截至去年12月，主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存量達(dá)到285.28萬(wàn)平米，以2012年的去化水平5.92萬(wàn)平米來(lái)計(jì)算，則需近48個(gè)月來(lái)消化。相比之下，郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)則呈現(xiàn)出另一番景象，供應(yīng)191.06萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)14%，成交面積110.46萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)27%，熱度完勝主城區(qū)。

近兩年來(lái)，成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速，大量品牌開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入一個(gè)相對(duì)飽和狀態(tài)。近兩年來(lái)，雙流、溫江、郫縣、彭州、新都等地處郊區(qū)的區(qū)（市）縣大量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始涌現(xiàn)，無(wú)論是成交量還是在建規(guī)模的增長(zhǎng)幅度，均超過(guò)了主城區(qū)。

由于成交均價(jià)較低，郊區(qū)商業(yè)投資潛力較大，促使成交均價(jià)整體呈上行趨勢(shì)。由于郊區(qū)的快速發(fā)展，區(qū)域配套逐漸完善，人氣增多，郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速。四川大學(xué)教授博士生導(dǎo)師李蔚在多個(gè)場(chǎng)合說(shuō)，隨著居住郊區(qū)化，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是普通投資客，成都的郊區(qū)商業(yè)都將是新一輪的投資熱點(diǎn)。郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)前景被看好

彭州的中國(guó)（成都）國(guó)際時(shí)尚中心、新都的和信新城市中心、龍泉驛區(qū)的大旗·聚力東方……近兩年來(lái)，成都的區(qū)（市）縣大量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目涌現(xiàn)。而據(jù)記者對(duì)區(qū)（市）縣商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的了解，不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，因其售價(jià)比主城區(qū)低，價(jià)值區(qū)域配套成熟，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，銷(xiāo)售情況都很不錯(cuò)。6月16日，中國(guó)（成都）國(guó)際時(shí)尚中心項(xiàng)目投資說(shuō)明會(huì)上，100多張VIP卡被瘋搶一空，不少商家也加緊了洽談入駐事宜。郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景被各界看好。

“居住郊區(qū)化已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)。”李蔚在談到居住變革時(shí)曾說(shuō)，以前買(mǎi)房子非要在主城區(qū)，2.5環(huán)以外都屬于很遠(yuǎn)了，隨著地鐵、快鐵等便捷交通設(shè)施的完善，居住在3環(huán)附近，甚至周邊區(qū)縣，也不會(huì)影響上下班。加之主城區(qū)土地資源日益稀缺，可售住宅減少，居住郊區(qū)化自是必然。同時(shí)隨著批發(fā)市場(chǎng)的出城，接踵而至的就是零售出城，自然帶來(lái)的就是商業(yè)出城，郊區(qū)商業(yè)自然大勢(shì)所趨。

在現(xiàn)實(shí)中，郊區(qū)大型商業(yè)地產(chǎn)的成功案例，也吸引大量資本涌向郊區(qū)。“以前逛商場(chǎng)，很多人肯定第一反應(yīng)就是春熙路。”李蔚說(shuō)，隨著汽車(chē)的普及，現(xiàn)在購(gòu)物近一點(diǎn)的就是萬(wàn)象城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等地，稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的就是奧特萊斯、宜家家居等3環(huán)或者繞城周邊的大型商場(chǎng)，更多城區(qū)人更愿意舍近求遠(yuǎn)，到三環(huán)外甚至繞城外的商場(chǎng)購(gòu)物。下一個(gè)就是郊區(qū)商業(yè)時(shí)代

“現(xiàn)在中心城區(qū)商業(yè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，這以春熙路等為代表，區(qū)域商圈也趨于飽和，下一個(gè)商業(yè)時(shí)代肯定就是郊區(qū)商業(yè)時(shí)代。”李蔚說(shuō)，區(qū)域商圈主要集中在2環(huán)-3環(huán)之間的商圈，這一圈的地所剩不多了，且東西南北都有一些標(biāo)志性的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，形成了強(qiáng)大的商圈，比如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城等就是其中的代表性項(xiàng)目，今年開(kāi)業(yè)或即將開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目多數(shù)也集中在這個(gè)區(qū)域內(nèi)。

李蔚認(rèn)為，成都的商業(yè)郊區(qū)化已初現(xiàn)端倪，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成都的商業(yè)特別是零售商業(yè)近幾年將出現(xiàn)與工業(yè)一樣甚至更強(qiáng)的郊區(qū)化浪潮，誰(shuí)能看準(zhǔn)市場(chǎng)，走在浪潮的前面，誰(shuí)就將成為本次商業(yè)洗牌的成功者。而郊區(qū)商業(yè)浪潮的興起，肯定會(huì)衍生出一種新的消費(fèi)模式和消費(fèi)習(xí)慣，掀起商業(yè)新一輪洗牌。李蔚通過(guò)對(duì)國(guó)外郊區(qū)商業(yè)的考察后認(rèn)為，現(xiàn)在成都郊區(qū)大量涌現(xiàn)的商業(yè)綜合體，發(fā)展模式一定要和城區(qū)商業(yè)模式有所差異，除了配備足夠的停車(chē)位、打造更好的購(gòu)物消費(fèi)環(huán)境外，更應(yīng)該注重體驗(yàn)休閑的特性，結(jié)合郊區(qū)環(huán)境好、資源優(yōu)的特性，打造集休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、旅游于一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足現(xiàn)代人購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)甚至度假等要求。