當(dāng)前開(kāi)發(fā)商的提價(jià)行為已經(jīng)改變了購(gòu)房者的心理預(yù)期。調(diào)查顯示，2013年1季度全國(guó)購(gòu)房者當(dāng)中，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的比例為75.2%，較上個(gè)季度大幅增加7.7個(gè)百分點(diǎn)。此外，從2011年四季度以來(lái)，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的比例呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢(shì)。截止目前，購(gòu)房者的漲價(jià)預(yù)期已經(jīng)形成，盡管中央政府出臺(tái)了“新國(guó)五條”政策，試圖扭轉(zhuǎn)此種局面，但從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，“新國(guó)五條”的效力尚未真正發(fā)揮。其主要原因在于，當(dāng)前多數(shù)城市的地方版調(diào)控細(xì)則力度較輕，從而使“新國(guó)五條”影響較微，且當(dāng)前的成交客戶以剛需為主，對(duì)政策已經(jīng)有一定的抗藥性。

2013年1季度購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房?jī)r(jià)預(yù)期的變化情況

超八成購(gòu)房者認(rèn)為周邊樓盤(pán)有不同程度的漲價(jià)行為

房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量的持續(xù)回暖對(duì)房?jī)r(jià)起了一定的支撐作用，通常情況下我們認(rèn)為量是價(jià)的領(lǐng)先指標(biāo)。調(diào)查結(jié)果顯示，與上半年相比，84.4%購(gòu)房者認(rèn)為周邊樓盤(pán)有不同程度的漲價(jià)行為（圖表12），較上個(gè)季度增加14.4個(gè)百分點(diǎn)，其中，27.3%的購(gòu)房者認(rèn)為周邊樓盤(pán)存在大幅漲價(jià)行為，較上個(gè)季度大幅提升16.6個(gè)百分點(diǎn)，表明漲價(jià)幅度明顯加快。

2013年1季度購(gòu)房者對(duì)周邊樓盤(pán)價(jià)格變動(dòng)感知（與去年下半年相比）

從購(gòu)房者對(duì)未來(lái)成交量的預(yù)期來(lái)看，本季度有58.1%的購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)成交量將繼續(xù)上升，較上季度增長(zhǎng)3.2個(gè)百分點(diǎn)，認(rèn)為未來(lái)成交量將會(huì)上升的購(gòu)房者比例連續(xù)四個(gè)季度持續(xù)提升。另有31.4%的購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)成交走勢(shì)充滿不確定性，認(rèn)為成交量不太可能上升的比例僅占10.6%（圖表14）。盡管購(gòu)房者對(duì)未來(lái)的成交量仍較樂(lè)觀，但當(dāng)前快速上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起了中央的高度重視，這使得未來(lái)的房地產(chǎn)形勢(shì)充滿了不確定性。可以肯定的是，房地產(chǎn)的調(diào)控將常態(tài)化、周期化，“新國(guó)五條”政策出臺(tái)宣告新一輪調(diào)控子周期的開(kāi)始。

成都購(gòu)房者信心指數(shù)下降

2013年1季度成都購(gòu)房者信心指數(shù)為59.6，較2012年4季度下降1.9，表明成都購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)的樂(lè)觀程度有所下降。與重慶類似，除未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)有所提升外（較上季度提升3.5），其他三個(gè)分類指數(shù)較上季度均有不同程度的下降，其中居住環(huán)境滿意指數(shù)下降4.3，當(dāng)前房?jī)r(jià)滿意指數(shù)下降2.6，購(gòu)房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)下降3.2。本季度，34.1%的購(gòu)房者表示未來(lái)半年適合購(gòu)房，較上個(gè)季度下降6.6個(gè)百分點(diǎn)。在所有的購(gòu)房者當(dāng)中，35.9%表示會(huì)觀望政策進(jìn)展，推遲購(gòu)房計(jì)劃，表明政策對(duì)成都購(gòu)房者的置業(yè)決策造成了一定的影響。

（感謝世聯(lián)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)支持）