開發(fā)商遇小陽(yáng)春加國(guó)五條 力推新盤報(bào)價(jià)悄然上調(diào)
作者:張奕 來源:解放日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2013年03月13日 【字體:大 中 小】
3月,傳統(tǒng)的樓市銷售“小陽(yáng)春”季,又恰逢“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的窗口期,滬上開發(fā)商紛紛加大推盤力度。上周,盡管整體樓市均價(jià)下跌,但從樓盤個(gè)案來看,多個(gè)樓盤上調(diào)了報(bào)價(jià),調(diào)價(jià)幅度在1000元-2000元/平方米之間。
來自德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月4日至10日,上海新建商品住宅成交面積突破30萬平方米關(guān)口,達(dá)到31.20萬平方米,創(chuàng)造了最近36周的最高成交紀(jì)錄,環(huán)比此前一周上漲了20.7%。“這可能與 ‘國(guó)五條’細(xì)則中二手房交易稅費(fèi)的規(guī)定有關(guān)。”德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示,目前,各地的具體的執(zhí)行方案尚未出臺(tái),但不少購(gòu)房者擔(dān)心新政一旦正式實(shí)施,外圍二手房相對(duì)于新房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)明顯減少,市場(chǎng)購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移到新房上來后,又會(huì)催漲新建樓盤的價(jià)格。因此,一方面,部分購(gòu)房者抓緊趕政策末班車,在近期迅速購(gòu)入二手房;另一方面,也有部分購(gòu)房者加緊購(gòu)買新盤。而外圍中低端項(xiàng)目推盤力度的加強(qiáng),恰巧迎合了這種市場(chǎng)心理,并有望使成交量繼續(xù)維持在高位。
“上周,上海共有12個(gè)住宅項(xiàng)目開盤或加推了1479套房源,比此前一周的開盤數(shù)新增了9個(gè)。” 夏俊卿表示,從網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的信息看,近期新獲得預(yù)售證的項(xiàng)目并不多,僅嘉怡水岸、御沁園、鵬潤(rùn)伊頓公館等幾個(gè)樓盤。上周開盤的12個(gè)項(xiàng)目中,有9個(gè)樓盤都是加推了前期房源。和此前開發(fā)商試探性地“少量多推”不同,眼下有的開發(fā)商已經(jīng)將可以上市的房源“傾囊而出”,希望趁著3月份傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”,以及“國(guó)五條”細(xì)則正式執(zhí)行之前,有個(gè)好收成。不乏樓盤推出較好的戶型,希望得到更多的市場(chǎng)關(guān)注。
據(jù)陸騎麟介紹,上周推盤的項(xiàng)目,推盤量普遍在300套以上,除了萬源城和嘉怡別墅外,其余項(xiàng)目均為外圍中低端公寓項(xiàng)目,其中包括嘉怡水岸、東方冠郡、新浦江城等去年曾經(jīng)熱銷過的樓盤。但從單個(gè)樓盤的報(bào)價(jià)上來看,部分中低端樓盤的價(jià)格其實(shí)有所上漲。如,去年以低價(jià)聞名的玲瓏灣城項(xiàng)目,其公寓均價(jià)上周已超過1.2萬元/平方米,相比去年上漲了近2000元,而貝尚灣、辰弘佳苑、濱河華城等成交居前的樓盤,價(jià)格也相比去年有不同程度的上漲。除了開發(fā)商本身資金情況好轉(zhuǎn)的因素外,還有一個(gè)因素是部分購(gòu)房者在新政出臺(tái)后,對(duì)新建商品房市場(chǎng)產(chǎn)生了看漲心理。
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樓 盤 | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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潤(rùn)洲·華府 | 3300 | 大邑大道 |
春天國(guó)際 | 3480 | 大邑大道 |
中鐵金山 | 3800 | 大邑大道 |
優(yōu)品美地 | 3500 | 甲子路 |
潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
圣樺城 | 3700 | 內(nèi)蒙古大道 |