“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，各地二手房交易紛紛趕搭末班車(chē)。執(zhí)行細(xì)則尚未落地，網(wǎng)上流傳了N種避稅招數(shù)，假離婚、陰陽(yáng)合同已經(jīng)過(guò)時(shí)，抵押過(guò)戶、公司購(gòu)房過(guò)戶等傳得風(fēng)生水起。高額稅費(fèi)，成為人們集體反彈的主要原因。那么，你可清楚買(mǎi)一套二手房或新房，都要繳納哪些費(fèi)用？記者發(fā)現(xiàn)，一套80平方米的二手房，各種稅費(fèi)占比最高超過(guò)8%。

工薪階層生活要精打細(xì)算，能省一分是一分。然而，面對(duì)二手交易紛雜的稅種，是不是非得用假離婚這樣涉及道德底線的招數(shù)去避開(kāi)？“小心陷阱，否則到時(shí)連房子都沒(méi)了”，專(zhuān)家提醒。在民間，也有一些市民，購(gòu)房按揭、過(guò)戶親力親為不找中介，試圖尋找省錢(qián)的方法，小的費(fèi)用能省則省，如去公積金中心擔(dān)保費(fèi)用會(huì)低一些；跟中介砍價(jià)，當(dāng)前一般能砍到1.5%，小中介甚至能砍到1%。

找套“唯一”物業(yè)免交個(gè)稅

“原業(yè)主辦了假離婚，出售的這套房子為她名下唯一物業(yè)且證滿五年，這樣就不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅；總價(jià)85萬(wàn)的房子我們將中介費(fèi)從3%談到1%，又省了17000元。”剛剛辦完購(gòu)房手續(xù)的高先生，談及人生的第一次買(mǎi)房，感慨頗多。

掙錢(qián)不容易，花錢(qián)更要仔細(xì)。“我們是純公積金貸款，除了剛才談到的兩筆錢(qián)，還有一些零頭也可以盡量節(jié)省的。比如，按揭公司的費(fèi)用，如果通過(guò)中介找按揭公司進(jìn)行公積金貸款，手續(xù)費(fèi)一般在1%，但這僅是服務(wù)費(fèi)，并不包括權(quán)證印花稅、抵押登記、委托公證等費(fèi)用。后來(lái)我們找了住房公積金擔(dān)保中心，包括所有費(fèi)用僅收0 .4%，省了3000元。”高先生興奮地說(shuō)，“我們沒(méi)想過(guò)怎樣避稅，但通過(guò)合理方式，還是可以一點(diǎn)點(diǎn)節(jié)省錢(qián)的。”

而為了省錢(qián)，購(gòu)房手續(xù)也自己去辦理，雖然累了點(diǎn)，可如今高先生也儼然一名專(zhuān)家了，手上留著四五個(gè)按揭人員的電話，隨時(shí)準(zhǔn)備詢問(wèn)。在他的記錄單上，記者看到每一筆明細(xì)：公積金中心擔(dān)保服務(wù)費(fèi)按貸款額0 .4%收即2000元；二手房資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用500元；房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)163元；國(guó)土出讓交易補(bǔ)地價(jià)收入(房改房要交土地出讓金)，按照成交價(jià)1%征收即8500元；房屋登記費(fèi)等總計(jì)140元；契稅按照成交價(jià)1%征收即850 0元；中介費(fèi)按照成交價(jià)1%收即8500元。如此算來(lái)，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)85萬(wàn)元、面積約56平方米的房子，高先生所交稅費(fèi)共28300多元。從選房到跟中介談傭金，再到辦理按揭貸款，他至少省了2萬(wàn)多元的費(fèi)用。

主要包括契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)

在二手房市場(chǎng)，幾乎所有的稅費(fèi)都是轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)家身上。記者從滿堂紅了解到，由買(mǎi)家承擔(dān)的費(fèi)用主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等。事實(shí)上，這幾項(xiàng)不是所有人買(mǎi)房都需要繳納的。

如果是首次置業(yè)，90平方米以下契稅按成交價(jià)1%征收，90平方米以上144平方米以下按照1.5%征收，144平方米以上按照3%征收，如果屬于非首次置業(yè)，則無(wú)論購(gòu)房面積大小，統(tǒng)一按成交價(jià)3%征收。

個(gè)稅征收也有條件。如果業(yè)主房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房免征；證滿五年但不是唯一物業(yè)，或者證不滿五年，目前均按成交價(jià)的1%征收。另外，房產(chǎn)證不滿五年的話，還要額外交營(yíng)業(yè)稅，按照成交價(jià)5.5%征收。

另外一個(gè)交錢(qián)“大頭”是中介費(fèi)，按照成交價(jià)的3%計(jì)算，中介費(fèi)可以砍價(jià)，如果是小中介，有的甚至可以談到1%，這就要看你砍價(jià)的本事了。

買(mǎi)一手更劃算？

“同樣的總價(jià)，買(mǎi)一手房肯定比二手房要交的稅費(fèi)低很多，一手費(fèi)用以契稅為主，再加物業(yè)維修基金，二手房交易則主要包括契稅、個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，稅種很多。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)部主任黃燕飛說(shuō)。

那么一手房要交哪些稅費(fèi)呢？記者聯(lián)系了一家開(kāi)發(fā)商，讓其列了一個(gè)清單如下：預(yù)告登記費(fèi)50元；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)550元(每增一位業(yè)主+ 10元)；維修基金：電梯房按建面105元/平方米；契稅(如果首次置業(yè)，90平方米以下按1%征，90- 144平方米之間1.5%，144平方米以上3%；如果非首次置業(yè)則統(tǒng)一按照3%征收)；.權(quán)證印花稅，按業(yè)主算，每本5元。

如果同樣為首次置業(yè)，以160萬(wàn)元買(mǎi)一套80平方米的二手住宅，稅費(fèi)加中介費(fèi)最少也要4萬(wàn)多元，同樣的總價(jià)買(mǎi)一手的稅費(fèi)則要少1萬(wàn)多元。一手新房是不是更劃算？“不能一概而論，因?yàn)橐皇址績(jī)r(jià)格較高，同樣的總價(jià)買(mǎi)到的地段是不一樣的，還要考慮到未來(lái)的升值。”黃燕飛解釋。