織網(wǎng)難點(diǎn)

老公房數(shù)據(jù)難補(bǔ)齊

從推行的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，房屋信息錄入一直是聯(lián)網(wǎng)的難點(diǎn)所在。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析，多年來(lái)，我國(guó)一直沒(méi)有能建立起一套有關(guān)個(gè)人住房完整的數(shù)據(jù)庫(kù)，2011年啟動(dòng)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，從一定程度上，是在彌補(bǔ)多年的欠賬。由于過(guò)去不太重視這項(xiàng)工作，各地的個(gè)人住房信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都很不完整，有些城市甚至很差。雖然完成這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)的建立并不需要太高的技術(shù)難度，但需要足夠的時(shí)間和人力。對(duì)很多城市來(lái)說(shuō)，這個(gè)工作可能數(shù)年都難以完成。

以北京為例，“國(guó)五條”細(xì)則落地后，購(gòu)房人才發(fā)現(xiàn)，由于北京2006年之后才開(kāi)始推進(jìn)住房交易網(wǎng)簽，此前的房屋數(shù)據(jù)尚未電子化。尤其是一些老公房，由于建成于上個(gè)世紀(jì)七八十年代，根本已無(wú)數(shù)據(jù)可考，所以按照差額的20%征收個(gè)稅，也只能變通為按交易額的1%征收個(gè)稅。

“我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很復(fù)雜，住房類型很多，產(chǎn)權(quán)狀況多樣，很多住房一直都沒(méi)有納入到系統(tǒng)內(nèi)。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，即使在北京，現(xiàn)有的個(gè)人住房信息系統(tǒng)也沒(méi)能覆蓋所有的房源。這就意味著，可能僅有一墻之隔，但一邊的住房就存在于官方的數(shù)據(jù)庫(kù)中，而另一邊的住房則一直游離在官方的數(shù)據(jù)庫(kù)外。而北京的個(gè)人住房信息數(shù)據(jù)工作，在全國(guó)屬于做得較好的。

胡景暉則提出，住房信息聯(lián)網(wǎng)后數(shù)據(jù)庫(kù)的安全、查詢權(quán)的開(kāi)放，這些都是需要現(xiàn)實(shí)解決的問(wèn)題。“究竟誰(shuí)能查別人的住房信息？如何保護(hù)隱私？老百姓會(huì)有擔(dān)心。”
樓市猜想

房屋拋售還有多遠(yuǎn)

幾日前，中國(guó)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)專家委員會(huì)副主任宋建坤在媒體上表示，近一個(gè)月來(lái)，180平方米以上的大戶型出現(xiàn)罕有的拋售，有些從未有過(guò)交易的豪華小區(qū)內(nèi)，整幢別墅在密集拋售，且有加速拋售的趨勢(shì)。“近期集中拋售大戶型房產(chǎn)的業(yè)主，并非對(duì)北京市乃至對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)失去信心，而是強(qiáng)烈擔(dān)心中央將在近期強(qiáng)制推行房地產(chǎn)新政，其中包含房產(chǎn)稅、個(gè)稅、遺產(chǎn)稅等有力措施。”

“大戶型的居住者大致分為富翁、為官者兩類人。前者怕調(diào)控新政，后者則在極力規(guī)避反腐。”此番言論一出，一石激起千層浪。隨后，多家中介機(jī)構(gòu)即表示，并未出現(xiàn)大戶型拋售潮。

昨日，在豪宅集中的順義中央別墅區(qū)，經(jīng)紀(jì)人史先生也向記者表示，不計(jì)成本的拋售，目前在別墅區(qū)并未出現(xiàn)，但確有個(gè)別著急賣房的業(yè)主，愿意比市場(chǎng)價(jià)便宜100萬(wàn)元到200萬(wàn)元出售手中房產(chǎn)。“房產(chǎn)稅的事，他們也在觀望，可在‘狼’真的來(lái)之前，誰(shuí)也不愿意輕易拋售。也許有一天，房產(chǎn)稅真變成箭在弦上，普通人‘抄底’的機(jī)會(huì)就來(lái)了。”