業(yè)內(nèi)人士呼吁，應(yīng)建立公積金存貸機(jī)制，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控

近日，全國(guó)媒體紛紛報(bào)道有關(guān)于本月多地公積金中心提高公積金繳存上限，降低貸款上限，或者采用公積金“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款方式，應(yīng)對(duì)公積金運(yùn)行壓力加大問(wèn)題的新政策。

華西社區(qū)報(bào)記者也在采訪中了解到，由于進(jìn)入2013年以來(lái)購(gòu)房需求較為集中釋放，個(gè)人住房貸款出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，而這一集中購(gòu)房也透支了各地的公積金貸款額度，多地公積金出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。多地公積金中心開(kāi)放“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款政策實(shí)乃解決燃眉之急。

余額吃緊多地實(shí)行“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款

目前，已有北京、杭州、徐州等多地開(kāi)始執(zhí)行此政策。北京住房公積金管理中心中央國(guó)家機(jī)關(guān)分中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)管中心”）表示從7月5日后開(kāi)始實(shí)行“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款，但發(fā)貸銀行只能是中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行，申請(qǐng)項(xiàng)目也僅限定在期房。杭州15日宣布，將于9月在全市范圍內(nèi)推出“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。杭州市住房公積金管理中心公告顯示，以緩解公積金緊張帶來(lái)的貸款壓力，減少公積金貸款等待時(shí)間。9月將與工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、杭州銀行四家銀行推出“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。

徐州市住房公積金管理中心23日也宣布，為更好地解決廣大職工正常購(gòu)房貸款需求，將從7月25日起，實(shí)行“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款。

成都公積金中心暫不實(shí)行“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款

以上各地開(kāi)始執(zhí)行公轉(zhuǎn)商貼息貸款的消息得到證實(shí)后，本報(bào)記者也在第一時(shí)間連線采訪到成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)于記者提出的此政策在成都是否也會(huì)實(shí)行的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人明確表示：公積金貸款是屬地政策，成都暫不會(huì)開(kāi)展此項(xiàng)政策。隨后記者也登陸成都公積金中心的官方網(wǎng)站，上面也確實(shí)未有任何顯示�？磥�(lái)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款將不會(huì)出現(xiàn)在成都市場(chǎng)。

連線開(kāi)發(fā)商公積金繳納速度趕不上貸款速度

雖然從目前看來(lái)，這全國(guó)范圍內(nèi)的公轉(zhuǎn)商貼息貸款事件沒(méi)有波及到成都市場(chǎng)，但成都的多家開(kāi)發(fā)商也已經(jīng)敏感地關(guān)注到此事件。成都嘉進(jìn)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李昕談及他的看法時(shí)說(shuō)到：雖然“公轉(zhuǎn)商”貼息、輪候制度等業(yè)務(wù)或管理方法的推出有助于解決公積金中心額度不足，放款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)等問(wèn)題，“但這畢竟是權(quán)宜之計(jì)，如果公積金繳存跟不上公積金貸款的需要，那么長(zhǎng)遠(yuǎn)看僅僅靠這個(gè)措施是不能解決根本問(wèn)題的。”

東原地產(chǎn)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，成都的公積金貸款一直處于吃緊狀態(tài)，現(xiàn)在很多樓盤(pán)基本都不能大范圍執(zhí)行公積金貸款，事實(shí)上，在我國(guó)沒(méi)有明確的公積金存貸機(jī)制的背景下，集中的購(gòu)房需求容易出現(xiàn)公積金余額短缺、吃緊的現(xiàn)象，因此，應(yīng)及時(shí)建立公積金存貸機(jī)制，控制公積金存貸比例，加大對(duì)公積金風(fēng)險(xiǎn)的管控上非常有必要的。名詞解釋何為“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款

是指現(xiàn)在執(zhí)行此政策的地方，購(gòu)房者可以申請(qǐng)‘個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)’，商業(yè)貸款與公積金貸款利息差由當(dāng)?shù)毓�積金中心進(jìn)行補(bǔ)貼。據(jù)了解，“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行合作，在住房公積金資金供應(yīng)緊張達(dá)到設(shè)定預(yù)警條件時(shí)，將經(jīng)審批同意的公積金貸款轉(zhuǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放商業(yè)性住房貸款。在職工償還貸款期間，因商業(yè)性住房貸款利率和住房公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補(bǔ)貼。