按房價差額的20%計征個稅———“國五條”細則中這一條款雖尚未全面落地執(zhí)行，但市場早已“聞風(fēng)而動”。《每日經(jīng)濟新聞》記者通過多家中介了解到，剛剛過去的這個周末，國內(nèi)多個城市的二手房看房者明顯增多，無論買方還是賣方都希望趕在新的征稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行之前搶到“末班車”，避免繳納“重稅”。

上海：改善型需求購房者出手放緩

3月2日~3日，上海多個區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心在雙休日迎來了今年首個過戶高峰。大批已簽署了房屋買賣合同的房東和購房者急著在“國五條”細則正式頒布前，辦理過戶手續(xù)。上海某網(wǎng)站發(fā)布的信息顯示，這兩天的看房活動有近2萬人報名。記者得知，在上述兩天，某網(wǎng)站僅浦東就安排了17條看房路線，而這17條線路的班車全部坐滿。

記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，改善型需求的購房者出手購房開始放緩。同樣是某網(wǎng)安排的上述看房活動，前往別墅看房的購房者只有一百多人，占整個看房活動的人數(shù)比例非常低。

魯班路158號的黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心，也許是上海最清閑的房地產(chǎn)交易中心之一。以往即使是雙休日，也幾乎很少有人前往辦理交易過戶手續(xù)。但是3月2日，記者發(fā)現(xiàn)前往上述房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的買賣雙方開始排起了長隊，而且這樣的景象同樣出現(xiàn)在上海的徐匯、浦東等區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心。

不過，著急的似乎只有購房者，掛牌出售的房東倒似乎比較篤定。中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)以及漢宇地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)中介公司都告訴記者，沒有出現(xiàn)降價甩賣的房東。

南京：二手房“割肉”賣

昨日下午，記者前往離家不遠的南京華僑路房地產(chǎn)交易中心，只見交易大廳內(nèi)人潮洶涌，在交易中心二樓的過戶窗口，排起了長長的隊伍。記者從華僑路南京房地產(chǎn)交易中心一位工作人員那里了解到，上午前來辦理二手房過戶的就有三百多組，下午到現(xiàn)在又有兩百組，估計全天應(yīng)該在600組左右，“這種現(xiàn)象只是在2010年國家宏觀調(diào)控之前出現(xiàn)過，但是即使那時也沒有今天這么多，看來今天又得加班了。”這位工作人員對記者說。

在江寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心，記者偶遇前來賣房的陳大爺，他對記者說，本來是打算房子壓在手中到下半年再賣掉，但現(xiàn)在“早點賣掉就少交不少稅，之前我的房子開價是180萬，現(xiàn)在如果有愿意買的，價格可以商量，最低可以便宜15萬。”

像陳大爺這樣割肉賣房的市民不在少數(shù)，記者從南京一家房地產(chǎn)中介了解到，目前南京二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)“割肉”拋房的趨勢，“我手中有幾個準(zhǔn)備賣房的市民，原本大家都打算到今年下半年才賣房，因為到時候房子滿5年了，就可以省下5.5%的營業(yè)稅，但是馬上要施行新政了，這些市民立即要求賣房，不但愿意付營業(yè)稅，而且也自降房價尋求購房者。”我愛我家南京一家門店的工作人員對記者說。

杭州：中介連夜召開緊急會議

而在杭州，3月1日“國五條”細則出臺后，不少中介就連夜召開緊急會議進行應(yīng)對，并隨后通知各自手頭上所有在談的客戶，提醒他們在杭州細則落地之前，辦好入戶手續(xù)。

不少中介表示，20%的征稅額將使得二手房很難賣，經(jīng)紀人小王告訴記者，自己手里有好幾單連環(huán)單（有置換新房源需求的客戶，需先賣掉一套房源，再購入新房源），都有可能談不成了，所以連夜通知客戶盡快交易過戶。“連環(huán)單的風(fēng)險在于，有一方出現(xiàn)問題，兩單生意就都將黃掉。”某中介公司的經(jīng)紀人小張告訴記者，雙休日他都在加班加點幫客人核對材料，因為“有客戶打來電話要求提前交易。”