租賃合同期限屆滿時(shí)未重新申請或經(jīng)審查不再符合保障資格的；其他違反規(guī)定使用保障性住房的行為都將按照規(guī)定進(jìn)行處理。對于違規(guī)行為，任何單位和個(gè)人有權(quán)進(jìn)行舉報(bào)。

4·關(guān)于資格復(fù)核 并聯(lián)審批市民不再幾頭跑

廉租住房承租對象資格每年都要進(jìn)行一次復(fù)核，流程比較繁瑣。此次出臺《成都市中心城區(qū)廉租住房承租對象資格復(fù)核流程》后，復(fù)核將采用并聯(lián)審批，承租人不用再幾頭跑了。

復(fù)核之前，市公共住房管理中心需提前主動(dòng)向需要復(fù)審的承租對象送達(dá)《資格復(fù)核告知書》《資格復(fù)核申報(bào)單》，告之承租對象應(yīng)辦理資格復(fù)核手續(xù)并誠信申報(bào)家庭人口、住房和收入情況，承租對象在收到告知通知后再進(jìn)行資格復(fù)核申請。經(jīng)住房審查后初步符合保障條件的，市房委辦在兩個(gè)工作日內(nèi)將承租對象的家庭成員名單和申報(bào)信息提供給市民政部門，并將承租對象基本情況在成都市住房保障信息網(wǎng)進(jìn)行為期五日的公示，公示結(jié)果錄入住房保障管理信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了房管、民政兩個(gè)部門的并聯(lián)審批，縮短了審核時(shí)限。

5·關(guān)于繼承問題 辦理產(chǎn)權(quán)后可依法繼承

保障性住房的申請人死亡后，是否還能繼續(xù)承租或者繼承？房管局出臺《保障性住房申請人死亡后相關(guān)問題的處理暫行辦法》進(jìn)行了明確。

租賃型保障性住房，在合同期內(nèi)，如果申請人死亡，其他共同申請人仍能繼續(xù)租住。不過如果死亡的是主申請人，那么需要重新確定一個(gè)有完全民事行為能力的共同申請人作為主申請人，重新簽訂合同。

對于產(chǎn)權(quán)型保障性住房，簽訂買賣合同后房屋所有權(quán)登記前，買受人死亡的將不能繼承，需要由其余共同申請人協(xié)商確定買受人，重新簽訂合同。如果解除合同，那么出售單位返還購房款；如果已經(jīng)完成了房屋所有權(quán)登記后的保障性住房，房屋權(quán)利人死亡的，可以按照《繼承法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行繼承，不過其保障性住房的性質(zhì)不變。