2012年成都樓市的住宅市場呈現(xiàn)“剛需購買力支撐整體回暖”的健康走勢。

根據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)行業(yè)分析中心數(shù)據(jù)，2012年1-11月，主城區(qū)共成交住宅81731套，同比增加28%，而同期住宅的供應(yīng)量僅為79927套。

供應(yīng)量小于成交量的行情足以證明，2012年的住宅市場狠狠地將之前累積的存量消化了一把。然而，存量消化的走勢卻沒有在2012年商業(yè)和辦公的市場出現(xiàn)，相反，兩種物業(yè)形態(tài)的存量呈現(xiàn)加速累積的趨勢。

商業(yè)用房存量達(dá)五年來新高

根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)提供的2008年以來商業(yè)和辦公兩種物業(yè)形態(tài)的供銷變化走勢圖標(biāo)顯示，在2008年到2012年近五年的時間中，商業(yè)市場僅在2009年出現(xiàn)了成交量大于供應(yīng)量的“供不應(yīng)求”局面。其他年份中，2008年、2010年、2011年供應(yīng)量較成交量的差額基本維持在30萬㎡左右。

值得注意的是：在2012年，主城區(qū)商業(yè)用房的供應(yīng)量較同期成交量多出108萬㎡，達(dá)到五年以來的新高。

辦公方面，2008年成都主城區(qū)的供應(yīng)量和成交量分別為59萬㎡和48萬㎡，供銷差額在10萬㎡左右（供大于求）。自2009年開始，該供大于求的差額逐年擴(kuò)大：2009年差額為36萬㎡，2010年86.6萬㎡，2011年116.7萬㎡。而到了2012年，在1-11月，成都寫字樓市場供應(yīng)量已經(jīng)達(dá)到了328萬㎡，已經(jīng)超過了 2011 年全年水平的25.8%。在供應(yīng)量增加的情況下，同期成交量卻僅為137.2萬㎡，所累積的寫字樓存量已經(jīng)達(dá)到191.6萬㎡，為2008年以來之最。

商辦物業(yè)大爆發(fā)買進(jìn)之前要謹(jǐn)慎

對于今年商業(yè)、辦公物業(yè)存量進(jìn)一步加大的現(xiàn)象，58同城成都負(fù)責(zé)人熊攀說，這主要和目前成都市場的消化量有極大關(guān)系。他認(rèn)為，樓市宏觀調(diào)控后住宅投資受到了一定打壓，導(dǎo)致熱錢涌向了商業(yè)辦公領(lǐng)域，在此基礎(chǔ)上瞬間釋放的商業(yè)辦公體量讓租用市場無法在短時間內(nèi)消化，從而導(dǎo)致了現(xiàn)在商辦物業(yè)的積累量達(dá)到近五年內(nèi)的一個新高點。

采訪中不少業(yè)內(nèi)人士對此表示出了一定擔(dān)憂，并提醒購房者在投資前一定要多考察，了解項目后再下手。

成都凱仁地產(chǎn)營銷總監(jiān)榮軼說，近一兩年來成都商業(yè)地產(chǎn)主要是集中式商業(yè)發(fā)展速度非常迅猛，這種商鋪的投資對于投資者來說要求更高，往往是主力店的人氣很強(qiáng)，但出售給投資者的商鋪租金回報率并不高。

另外，成都目前的投資寫字樓也出現(xiàn)了明顯的供大于求的局面，特別是南延線一帶的寫字樓目前主要都是散售出去的，同質(zhì)化招租較為困難，從現(xiàn)在市場反映的情況來看，南延線一帶的寫字樓回報率并沒有達(dá)到很多投資者的理想目標(biāo)。

溫馨提示：購房前先看看口碑

購房者在選中樓盤后，可登錄網(wǎng)站查詢系統(tǒng)了解項目可售房源、單套掛牌價格、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等房屋信息。