當(dāng)前開發(fā)商的提價(jià)行為已經(jīng)改變了購房者的心理預(yù)期。調(diào)查顯示，2013年1季度全國購房者當(dāng)中，預(yù)期未來房價(jià)上漲的比例為75.2%，較上個(gè)季度大幅增加7.7個(gè)百分點(diǎn)。此外，從2011年四季度以來，預(yù)期房價(jià)上漲的比例呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢。截止目前，購房者的漲價(jià)預(yù)期已經(jīng)形成，盡管中央政府出臺(tái)了“新國五條”政策，試圖扭轉(zhuǎn)此種局面，但從調(diào)查結(jié)果來看，“新國五條”的效力尚未真正發(fā)揮。其主要原因在于，當(dāng)前多數(shù)城市的地方版調(diào)控細(xì)則力度較輕，從而使“新國五條”影響較微，且當(dāng)前的成交客戶以剛需為主，對(duì)政策已經(jīng)有一定的抗藥性。

2013年1季度購房者對(duì)未來半年房價(jià)預(yù)期的變化情況

超八成購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價(jià)行為

房地產(chǎn)市場成交量的持續(xù)回暖對(duì)房價(jià)起了一定的支撐作用，通常情況下我們認(rèn)為量是價(jià)的領(lǐng)先指標(biāo)。調(diào)查結(jié)果顯示，與上半年相比，84.4%購房者認(rèn)為周邊樓盤有不同程度的漲價(jià)行為（圖表12），較上個(gè)季度增加14.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，27.3%的購房者認(rèn)為周邊樓盤存在大幅漲價(jià)行為，較上個(gè)季度大幅提升16.6個(gè)百分點(diǎn)，表明漲價(jià)幅度明顯加快。

2013年1季度購房者對(duì)周邊樓盤價(jià)格變動(dòng)感知（與去年下半年相比）

從購房者對(duì)未來成交量的預(yù)期來看，本季度有58.1%的購房者認(rèn)為未來成交量將繼續(xù)上升，較上季度增長3.2個(gè)百分點(diǎn)，認(rèn)為未來成交量將會(huì)上升的購房者比例連續(xù)四個(gè)季度持續(xù)提升。另有31.4%的購房者認(rèn)為未來成交走勢充滿不確定性，認(rèn)為成交量不太可能上升的比例僅占10.6%（圖表14）。盡管購房者對(duì)未來的成交量仍較樂觀，但當(dāng)前快速上漲的房價(jià)已經(jīng)引起了中央的高度重視，這使得未來的房地產(chǎn)形勢充滿了不確定性�？梢钥隙ǖ氖牵�房地產(chǎn)的調(diào)控將常態(tài)化、周期化，“新國五條”政策出臺(tái)宣告新一輪調(diào)控子周期的開始。

成都購房者信心指數(shù)下降

2013年1季度成都購房者信心指數(shù)為59.6，較2012年4季度下降1.9，表明成都購房者對(duì)未來房地產(chǎn)走勢的樂觀程度有所下降。與重慶類似，除未來房價(jià)預(yù)期指數(shù)有所提升外（較上季度提升3.5），其他三個(gè)分類指數(shù)較上季度均有不同程度的下降，其中居住環(huán)境滿意指數(shù)下降4.3，當(dāng)前房價(jià)滿意指數(shù)下降2.6，購房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)下降3.2。本季度，34.1%的購房者表示未來半年適合購房，較上個(gè)季度下降6.6個(gè)百分點(diǎn)。在所有的購房者當(dāng)中，35.9%表示會(huì)觀望政策進(jìn)展，推遲購房計(jì)劃，表明政策對(duì)成都購房者的置業(yè)決策造成了一定的影響。

（感謝世聯(lián)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)支持）