傳有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制已形成初步草案知情人士對(duì)記者爆料——

昨日，有財(cái)經(jīng)媒體曝出，目前國(guó)務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案。該草案正在有關(guān)部委、協(xié)會(huì)等小范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。受此影響，昨日A股房地產(chǎn)板塊整體走低。

昨日，記者從接近方案的相關(guān)知情人士處確定了草案確實(shí)已經(jīng)在征求意見(jiàn)，據(jù)透露，該草案對(duì)于現(xiàn)有的財(cái)稅體制、土地政策、金融體制都會(huì)有所改革，而房產(chǎn)稅是長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分之一。而為了保持穩(wěn)定，現(xiàn)有的調(diào)控政策暫時(shí)難言退出，具體方案在三中全會(huì)或會(huì)有眉目。

昨日，有財(cái)經(jīng)媒體曝出，目前國(guó)務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案。該草案正在有關(guān)部委、協(xié)會(huì)等小范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。但推出時(shí)機(jī)尚未確定。其報(bào)道稱，該改革或?qū)�從�?cái)稅、金融、土地制度入手。其中，房產(chǎn)稅是重點(diǎn)研究課題。

財(cái)稅體制、土地政策、金融體制都會(huì)有所改革

“這個(gè)草案是已經(jīng)在辦的了，具體的工作要去問(wèn)發(fā)改委。”昨日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一對(duì)記者匆匆證實(shí)了這一方案便掛斷電話。

而另一位相關(guān)知情人士則對(duì)記者坦言，“確實(shí)草案已經(jīng)征求了意見(jiàn)，我也看過(guò)，但是具體方案細(xì)節(jié)不便公布。”

據(jù)上述知情人士透露，從方案中可以看出，中央對(duì)待房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)從“強(qiáng)調(diào)調(diào)控”轉(zhuǎn)為“建立長(zhǎng)效機(jī)制”，對(duì)于現(xiàn)有的財(cái)稅體制、土地政策、金融體制都會(huì)有所改革，避免此前在體制不順的情況下以行政手段“治標(biāo)不治本”所帶來(lái)的弊端，“比如說(shuō)，現(xiàn)在處于貨幣超發(fā)的時(shí)間段，資產(chǎn)價(jià)格肯定會(huì)往上走，無(wú)論怎么調(diào)控都沒(méi)用，只能把金融改革，貨幣控制好，房?jī)r(jià)才能下來(lái)。”

該知情人士表示，房產(chǎn)稅肯定是長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分之一，而目前杭州的房產(chǎn)稅開征方案?jìng)髀勔矁H僅是“試點(diǎn)”的一種，并不是全面鋪開的最后方案。

但是，對(duì)于現(xiàn)有的限價(jià)、限購(gòu)等調(diào)控政策，該知情人士也表示難以馬上退出：“政策要穩(wěn)定，包括現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)隨意改變，但不會(huì)再不斷地出新的調(diào)控政策，會(huì)更多地發(fā)揮現(xiàn)有政策的威力，落實(shí)好現(xiàn)在的政策。”

他強(qiáng)調(diào)，中央會(huì)在落實(shí)現(xiàn)有政策的基礎(chǔ)上推出一些體制的深化改革，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的機(jī)制。

而對(duì)于推出時(shí)間，該知情人士猜測(cè)，在十月份該方案“應(yīng)該會(huì)有一些眉目”。其也強(qiáng)調(diào)，由于目前看到的只是草案，未來(lái)最終的方案或許會(huì)有較大出入。

趨勢(shì)：“平穩(wěn)健康發(fā)展”轉(zhuǎn)行政調(diào)控為市場(chǎng)調(diào)節(jié)

8月6日晚間，多個(gè)地產(chǎn)股拋出A股再融資方案。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)再融資已經(jīng)“萬(wàn)事俱備，就待審批”，只要獲得批復(fù)，困擾A股上市房企數(shù)年的再融資問(wèn)題便可正式開閘，房企資金來(lái)源方面的一項(xiàng)禁錮即將打開。

而此前政府的多次表態(tài)也已經(jīng)顯露出轉(zhuǎn)“調(diào)控”為“長(zhǎng)效機(jī)制”的端倪，7月30日中央政治局會(huì)議只提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，而不再提“調(diào)控”。

8月5日,發(fā)改委主任徐紹史在報(bào)告中指出下半年工作重點(diǎn)包括“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，具體內(nèi)容包括“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策,加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的推進(jìn)力度,加快普通商品住房開工建設(shè)，支持居民家庭首套自住購(gòu)房需求。”

行業(yè)分析人士認(rèn)為，近期調(diào)控政策稍有松動(dòng)的跡象，房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展更是以平穩(wěn)為主,而調(diào)控房?jī)r(jià)或者促房?jī)r(jià)“合理回歸”等不再是重點(diǎn)。

方圓地產(chǎn)專業(yè)分析師鄧浩志則認(rèn)為，目前政府一方面放開再融資，另一方面擴(kuò)大土地供應(yīng)，兩個(gè)手段合起來(lái)可以增加市場(chǎng)供應(yīng)，從根本上緩解住宅供不應(yīng)求，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)對(duì)于穩(wěn)定樓價(jià)是比較有利的。

資本市場(chǎng)：近期房地產(chǎn)板塊可能表現(xiàn)糾結(jié)

受此消息影響，房地產(chǎn)板塊昨日表現(xiàn)疲軟，開盤便出現(xiàn)回落，雖然盤中一度翻紅，但最終以接近1%的跌幅收官，拖累大盤。“萬(wàn)保招金”四大龍頭股除了招商地產(chǎn)停牌之外，其余三只股票均不同程度下跌，萬(wàn)科A跌幅達(dá)到1.9%。

“現(xiàn)在還不清楚細(xì)節(jié)具體的情況，因此對(duì)于房地產(chǎn)股整體后市也很難預(yù)判。”一位房地產(chǎn)私募人士告訴記者，昨日房地產(chǎn)板塊下跌，多半是會(huì)有一部分人已知道了細(xì)則走向，比如財(cái)稅方面可能進(jìn)一步收緊，房產(chǎn)稅或者持有稅可能會(huì)有所試點(diǎn)等，令市場(chǎng)有所承壓。

“未來(lái)的一段時(shí)間，房地產(chǎn)板塊可能表現(xiàn)糾結(jié)，長(zhǎng)效機(jī)制最終如何出臺(tái)，一定會(huì)在行業(yè)內(nèi)造成一定的擔(dān)憂，投資者可能會(huì)更趨于觀望。”該人士預(yù)計(jì)，近期房產(chǎn)股應(yīng)該不會(huì)有強(qiáng)烈的行情，以隨大盤而動(dòng)為主。