一般當(dāng)“地王”持續(xù)出現(xiàn)幾個月后，房地產(chǎn)市場也就接近景氣周期的頂點了。二季度開始，房屋市場已有所降溫，預(yù)計高價地頻出的現(xiàn)象，將在四季度開始減少。

七月流火，一線城市的地市，與天氣一樣，高燒不退。7月3日，北京和上海再現(xiàn)高價地。其中，經(jīng)過323次加價后，萬科聯(lián)合張江集團以88%的溢價率、以48.7億元拿下上海浦東一地塊。經(jīng)過62輪競拍，懋源置業(yè)拿下夏家胡同地塊，剔除保障房折合樓面價約4.1萬元，其單價也創(chuàng)下北京今年以來的新高。

在國五條調(diào)控的背景下，開發(fā)商如此熱情高漲，不憚以“面粉貴過面包”的代價，激烈加慘烈的競爭拿地，而且近幾個月來高價地多出現(xiàn)在一線城市。原因何在？大概可以歸結(jié)為以下幾點。

從企業(yè)現(xiàn)狀分析。一方面，經(jīng)過一年左右的火爆銷售之后，很多大房企的住宅庫存量告急，他們要謀求發(fā)展，就必須進行再生產(chǎn)，只有購面粉，才能有面包賣，購地是為了補庫存。另一方面，去年以來很多樓盤熱賣，大房企資金回籠比較充裕，他們不差錢，有財力花十幾億、幾十億搶地王。

從企業(yè)預(yù)期來看。今年2月的國五條細(xì)則實施已過去四個月，房價仍在繼續(xù)上漲，只不過有些城市漲幅趨緩，部分城市仍然時不時出現(xiàn)上千人排隊搶房的盛況。這一市場形態(tài)，也讓開發(fā)商對后市持樂觀態(tài)度。

去年以來，一線城市樓市復(fù)蘇回暖節(jié)奏比較快、房價漲幅比較大，而廣大的三四線城市市場比較溫和，并未出現(xiàn)房價明顯上漲。與一年前比較，北京房價平均上漲三成左右，而很多中小城市上漲不足一成。一線城市土地供應(yīng)不足，尤其是優(yōu)質(zhì)住宅地塊更為少見，而需求卻持續(xù)旺盛，自然贏得開發(fā)商的青睞。

高價地塊一出，看漲房價聲一片。很多近期有所觀望的購房者，又開始擔(dān)心房價會隨地價共舞了�？陀^而言，高地價確實會推動房價上漲。一方面，地價是樓盤成本的關(guān)鍵部分，地價高，則未來房價也高；另一方面，地王現(xiàn)象，會影響人們的心理預(yù)期，而這種預(yù)期是無法量化的。至少地王周邊的新房與二手房，很快就有反應(yīng)：提價或惜售。

然而，從樓市短周期波動規(guī)律看，一般當(dāng)“地王”持續(xù)出現(xiàn)幾個月后，房地產(chǎn)市場也就接近景氣周期的頂點了。土地市場滯后于房屋市場，二季度開始，房屋市場已有所降溫，預(yù)計高價地頻出的現(xiàn)象，將在四季度開始減少。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，當(dāng)前搶地，一定要考慮未來賣房時，房屋市場還會像現(xiàn)在這么高溫嗎？

不同性質(zhì)與特點的開發(fā)商，在參與地王爭霸戰(zhàn)的過程中，在競拍環(huán)節(jié)中，差距可能并不大；但一旦進入開發(fā)環(huán)節(jié)以及銷售環(huán)節(jié)，差距就拉開了。尤其是，如果當(dāng)賣房的時候，房市卻已降溫，則不同房企的抗風(fēng)險能力迥然。比如2010年地王紛出，而2011年下半年房市大降溫，地王項目的擁有者，有些還能小賺賣房，有些卻難保本，有些賠錢賺吆喝，有些捂盤貓冬，有些寧可舍棄保證金也要退地。因此，拍地前，企業(yè)不妨摸著錢包想一想，還要不要摻和。