房貸緊縮開發(fā)商資金回籠面臨壓力 樓市笑不出來了
作者:未知 來源:新華日報 更新時間:2013年06月27日 【字體:大 中 小】
“錢荒”已無可避免地對樓市產(chǎn)生影響——昨天傳來消息,省內(nèi)已有銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。房產(chǎn)中介人士告訴記者,當(dāng)前商貸和公積金貸款的下款速度明顯變慢,有的銀行已取消首套房貸優(yōu)惠,轉(zhuǎn)為執(zhí)行基準(zhǔn)利率。開發(fā)商則表示融資難度加大。
購房人小林在南京城北購買了一套二手房,5月向南京一家國有銀行咨詢商業(yè)貸款事宜時,還被告知可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8.5折,然而眼下他將材料準(zhǔn)備好上交時中介卻說,這家銀行目前已暫時取消商貸。
南京我愛我家公司市場總監(jiān)胡涓娟說,與他們合作的貸款行共13家,至昨天的最新統(tǒng)計是:目前郵政儲蓄銀行和興業(yè)銀行兩家對首套房的首付門檻分別提高到了3—4成和3.6成,其余銀行仍保持首付三成。
據(jù)悉,當(dāng)前南京僅“排隊”等著放款的住房公積金貸款就高達7個億,而大銀行的放貸壓力特別大。正是在這種背景下,不得不重新調(diào)整房貸策略。
滿堂紅置業(yè)公司市場部主管李媛認為,如果房貸緊張狀況延續(xù),樓市風(fēng)險將增加。“金融政策對市場成交的影響無庸置疑,利率優(yōu)惠時,成交量就高,房價也漲;反之,成交和價格都面臨震蕩。”
房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),“錢荒”帶來的“錢慌”,顯然不僅發(fā)生在購房人身上,開發(fā)商心里同樣打鼓。江蘇香溢置業(yè)公司副總經(jīng)理張良說,目前開發(fā)商的資金構(gòu)成中,自有資金、預(yù)售收款、銀行貸款是三個不可或缺的部分。這些年,銀行對項目貸已經(jīng)很謹慎了,從銀行融資的難度本來就比較大,這次央行不“放水”,項目貸肯定會難上加難;而目前客戶按揭周期加長,這意味著開發(fā)商的資金回籠也會減慢。
“現(xiàn)金流受到影響后,房價勢必產(chǎn)生波動。”張良認為,不排除有的項目會降低房價,尤其是中高端樓盤。但張良也表示,各家開發(fā)商的資金狀況不一樣,上半年整體市場銷售狀況非常好,不少開發(fā)商當(dāng)前“不差錢”,短期來看,“錢荒”對于開發(fā)商的影響還不會太明顯。
南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理蔣天倫認為,流動性一旦收緊,確實會對開發(fā)商的銷售造成一定影響,逼迫開發(fā)商調(diào)整銷售策略。一些融資能力較弱、拿地率較低的中小公司,有可能在未來半年內(nèi)受到?jīng)_擊。“但是對于高端住宅而言,房產(chǎn)稅的殺傷力可能比資金收緊更大。”
南京林業(yè)大學(xué)社會學(xué)系主任孟祥遠認為,貸款資金的收緊對于市場的影響并不會很快凸顯,在開發(fā)貸已控制極嚴的情況下,南京依然出現(xiàn)“地王”和土地市場一日吸金30多億元的現(xiàn)象,說明開發(fā)商在成交量極高的背景下回款良好。而且,如果當(dāng)前供小于求的矛盾不能改變,房價下降也不現(xiàn)實。不過,對市場的心理影響已經(jīng)開始,加之房價控制目標(biāo)的約束,下半年房價漲幅回落幾成定局。
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