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      北京消協(xié)呼吁:房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者

      作者:未知 來(lái)源:北京日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2013年06月08日 【字體:

      買過(guò)房的消費(fèi)者都有這樣的經(jīng)歷,如果申請(qǐng)貸款,商業(yè)銀行、公積金中心要求消費(fèi)者須交納數(shù)目不少的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),才可繼續(xù)申請(qǐng)貸款。昨天,北京市消協(xié)等18家維權(quán)單位共同呼吁:對(duì)抵押物、質(zhì)物的評(píng)估是商業(yè)銀行應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)與義務(wù),不應(yīng)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。國(guó)家有關(guān)部門早就有明文規(guī)定,評(píng)估費(fèi)原則上應(yīng)由商業(yè)銀行承擔(dān)。

      消協(xié)組織的主要依據(jù)是:我國(guó)《商業(yè)銀行法》第三十六條規(guī)定:“商業(yè)銀行貸款,借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力,抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評(píng)估,確認(rèn)借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔(dān)保。”上述法條明文規(guī)定,對(duì)抵押物、質(zhì)物的評(píng)估為商業(yè)銀行應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)與義務(wù)。

      2006年原建設(shè)部、中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》也規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與貸款申請(qǐng)人另有約定的,從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。”該條文明確規(guī)定:評(píng)估費(fèi)原則上由商業(yè)銀行承擔(dān)。

      “買過(guò)房的消費(fèi)者都深有體會(huì),除數(shù)目巨大的購(gòu)房款外,還須支付契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、物業(yè)維修基金、擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等。”市消協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,如此多的費(fèi)用支出已經(jīng)讓購(gòu)房人苦不堪言。如果任由評(píng)估費(fèi)這類不合理收費(fèi)項(xiàng)目長(zhǎng)期存在,不僅增加購(gòu)房人的負(fù)擔(dān),也妨礙擴(kuò)大消費(fèi),部分商業(yè)銀行轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的做法,涉嫌侵害消費(fèi)者公平交易權(quán)。

      18家維權(quán)單位認(rèn)為,商業(yè)銀行、住房公積金貸款中心在個(gè)人購(gòu)房信貸中靠掙取利差盈利,對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估是其降低風(fēng)險(xiǎn)的必要措施,抵押物評(píng)估費(fèi)是信貸成本的一部分,理應(yīng)由商業(yè)銀行或公積金中心承擔(dān)。

      上述《通知》中規(guī)定:“房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托,但商業(yè)銀行與貸款申請(qǐng)人另有約定的,從其約定。估價(jià)費(fèi)用由委托人承擔(dān)。”消協(xié)組織分析:“現(xiàn)實(shí)中,商業(yè)銀行利用其強(qiáng)勢(shì)地位,將約定條款作為通例,刻意回避承擔(dān)評(píng)估費(fèi)的原則條款。”消協(xié)組織建議,相關(guān)部門應(yīng)廢除這一條款后半句的“約定”部分。

      約定條款非但無(wú)助于信貸公平,反而成為商業(yè)銀行濫用強(qiáng)勢(shì)地位轉(zhuǎn)嫁評(píng)估費(fèi)的依據(jù)。消協(xié)組織表示,貸款申請(qǐng)人往往懾于商業(yè)銀行和公積金貸款中心的強(qiáng)勢(shì)地位,不得不喪失締約自由,被迫接受不公平的單方約定。 

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