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      地方版新國(guó)五條細(xì)則公布大限將至 各地仍否認(rèn)出臺(tái)

      作者:張慧鑫 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 更新時(shí)間:2013年03月21日 【字體:

      3月1日“新國(guó)五條細(xì)則”出臺(tái)以來(lái),市場(chǎng)就對(duì)其極為關(guān)注,特別是其中將二手房交易個(gè)稅按差價(jià)的20%征收的條款,引起全國(guó)多地二手房成交量突然放大,“末班車效應(yīng)”顯現(xiàn)。3月4日,住建部副部長(zhǎng)齊驥對(duì)媒體表態(tài),樓市調(diào)控細(xì)則實(shí)際已包含在五條措施中,但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。他透露,地方細(xì)則出臺(tái)時(shí)間為3月底。目前,國(guó)五條地方細(xì)則仍處在空窗期,近日網(wǎng)絡(luò)上有關(guān)北京、廣州等地的細(xì)則出臺(tái)的消息也甚囂塵上,但這些消息均遭到官方否認(rèn)。

      網(wǎng)絡(luò)傳言四起 京穗接連否認(rèn)細(xì)則出臺(tái)

      目前,各方都在等待地方新國(guó)五條具體實(shí)施細(xì)則的出臺(tái),而最近網(wǎng)上盛傳北京、廣州等地的國(guó)五條細(xì)則,很多都是內(nèi)容俱全而且明確發(fā)布日期,但3月18日至19日,北京、廣州相繼否認(rèn)了網(wǎng)傳的國(guó)五條當(dāng)?shù)丶?xì)則。

      據(jù)證券日?qǐng)?bào)18日?qǐng)?bào)道,北京我愛我家門店經(jīng)理的話稱,根據(jù)剛剛下發(fā)的文件,“如果出售房產(chǎn)是滿5年唯一住房,那么政策仍和以前一樣,免征個(gè)稅。如果是滿4年唯一住房,則只征收賣房所得的4%個(gè)人所得稅,滿3年唯一住房征收8%,以此類推。若不是唯一住房,無(wú)論是否滿5年,都要征收賣房所得的20%個(gè)人所得稅。”報(bào)道還稱,鏈家地產(chǎn)的一位高層人士也證實(shí)了上述消息。

      3月19日,央視財(cái)經(jīng)頻道的報(bào)道稱,針對(duì)于近期網(wǎng)上熱傳的各種版本的北京市國(guó)五條實(shí)施細(xì)則,北京市住建委負(fù)責(zé)人表示,對(duì)于國(guó)五條的實(shí)施細(xì)則,北京市的各相關(guān)職能部門正在抓緊研究和制定當(dāng)中,而網(wǎng)上流傳的各種版本均不是官方所發(fā)布。

      而對(duì)于國(guó)五條的具體的內(nèi)容和具體的發(fā)布時(shí)間,這位負(fù)責(zé)人也表示他們目前尚未接到北京市政府的相關(guān)通知,而一旦確定的話,北京市也將通過官方渠道第一時(shí)間通知媒體和廣大市民。

      廣州方面,3月18日,一份名為《網(wǎng)傳廣州國(guó)五條細(xì)則:國(guó)五條廣州新政細(xì)則預(yù)先知》的帖子在網(wǎng)上瘋傳。該帖子內(nèi)容涉及出售二手房個(gè)人所得稅繳納方案、限購(gòu)政策、物業(yè)稅等信息。而該帖子中最受爭(zhēng)議的是,提出“取消原現(xiàn)有限購(gòu)政策,允許非廣州市戶籍符合條件的進(jìn)行二套改善型物業(yè)置業(yè)”。

      對(duì)此,廣州市國(guó)土房管局19日凌晨01:04在其官方微博上緊急辟謠稱,:“市民朋友們,近期網(wǎng)上流傳關(guān)于我市“國(guó)五條”細(xì)則的各種傳聞均為謠傳,市政府暫未發(fā)布任何相關(guān)文件。敬請(qǐng)大家切勿誤聽誤信、以訛傳訛,以免造成不必要的損失。感謝您們的理解和支持!”

      細(xì)則遲遲不發(fā) 部分城市二手房市場(chǎng)有所降溫

      細(xì)則未出,二手房市場(chǎng)的交易熱潮也漸漸回歸理性觀望。

      據(jù)北京商報(bào)報(bào)道,日前走訪北京部分過戶大廳和地稅所發(fā)現(xiàn),與高峰期相比,已經(jīng)有了六成左右的回落,來(lái)自中介提供的數(shù)據(jù)顯示,雖然網(wǎng)簽總量依然居高,但新增量卻已經(jīng)回落到1月水平。

      數(shù)據(jù)顯示,3月11日-17日一周內(nèi)北京市二手住宅網(wǎng)簽11820套,雖然仍然處于高位,但環(huán)比漲幅已經(jīng)開始直線下降。

      對(duì)此,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭直言,臨近地方細(xì)則出臺(tái),二手房市場(chǎng)的降溫還將持續(xù),但有多大下調(diào)空間還需看細(xì)則的執(zhí)行程度。

      上海方面,東方網(wǎng)的報(bào)道稱,自3月1日“新國(guó)五條”細(xì)則公布后,上海二手房成交量暴增。記者走訪上海各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,各中介3月前兩個(gè)星期交易火爆,不過,隨著時(shí)間的推移及近日有關(guān)部門釋放保護(hù)剛需的政策信號(hào)后,買方開始重拾理性,入市腳步有所減緩。“上周末以來(lái),門店來(lái)訪量迅速下滑了。”虹口區(qū)曲陽(yáng)路上一家二手房中介告訴記者,“前一陣,都是客戶主動(dòng)上門。這幾天,我們開始主動(dòng)走出去。菜場(chǎng)、小區(qū)門口、人流較大的路口,抓緊最后的時(shí)間,爭(zhēng)取客戶。”與二手中介的焦急心態(tài)相仿,急于出手的房東也大有人在。甚至最近的賣家已經(jīng)有3%的議“價(jià)空間了。”

      天津市場(chǎng)上亦是如此,據(jù)北方網(wǎng)的報(bào)道稱,天津鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李曉煒表示,根據(jù)鏈家地產(chǎn)近期門店反饋情況,雖然成交情況依然好于市場(chǎng)同期水平,但是與前一周相比,成交速度已有明顯減緩。李曉煒分析稱,受到新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)時(shí)間漸進(jìn)的壓力,預(yù)計(jì)本周業(yè)主降價(jià)現(xiàn)象將會(huì)增多,且議價(jià)空間或?qū)⒓哟蟆#ㄖ行戮W(wǎng)房產(chǎn)頻道)

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      潤(rùn)洲·華府 3300 大邑大道
      春天國(guó)際 3480 大邑大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      圣樺城 3700 內(nèi)蒙古大道
      潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) 3800 內(nèi)蒙古大道
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