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      末班車購房稅費單:80平米二手房稅費最高超過8%

      作者:未知 來源:南方都市報 更新時間:2013年03月16日 【字體:

      “國五條”細則出臺后,各地二手房交易紛紛趕搭末班車。執(zhí)行細則尚未落地,網(wǎng)上流傳了N種避稅招數(shù),假離婚、陰陽合同已經(jīng)過時,抵押過戶、公司購房過戶等傳得風生水起。高額稅費,成為人們集體反彈的主要原因。那么,你可清楚買一套二手房或新房,都要繳納哪些費用?記者發(fā)現(xiàn),一套80平方米的二手房,各種稅費占比最高超過8%。

      工薪階層生活要精打細算,能省一分是一分。然而,面對二手交易紛雜的稅種,是不是非得用假離婚這樣涉及道德底線的招數(shù)去避開?“小心陷阱,否則到時連房子都沒了”,專家提醒。在民間,也有一些市民,購房按揭、過戶親力親為不找中介,試圖尋找省錢的方法,小的費用能省則省,如去公積金中心擔保費用會低一些;跟中介砍價,當前一般能砍到1.5%,小中介甚至能砍到1%。

      找套“唯一”物業(yè)免交個稅

      “原業(yè)主辦了假離婚,出售的這套房子為她名下唯一物業(yè)且證滿五年,這樣就不用交個人所得稅及營業(yè)稅;總價85萬的房子我們將中介費從3%談到1%,又省了17000元。”剛剛辦完購房手續(xù)的高先生,談及人生的第一次買房,感慨頗多。

      掙錢不容易,花錢更要仔細。“我們是純公積金貸款,除了剛才談到的兩筆錢,還有一些零頭也可以盡量節(jié)省的。比如,按揭公司的費用,如果通過中介找按揭公司進行公積金貸款,手續(xù)費一般在1%,但這僅是服務費,并不包括權(quán)證印花稅、抵押登記、委托公證等費用。后來我們找了住房公積金擔保中心,包括所有費用僅收0&nbsp;.4%,省了3000元。”高先生興奮地說,“我們沒想過怎樣避稅,但通過合理方式,還是可以一點點節(jié)省錢的。”

      而為了省錢,購房手續(xù)也自己去辦理,雖然累了點,可如今高先生也儼然一名專家了,手上留著四五個按揭人員的電話,隨時準備詢問。在他的記錄單上,記者看到每一筆明細:公積金中心擔保服務費按貸款額0&nbsp;.4%收即2000元;二手房資產(chǎn)評估費用500元;房地產(chǎn)交易手續(xù)費163元;國土出讓交易補地價收入(房改房要交土地出讓金),按照成交價1%征收即8500元;房屋登記費等總計140元;契稅按照成交價1%征收即850&nbsp;0元;中介費按照成交價1%收即8500元。如此算來,購買一套總價85萬元、面積約56平方米的房子,高先生所交稅費共28300多元。從選房到跟中介談傭金,再到辦理按揭貸款,他至少省了2萬多元的費用。

      主要包括契稅、個稅、中介費

      在二手房市場,幾乎所有的稅費都是轉(zhuǎn)嫁到買家身上。記者從滿堂紅了解到,由買家承擔的費用主要包括契稅、營業(yè)稅、個稅等。事實上,這幾項不是所有人買房都需要繳納的。

      如果是首次置業(yè),90平方米以下契稅按成交價1%征收,90平方米以上144平方米以下按照1.5%征收,144平方米以上按照3%征收,如果屬于非首次置業(yè),則無論購房面積大小,統(tǒng)一按成交價3%征收。

      個稅征收也有條件。如果業(yè)主房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房免征;證滿五年但不是唯一物業(yè),或者證不滿五年,目前均按成交價的1%征收。另外,房產(chǎn)證不滿五年的話,還要額外交營業(yè)稅,按照成交價5.5%征收。

      另外一個交錢“大頭”是中介費,按照成交價的3%計算,中介費可以砍價,如果是小中介,有的甚至可以談到1%,這就要看你砍價的本事了。

      買一手更劃算?

      “同樣的總價,買一手房肯定比二手房要交的稅費低很多,一手費用以契稅為主,再加物業(yè)維修基金,二手房交易則主要包括契稅、個人所得稅以及營業(yè)稅,稅種很多。”中原地產(chǎn)市場部主任黃燕飛說。

      那么一手房要交哪些稅費呢?記者聯(lián)系了一家開發(fā)商,讓其列了一個清單如下:預告登記費50元;產(chǎn)權(quán)登記費550元(每增一位業(yè)主+&nbsp;10元);維修基金:電梯房按建面105元/平方米;契稅(如果首次置業(yè),90平方米以下按1%征,90-&nbsp;144平方米之間1.5%,144平方米以上3%;如果非首次置業(yè)則統(tǒng)一按照3%征收);.權(quán)證印花稅,按業(yè)主算,每本5元。

      如果同樣為首次置業(yè),以160萬元買一套80平方米的二手住宅,稅費加中介費最少也要4萬多元,同樣的總價買一手的稅費則要少1萬多元。一手新房是不是更劃算?“不能一概而論,因為一手房價格較高,同樣的總價買到的地段是不一樣的,還要考慮到未來的升值。”黃燕飛解釋。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
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