最近，諸如中原、正合、世聯(lián)等機構(gòu)公報的數(shù)據(jù)表明，面積在70平方米以下的戶型產(chǎn)品，在近三個月成都市場的供應量一直處于增長趨勢，不僅剛需住宅產(chǎn)品供應激增，更有一些小戶型、低總價商業(yè)地產(chǎn)項目在近期表現(xiàn)趨好，愈發(fā)受到開發(fā)商、購房者的追捧。

記者從市場方面了解到，4、5月份，成都樓市集中亮相的商業(yè)項目，其供應產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一改成都“大戶當?shù)?rdquo;的局面，金科中心、龍湖金楠天街、空港國際城、協(xié)信中心、雙楠尚品廣場等項目，旗幟鮮明地打上了“小戶型、低首付、低總價”的標簽。與剛需住宅產(chǎn)品相似，這些商業(yè)項目在供需兩端的表現(xiàn)異常兇猛，而最近成都市場出現(xiàn)“一掃而光”的“搶鋪潮”大多與其有關。

盯準投資剛需“剛需商業(yè)”比重越來越大

目前，以首次投資、中小房型需求成為主體的成都市場上，開發(fā)商將客群目光瞧準有些閑錢的新晉投資人群，而提供高性價比的商業(yè)項目將成為市場必然。據(jù)高力國際相關數(shù)據(jù)顯示，在成都商業(yè)地產(chǎn)成交大幅度提高的同時，小戶型公寓、商鋪的成交特別活躍，商業(yè)項目成交平均保持在60套/天左右。

四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會長冉立春表示，為應對市場變化，提高投資者對項目升值預期，許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也在積極轉(zhuǎn)變觀念，普遍都通過調(diào)整自己的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)強調(diào)其商業(yè)屬性。就連部分寫字樓為了吸引投資剛需，也開始降低門檻，將大塊面積分割成100-200平米小面積出售。

從成都商業(yè)市場的表現(xiàn)來看，無論是公寓、商鋪還是寫字樓，市面上最活躍的無一例外都是小戶型、低總價產(chǎn)品。位于昭覺寺核心商圈的金科中心，就推出約39-56平米主題SOHO和20-300平米地鐵商鋪產(chǎn)品，低首付、低總價的產(chǎn)品優(yōu)勢廣受投資者的追捧；地處雙楠西2.5環(huán)的龍湖金楠天街，也在近期推出金楠星座SOHO，全部為33㎡的酒店式公寓，自開始辦卡3天，就出現(xiàn)了不少大買家，有人當場訂購其中兩層樓。

藍光地產(chǎn)相關負責人告訴記者，任何投資都伴隨著風險，而高總價商業(yè)項目，風險也較高。正因為如此，藍光絕大多數(shù)商業(yè)項目都是總價低、收益穩(wěn)定的產(chǎn)品，由于投資的風險小，更受市場歡迎。就在上周藍光舉辦的“2013首屆藍光商業(yè)房交會”上，空港國際城、COCO紅街等高性價比投資產(chǎn)品齊登場，反響強烈。

尺度地產(chǎn)總經(jīng)理曾祥庸分析，“投資剛需”已成為目前開發(fā)商亟待挖掘的潛在客群，他們將是目前商業(yè)市場上的購房主力軍。商業(yè)市場需求的改變促使開發(fā)商的供應結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變，供應、優(yōu)惠方面均會向小戶型傾斜，以達到促進銷售的目的。

商業(yè)地產(chǎn)變數(shù)大市場更青睞穩(wěn)妥商業(yè)項目

著名經(jīng)濟學家茅于軾曾不止一次在公開場合表示，目前商業(yè)地產(chǎn)投資的觀念也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，以投資房產(chǎn)與通貨膨脹抗衡的投資者，價位固然是其中的吸引因素，而更關注投資是否安全，回報率有多少�？們r高的商鋪，由于對資金量的需求大，風險也較高，投資者在購買時，較為謹慎；相反，一些總價低，收益穩(wěn)定的商鋪，則更受投資者歡迎。

成都資深投資人劉瑞光也提醒，“商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)市場中高門檻的投資物業(yè)，對于資金的要求是相對較高的。如果手頭有‘閑錢’，在客觀評估自身經(jīng)濟實力的基礎上，理性投資商業(yè)物業(yè)才是可取之道。”譬如一間帶獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪，只需 20多萬元，如果地段位置、人流這些還不錯，就非常適合投資。像這類帶獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪，總價低，可以現(xiàn)買現(xiàn)租，實現(xiàn)快速收益，而且更為穩(wěn)定，風險也小。

“商業(yè)地產(chǎn)熱”從年初發(fā)熱至今已是共識，在住宅限購政策日益加碼的背景下，商業(yè)地產(chǎn)似乎成為了政策的“避風港”。然而，“避風港”不等同于穩(wěn)賺。投資商業(yè)時，應考慮自身所投入的資金量，對于一些動輒幾百萬的商鋪，應謹慎考量其風險情況及投資回報情況，投資商鋪時，最好能選擇有穩(wěn)定收益，風險系數(shù)低，投資額小的項目，這類項目相對來講，會有穩(wěn)定的投資回報率。

長期以來，商業(yè)地產(chǎn)被廣大投資者誤認為是個“一本萬利”的買賣，也一直存在著這樣的誤區(qū)。商業(yè)地產(chǎn)變數(shù)大，對于那些曾經(jīng)經(jīng)歷過房價直線攀升資產(chǎn)快速增值的投資者們，現(xiàn)在更需要重新審視市場，而商業(yè)地產(chǎn)更青睞這類小戶型、低總價等穩(wěn)妥商業(yè)項目。投資誤區(qū)

誤區(qū)一：充分信任開發(fā)商的“實力”

在商業(yè)投資中，開發(fā)商實力起到至關重要的作用。此外，一個商業(yè)項目是否可以投資，關鍵還在于其位置、業(yè)態(tài)、定位以及未來的商業(yè)潛力等，如果僅著眼于開發(fā)商的實力和信譽，顯然投資是不恰當?shù)摹?/p>

誤區(qū)二：開發(fā)商標榜的回報承諾

商業(yè)地產(chǎn)投資自然要看回報，有些商業(yè)項目在銷售時便會打出所謂“高回報”的招牌，比如每年8％，甚至高達10%的回報率等。然而，再高的投資回報率也是建立在良好經(jīng)營基礎上的，如果商業(yè)項目本身不可靠，承諾的所謂回報也只是一紙空文。

誤區(qū)三：投資商業(yè)面積越小越好

多數(shù)人會犯的錯誤是不問價值問價格�，F(xiàn)實中，很多投資者習慣用絕對數(shù)值來進行衡量，1萬元/平米的商鋪就比10萬元/平米商鋪便宜，于是認定買1萬元/平方米的商鋪風險肯定小，這是初級投資者的常見錯誤。