近日，有媒體報(bào)道稱，浙江省舟山市房產(chǎn)限購(gòu)政策悄然開放：2013年1月1日以后沒(méi)買過(guò)房，都可以再買一套。此消息一出，立即引發(fā)了社會(huì)關(guān)注。實(shí)際上，僅僅一個(gè)月之前，浙江省溫州市就曾為限購(gòu)“松綁”，是全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中第一個(gè)放寬限購(gòu)的城市。

值得注意的是，盡管爭(zhēng)論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但溫州嘗試“松綁”卻獲得了中央的放行。此次舟山“松綁”，大家紛紛猜測(cè)此舉是否會(huì)被叫停。昨日，舟山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)稱該市房產(chǎn)限購(gòu)并未取消。

舟山：房產(chǎn)限購(gòu)并未取消

此前有媒體報(bào)道稱，舟山放寬限購(gòu)的消息已經(jīng)得到了舟山市住房保障和房產(chǎn)管理局證實(shí)，但“沒(méi)有下發(fā)正式的文件”。具體的內(nèi)容是，無(wú)論2013年以前買過(guò)多少套房子，只要2013年1月1日以后沒(méi)買過(guò)的，都可以再買一套。

舟山傳出限購(gòu)“松綁”的消息，距離溫州的“松綁”不過(guò)一個(gè)月的時(shí)間。

關(guān)于松綁的原因，業(yè)內(nèi)分析或與經(jīng)濟(jì)疲軟以及房地產(chǎn)市場(chǎng)基本企穩(wěn)有關(guān)。據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年，舟山房地產(chǎn)投資增幅為-16.1%，而另外一個(gè)增幅為負(fù)數(shù)的城市就是溫州了，不過(guò)只有-1.9%而已。此外，舟山7月財(cái)政總收入下滑了19.2%。

不過(guò)，舟山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)昨日稱該市房產(chǎn)限購(gòu)并未取消，但就小島居民子女就讀遷居本島等現(xiàn)實(shí)購(gòu)房的剛性需求，目前正在調(diào)研中。

專家：舟山“松綁”將被叫停

有意思的是，和溫州“松綁”那次討論不同的是，幾乎所有業(yè)內(nèi)專家都認(rèn)為舟山一旦實(shí)施樓市“松綁”，將難逃被叫停的命運(yùn)。

楊紅旭表示：“前段時(shí)間溫州放松，但在中央‘紅線’以內(nèi)，故放行。舟山已越紅線，將被叫停！”

方圓地產(chǎn)專業(yè)市場(chǎng)分析師鄧浩志也認(rèn)為，中央如果不叫停舟山的取消限購(gòu)政策，就等于向全國(guó)宣布可以取消限購(gòu)，其影響是大家都能想象到的--房?jī)r(jià)快速上漲。

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比溫州松動(dòng)原來(lái)過(guò)緊的限購(gòu)措施，舟山的限購(gòu)放松的程度很大，而且相比全國(guó)執(zhí)行的限購(gòu)看執(zhí)行力度要低很多，預(yù)計(jì)被叫停的可能性很大。

不過(guò)，舟山住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)陳麗娜表示，“舟山屬于三、四線城市，并不在政府要求必須進(jìn)行限購(gòu)的城市之列，而舟山實(shí)施限購(gòu)政策兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。”

調(diào)控：區(qū)別對(duì)待、有保有壓

在目前執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市當(dāng)中，是否將陸續(xù)出臺(tái)“松綁”的政策？業(yè)內(nèi)分析中央的態(tài)度是“有保有壓”。就在溫州和舟山相繼傳出放寬限購(gòu)的同時(shí)，9月3日，鄭州卻宣布限購(gòu)升級(jí)，未滿20周歲的單身者不能在鄭州限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部總監(jiān)郭毅認(rèn)為，鄭州限購(gòu)的升級(jí)與溫州限購(gòu)的放開，顯示出調(diào)控部門繼續(xù)貫徹有保有壓、區(qū)別對(duì)待的策略，對(duì)于供需矛盾尖銳、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，會(huì)進(jìn)一步緊縮調(diào)控，而對(duì)一些房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)退去，市場(chǎng)加速降溫的城市則適當(dāng)放寬調(diào)控。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓則表示，有保有壓要看地方政府，地方政府具體采取哪種措施有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)泡沫、地方債壓力等。

據(jù)媒體報(bào)道，住建部督察組將在下月抵達(dá)地方急查限購(gòu)、限貸執(zhí)行情況。