昨日下午，后子門的成都房產(chǎn)分中心稅務(wù)大廳和成都市房產(chǎn)辦證大廳人氣旺盛，這樣的情況已經(jīng)持續(xù)好幾天了。

上周五“國五條”出臺后，想要買賣二手房的人都擔(dān)心細(xì)則中“出售住房按20%征個稅”等條例落地執(zhí)行之后，買賣成本上升，因此從上周六開始就搶著交易過戶。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為大家的驚慌是沒有必要的。昨日，成都市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會副會長劉應(yīng)忠向華西都市報記者表示：“細(xì)則的落地需要時間，而且細(xì)則的執(zhí)行應(yīng)該會區(qū)別對待剛需和投資客，大家沒有必要恐慌。”

其實，這個政策早就有。此前有兩種方式繳稅，一種是繳納買賣總價的1%，一種是繳納差價（最初買房和現(xiàn)在賣房之間）的20%，可以自由選擇。大家通常以差價核算不方便為由，選擇前一種方式。不過，國五條細(xì)則要求嚴(yán)格執(zhí)行按差價的20%繳納個稅。

成都二手房交易現(xiàn)過戶高潮

昨日，許多辦證的人都前往位于后子門的成都房產(chǎn)分中心稅務(wù)大廳和成都市房產(chǎn)辦證大廳，辦理過戶、核稅等業(yè)務(wù)，以搶在“國五條”細(xì)則落地之前完成二手房買賣。這樣的交易過戶高潮已經(jīng)持續(xù)了好幾天了，尤其是辦稅服務(wù)廳。

實際上，上周六一大早，記者就接到了數(shù)位讀者打來的咨詢電話，問題都是：“20%個稅那個政策好久開始實行？”

一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“政策落地后會有一個緩沖期，交易合同在這個時間之前簽訂的就按老的政策來，或許在這種心態(tài)的驅(qū)使下，大家才急著搶著要早點來辦證大廳，至少把合同簽了，打印了。”

剛需和投資客或被區(qū)別對待

劉應(yīng)忠一方面強(qiáng)調(diào)細(xì)則的落地需要時間，另一方面也不斷強(qiáng)調(diào)細(xì)則的執(zhí)行或會區(qū)別對待剛需和投資客。

“比如2008年買的房子和2009年以后買的房子，漲幅差距是很大的，是否執(zhí)行同一套標(biāo)準(zhǔn)，這樣具體措施還沒有出來，我個人認(rèn)為最后的執(zhí)行會區(qū)別對待剛需和投資客，以免誤傷。比如，我把房子賣了以后再買房，個稅征收應(yīng)該是另外一套辦法。”劉應(yīng)忠還引用了全國人大代表、江蘇省住建廳廳長在接受采訪時表達(dá)的觀點，認(rèn)為國五條“征20%個稅”被誤讀了。

記者查詢了1999年財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅的通知》，該文件規(guī)定“對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。”

此外該文件還規(guī)定，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人可以減免個人所得稅。但2010年9月底最新出臺的文件卻取消了這個優(yōu)惠政策。

不過，上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭推測，這個優(yōu)惠政策有可能會恢復(fù)。

華西都市報記者張飄逸溫馨提示1.房管局窗口延時服務(wù)

記者昨日獲悉，成都市房管局窗口對當(dāng)日下午4點前已取號的業(yè)務(wù)件在當(dāng)日受理完畢，周六、周日正常開展二手房過戶業(yè)務(wù)。記者了解到，平時稅務(wù)大廳5點下班，但由于近日辦理手續(xù)市民較多，下班后繼續(xù)加班延時服務(wù)，一般到6點左右才會下班。

此外，成都市房管局提醒各位辦證市民，嚴(yán)格按照住房限購政策如實申報。如因申報不實導(dǎo)致不能交易過戶的，責(zé)任自負(fù)。2、免費網(wǎng)簽，少排隊省時間

成都市房管局在全市115個中介服務(wù)點開設(shè)了二手房網(wǎng)簽合同免費打印點，大家可就近選擇網(wǎng)點進(jìn)行打印，具體地址可查看成都市房管局公眾信息網(wǎng)。

通過中介網(wǎng)簽合同完成后，可于第2日到房產(chǎn)分中心二樓檔案查詢28號窗口直接領(lǐng)取核稅的相關(guān)證明材料，無需再排隊查檔。3、遭了“歪中介”得不償失

作為成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會副會長，劉應(yīng)忠提醒近期買賣二手房的市民，一定要小心選擇中介公司，不要為了省點小錢，遭了“歪中介”。

“如果大家選擇那些沒有資質(zhì)的中介公司，被它們提供的虛假信息所蒙騙，增加了交易風(fēng)險，最后買房的沒買到，賣房的沒賣出去，得不償失。建議大家選擇品牌中介，收費可能稍微貴點，但是可靠。”

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住建部：預(yù)計地方政府細(xì)則3月底將會出臺

全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥透露，針對新的國務(wù)院調(diào)控的文件，一個星期內(nèi)會有詳細(xì)的信息解讀。而各地方的調(diào)控目標(biāo)需要各地方政府制定并發(fā)布，預(yù)計3月底地方政府細(xì)則將會出臺。

齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個稅”本意是打擊投機(jī)，不是傷及剛需。他說，各地出臺國五條實施細(xì)則，都要以國務(wù)院意見為準(zhǔn)，不存在房價上漲過快的城市先出、上漲相對較慢的城市后出的問題。齊驥認(rèn)為，樓市調(diào)控的細(xì)則實際都在五條措施里，不過還要出臺可操作的具體條款。

此外，他還表示，二手房交易20%所得稅如出現(xiàn)轉(zhuǎn)嫁給購房者的情況，將采取措施保護(hù)購房者利益。