“錢荒”已無可避免地對(duì)樓市產(chǎn)生影響——昨天傳來消息，省內(nèi)已有銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。房產(chǎn)中介人士告訴記者，當(dāng)前商貸和公積金貸款的下款速度明顯變慢，有的銀行已取消首套房貸優(yōu)惠，轉(zhuǎn)為執(zhí)行基準(zhǔn)利率。開發(fā)商則表示融資難度加大。

購房人小林在南京城北購買了一套二手房，5月向南京一家國有銀行咨詢商業(yè)貸款事宜時(shí)，還被告知可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8.5折，然而眼下他將材料準(zhǔn)備好上交時(shí)中介卻說，這家銀行目前已暫時(shí)取消商貸。

南京我愛我家公司市場(chǎng)總監(jiān)胡涓娟說，與他們合作的貸款行共13家，至昨天的最新統(tǒng)計(jì)是：目前郵政儲(chǔ)蓄銀行和興業(yè)銀行兩家對(duì)首套房的首付門檻分別提高到了3—4成和3.6成，其余銀行仍保持首付三成。

據(jù)悉，當(dāng)前南京僅“排隊(duì)”等著放款的住房公積金貸款就高達(dá)7個(gè)億，而大銀行的放貸壓力特別大。正是在這種背景下，不得不重新調(diào)整房貸策略。

滿堂紅置業(yè)公司市場(chǎng)部主管李媛認(rèn)為，如果房貸緊張狀況延續(xù)，樓市風(fēng)險(xiǎn)將增加。“金融政策對(duì)市場(chǎng)成交的影響無庸置疑，利率優(yōu)惠時(shí)，成交量就高，房?jī)r(jià)也漲；反之，成交和價(jià)格都面臨震蕩。”

房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，“錢荒”帶來的“錢慌”，顯然不僅發(fā)生在購房人身上，開發(fā)商心里同樣打鼓。江蘇香溢置業(yè)公司副總經(jīng)理張良說，目前開發(fā)商的資金構(gòu)成中，自有資金、預(yù)售收款、銀行貸款是三個(gè)不可或缺的部分。這些年，銀行對(duì)項(xiàng)目貸已經(jīng)很謹(jǐn)慎了，從銀行融資的難度本來就比較大，這次央行不“放水”，項(xiàng)目貸肯定會(huì)難上加難；而目前客戶按揭周期加長(zhǎng)，這意味著開發(fā)商的資金回籠也會(huì)減慢。

“現(xiàn)金流受到影響后，房?jī)r(jià)勢(shì)必產(chǎn)生波動(dòng)。”張良認(rèn)為，不排除有的項(xiàng)目會(huì)降低房?jī)r(jià)，尤其是中高端樓盤。但張良也表示，各家開發(fā)商的資金狀況不一樣，上半年整體市場(chǎng)銷售狀況非常好，不少開發(fā)商當(dāng)前“不差錢”，短期來看，“錢荒”對(duì)于開發(fā)商的影響還不會(huì)太明顯。

南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理蔣天倫認(rèn)為，流動(dòng)性一旦收緊，確實(shí)會(huì)對(duì)開發(fā)商的銷售造成一定影響，逼迫開發(fā)商調(diào)整銷售策略。一些融資能力較弱、拿地率較低的中小公司，有可能在未來半年內(nèi)受到?jīng)_擊。“但是對(duì)于高端住宅而言，房產(chǎn)稅的殺傷力可能比資金收緊更大。”

南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，貸款資金的收緊對(duì)于市場(chǎng)的影響并不會(huì)很快凸顯，在開發(fā)貸已控制極嚴(yán)的情況下，南京依然出現(xiàn)“地王”和土地市場(chǎng)一日吸金30多億元的現(xiàn)象，說明開發(fā)商在成交量極高的背景下回款良好。而且，如果當(dāng)前供小于求的矛盾不能改變，房?jī)r(jià)下降也不現(xiàn)實(shí)。不過，對(duì)市場(chǎng)的心理影響已經(jīng)開始，加之房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的約束，下半年房?jī)r(jià)漲幅回落幾成定局。