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      成都郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力 熱度超主城區(qū)

      作者:未知 來源:華西都市報 更新時間:2013年06月25日 【字體:

      截至去年12月,主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場存量達到285.28萬平米,以2012年的去化水平5.92萬平米來計算,則需近48個月來消化。相比之下,郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)則呈現(xiàn)出另一番景象,供應191.06萬平米,同比增長14%,成交面積110.46萬平米,同比增長27%,熱度完勝主城區(qū)。

      近兩年來,成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速,大量品牌開發(fā)商紛紛進軍商業(yè)地產(chǎn)項目。城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)已進入一個相對飽和狀態(tài)。近兩年來,雙流、溫江、郫縣、彭州、新都等地處郊區(qū)的區(qū)(市)縣大量的商業(yè)地產(chǎn)項目開始涌現(xiàn),無論是成交量還是在建規(guī)模的增長幅度,均超過了主城區(qū)。

      由于成交均價較低,郊區(qū)商業(yè)投資潛力較大,促使成交均價整體呈上行趨勢。由于郊區(qū)的快速發(fā)展,區(qū)域配套逐漸完善,人氣增多,郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速。四川大學教授博士生導師李蔚在多個場合說,隨著居住郊區(qū)化,無論是開發(fā)商,還是普通投資客,成都的郊區(qū)商業(yè)都將是新一輪的投資熱點。郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)前景被看好

      彭州的中國(成都)國際時尚中心、新都的和信新城市中心、龍泉驛區(qū)的大旗·聚力東方……近兩年來,成都的區(qū)(市)縣大量的商業(yè)地產(chǎn)項目涌現(xiàn)。而據(jù)記者對區(qū)(市)縣商業(yè)地產(chǎn)項目的了解,不少商業(yè)地產(chǎn)項目,因其售價比主城區(qū)低,價值區(qū)域配套成熟,產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,銷售情況都很不錯。6月16日,中國(成都)國際時尚中心項目投資說明會上,100多張VIP卡被瘋搶一空,不少商家也加緊了洽談入駐事宜。郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景被各界看好。

      “居住郊區(qū)化已經(jīng)成為現(xiàn)實。”李蔚在談到居住變革時曾說,以前買房子非要在主城區(qū),2.5環(huán)以外都屬于很遠了,隨著地鐵、快鐵等便捷交通設施的完善,居住在3環(huán)附近,甚至周邊區(qū)縣,也不會影響上下班。加之主城區(qū)土地資源日益稀缺,可售住宅減少,居住郊區(qū)化自是必然。同時隨著批發(fā)市場的出城,接踵而至的就是零售出城,自然帶來的就是商業(yè)出城,郊區(qū)商業(yè)自然大勢所趨。

      在現(xiàn)實中,郊區(qū)大型商業(yè)地產(chǎn)的成功案例,也吸引大量資本涌向郊區(qū)。“以前逛商場,很多人肯定第一反應就是春熙路。”李蔚說,隨著汽車的普及,現(xiàn)在購物近一點的就是萬象城、萬達廣場等地,稍遠一點的就是奧特萊斯、宜家家居等3環(huán)或者繞城周邊的大型商場,更多城區(qū)人更愿意舍近求遠,到三環(huán)外甚至繞城外的商場購物。下一個就是郊區(qū)商業(yè)時代

      “現(xiàn)在中心城區(qū)商業(yè)時代已經(jīng)過去,這以春熙路等為代表,區(qū)域商圈也趨于飽和,下一個商業(yè)時代肯定就是郊區(qū)商業(yè)時代。”李蔚說,區(qū)域商圈主要集中在2環(huán)-3環(huán)之間的商圈,這一圈的地所剩不多了,且東西南北都有一些標志性的商業(yè)綜合體項目,形成了強大的商圈,比如萬達廣場、萬象城等就是其中的代表性項目,今年開業(yè)或即將開業(yè)的項目多數(shù)也集中在這個區(qū)域內。

      李蔚認為,成都的商業(yè)郊區(qū)化已初現(xiàn)端倪,隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展,成都的商業(yè)特別是零售商業(yè)近幾年將出現(xiàn)與工業(yè)一樣甚至更強的郊區(qū)化浪潮,誰能看準市場,走在浪潮的前面,誰就將成為本次商業(yè)洗牌的成功者。而郊區(qū)商業(yè)浪潮的興起,肯定會衍生出一種新的消費模式和消費習慣,掀起商業(yè)新一輪洗牌。李蔚通過對國外郊區(qū)商業(yè)的考察后認為,現(xiàn)在成都郊區(qū)大量涌現(xiàn)的商業(yè)綜合體,發(fā)展模式一定要和城區(qū)商業(yè)模式有所差異,除了配備足夠的停車位、打造更好的購物消費環(huán)境外,更應該注重體驗休閑的特性,結合郊區(qū)環(huán)境好、資源優(yōu)的特性,打造集休閑、娛樂、購物、旅游于一體的復合商業(yè)業(yè)態(tài),滿足現(xiàn)代人購物、休閑、娛樂甚至度假等要求。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3300 大邑大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      圣樺城 3800 內蒙古大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤馳國際廣場 3800 內蒙古大道
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