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      月底出房產(chǎn)個稅細(xì)則“國五條”將保護(hù)剛需

      作者:未知 來源:京華時報 更新時間:2013年03月06日 【字體:

      針對“國五條”細(xì)則會“誤傷”改善性需求和剛性需求的擔(dān)憂,全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥前天表示:“(如果‘國五條’細(xì)則)執(zhí)行起來發(fā)現(xiàn)問題,會有保護(hù)措施。”對此,專家表示,此次調(diào)控將突出地區(qū)的差異化,應(yīng)該會涉及對剛性需求的保護(hù)措施。

      據(jù)新華社電

      □政策進(jìn)展地方細(xì)則將在月底出臺

      齊驥說,樓市調(diào)控細(xì)則實際已包含在五條措施中,但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。另外,各地方政府需要制定并發(fā)布當(dāng)?shù)胤績r調(diào)控目標(biāo)。他透露,地方細(xì)則出臺時間為3月底。

      齊驥表示,各地出臺實施細(xì)則,都要以“國五條”為準(zhǔn),不存在房價上漲過快城市先出臺、上漲相對較慢城市后出臺的問題。

      對于全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)展問題,齊驥表示,40個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成,今年將有更多城市加入。

      □市場反應(yīng)

      購房者擔(dān)心增稅變成本

      從市場反應(yīng)看,購房者擔(dān)心增稅后增加購房成本,因此在細(xì)則出臺的第二天,多地出現(xiàn)“突擊搶房”現(xiàn)象。

      數(shù)據(jù)顯示,在2月25日到3月3日的一周內(nèi),九成以上城市月周均成交同比上升。重點(diǎn)城市中,除蘇州周均成交同比下降外,其余城市均上升。

      值得注意的是,僅3月2日一天,北京二手房網(wǎng)簽量突破千套,達(dá)到1059套,創(chuàng)下休息日最高交易紀(jì)錄。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示,這是搶搭“政策末班車”。

      從影響看,多位專家表示,由于供求不平衡,購房者多處于“弱勢”一方,多增加的交易稅負(fù)或轉(zhuǎn)嫁購房者,剛性需求可能被“誤傷”。

      □分析意見

      持有房產(chǎn)年限掛鉤稅率

      “20%個稅政策的實施細(xì)則應(yīng)該盡早清晰化。”全國政協(xié)委員、財政部財科所所長賈康表示,對剛需、改善性需求的購房者應(yīng)該實行“定向?qū)捤?rdquo;,不同城市附加上不同政策,避免在樓市調(diào)控中“誤傷”剛需。

      例如,過去房產(chǎn)持有超過5年免按20%稅率征收個稅,但現(xiàn)在有沒有類似的時間界限,應(yīng)該做出一定的量化。

      “20%交易稅是中央層面的原則方向。”住建部政研中心綜合研究處處長趙路興接受記者采訪時表示,他個人認(rèn)為,地方版細(xì)則將根據(jù)實際情況具體規(guī)定,例如,對房改房、經(jīng)適房、改善性住房等稅收政策具體細(xì)化。

      張大偉也認(rèn)為,地方細(xì)則可能會有部分豁免,之前個人唯一一套住房超過5年出讓可減免所得稅,這一條款在地方細(xì)則中可能得以延續(xù)。

      趙路興指出,“國五條”的根本目的在于抑制投資投機(jī)性需求,對于剛需與改善性需求影響并不大。他認(rèn)為,地方細(xì)則將由各個城市針對自身情況進(jìn)行定奪,必須嚴(yán)格執(zhí)行的可能是一線城市、省會城市、計劃單列市等房價漲幅較大的城市,而市場本就不活躍的三四線城市則可自行選擇。因此,此次調(diào)控將更加突出地區(qū)差異化。

      張大偉也認(rèn)為,“國五條”對于改善性需求影響不大,不存在“誤傷”之說,“政策對市場的影響將在地方細(xì)則落地后顯現(xiàn),從目前來看,其影響至少延續(xù)3個月,買賣雙方的博弈將使得量價齊漲現(xiàn)象停滯。”

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3480 大邑大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤馳國際廣場 3800 內(nèi)蒙古大道
      恒大山水城 6000 鳳凰村
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