“重稅”條款襲來 多地二手房買家爭搶“末班車”
作者:未知 來源:成都商報(bào) 更新時(shí)間:2013年03月04日 【字體:大 中 小】
按房價(jià)差額的20%計(jì)征個(gè)稅———“國五條”細(xì)則中這一條款雖尚未全面落地執(zhí)行,但市場早已“聞風(fēng)而動”。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過多家中介了解到,剛剛過去的這個(gè)周末,國內(nèi)多個(gè)城市的二手房看房者明顯增多,無論買方還是賣方都希望趕在新的征稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行之前搶到“末班車”,避免繳納“重稅”。
上海:改善型需求購房者出手放緩
3月2日~3日,上海多個(gè)區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心在雙休日迎來了今年首個(gè)過戶高峰。大批已簽署了房屋買賣合同的房東和購房者急著在“國五條”細(xì)則正式頒布前,辦理過戶手續(xù)。上海某網(wǎng)站發(fā)布的信息顯示,這兩天的看房活動有近2萬人報(bào)名。記者得知,在上述兩天,某網(wǎng)站僅浦東就安排了17條看房路線,而這17條線路的班車全部坐滿。
記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn),改善型需求的購房者出手購房開始放緩。同樣是某網(wǎng)安排的上述看房活動,前往別墅看房的購房者只有一百多人,占整個(gè)看房活動的人數(shù)比例非常低。
魯班路158號的黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心,也許是上海最清閑的房地產(chǎn)交易中心之一。以往即使是雙休日,也幾乎很少有人前往辦理交易過戶手續(xù)。但是3月2日,記者發(fā)現(xiàn)前往上述房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的買賣雙方開始排起了長隊(duì),而且這樣的景象同樣出現(xiàn)在上海的徐匯、浦東等區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心。
不過,著急的似乎只有購房者,掛牌出售的房東倒似乎比較篤定。中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)以及漢宇地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)中介公司都告訴記者,沒有出現(xiàn)降價(jià)甩賣的房東。
南京:二手房“割肉”賣
昨日下午,記者前往離家不遠(yuǎn)的南京華僑路房地產(chǎn)交易中心,只見交易大廳內(nèi)人潮洶涌,在交易中心二樓的過戶窗口,排起了長長的隊(duì)伍。記者從華僑路南京房地產(chǎn)交易中心一位工作人員那里了解到,上午前來辦理二手房過戶的就有三百多組,下午到現(xiàn)在又有兩百組,估計(jì)全天應(yīng)該在600組左右,“這種現(xiàn)象只是在2010年國家宏觀調(diào)控之前出現(xiàn)過,但是即使那時(shí)也沒有今天這么多,看來今天又得加班了。”這位工作人員對記者說。
在江寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心,記者偶遇前來賣房的陳大爺,他對記者說,本來是打算房子壓在手中到下半年再賣掉,但現(xiàn)在“早點(diǎn)賣掉就少交不少稅,之前我的房子開價(jià)是180萬,現(xiàn)在如果有愿意買的,價(jià)格可以商量,最低可以便宜15萬。”
像陳大爺這樣割肉賣房的市民不在少數(shù),記者從南京一家房地產(chǎn)中介了解到,目前南京二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)“割肉”拋房的趨勢,“我手中有幾個(gè)準(zhǔn)備賣房的市民,原本大家都打算到今年下半年才賣房,因?yàn)榈綍r(shí)候房子滿5年了,就可以省下5.5%的營業(yè)稅,但是馬上要施行新政了,這些市民立即要求賣房,不但愿意付營業(yè)稅,而且也自降房價(jià)尋求購房者。”我愛我家南京一家門店的工作人員對記者說。
杭州:中介連夜召開緊急會議
而在杭州,3月1日“國五條”細(xì)則出臺后,不少中介就連夜召開緊急會議進(jìn)行應(yīng)對,并隨后通知各自手頭上所有在談的客戶,提醒他們在杭州細(xì)則落地之前,辦好入戶手續(xù)。
不少中介表示,20%的征稅額將使得二手房很難賣,經(jīng)紀(jì)人小王告訴記者,自己手里有好幾單連環(huán)單(有置換新房源需求的客戶,需先賣掉一套房源,再購入新房源),都有可能談不成了,所以連夜通知客戶盡快交易過戶。“連環(huán)單的風(fēng)險(xiǎn)在于,有一方出現(xiàn)問題,兩單生意就都將黃掉。”某中介公司的經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者,雙休日他都在加班加點(diǎn)幫客人核對材料,因?yàn)?ldquo;有客戶打來電話要求提前交易。”
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