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      限購令持續(xù)發(fā)威 二三線城市降價潮開始蔓延

      作者:徐健 來源:第一財經(jīng)日報 更新時間:2011年09月21日 【字體:

      國家統(tǒng)計局9月18日發(fā)布的最新報告顯示,在房地產(chǎn)調(diào)控政策累積作用下,8月份,中國70個大中城市有46個城市新建商品住宅價格停止上漲步伐,與7月份相比,價格止?jié)q城市明顯增多。

      與此同時,2011年9月1日,浙江臺州的限購政策落地,也一舉拉開了二、三線城市“限購”的序幕。業(yè)內(nèi)專家指出,多種政策效應(yīng)疊加,已經(jīng)對二、三線樓市的后市預(yù)期產(chǎn)生不小影響,多個城市“金九”開局不利,全國房價下降的拐點已經(jīng)具備一定的條件,隨著調(diào)控的持續(xù)深入,更多城市將迎來價格調(diào)整,拐點或?qū)⒃诎肽陜?nèi)進(jìn)一步確立。

      從福州9月的成交數(shù)據(jù)來看,9月5日到11日一周,福州全市住宅簽約218套,環(huán)比前一個統(tǒng)計周期(8月29日~9月4日)減少了100套,下跌31.45%;成交面積為24429.89平方米,環(huán)比下跌10603.38平方米,降幅30.27%。

      福州只是二、三線城市在“金九”集體失色的一個縮影。

      根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)提供的不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù),9月以來,該公司所監(jiān)控的17個城市中,包括杭州、寧波、南京、長春、長沙、成都、合肥、石家莊等樓市成交量均較去年同期出現(xiàn)了大幅下跌。

      與此同時,9月已過去的三周以來,多數(shù)城市的樓市成交量都缺乏亮點,環(huán)比呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的局面。其中,包括福州、貴陽在內(nèi)的幾個城市,均在后兩周出現(xiàn)了成交量的連續(xù)跌勢。

      而在剛剛過去的9月12日~9月18日一周,上述中房信監(jiān)控的17個城市中,更是有12個城市出現(xiàn)了成交量的環(huán)比下跌,其中五個城市更是環(huán)比跌幅接近或者超過四成。二、三線城市“金九”顯然已成色不足。

      據(jù)有關(guān)媒體披露,與一線城市相比,二三線城市的降價正隨著限購令的升級而不斷升溫。其中,濟(jì)南多個項目搶先降價;青島樓市多個新樓盤降價10%;大連多家樓盤不斷打折,特價房頻推,最高優(yōu)惠可達(dá)6萬元;南京全市共有40612套庫存新房,8月日均成交量不足百套,迫使40余家樓盤房價下跌。

      此外,成都某樓盤推出了高達(dá)12.2%的按揭優(yōu)惠;武漢一觀景小公寓直降1000元;南寧折扣持續(xù),最高優(yōu)惠43萬元。

      業(yè)內(nèi)人士指出,國家統(tǒng)計局9月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)說明,限購令持續(xù)和擴(kuò)容的預(yù)期下,調(diào)控效果已逐步體現(xiàn)。他認(rèn)為,房價還有進(jìn)一步下滑的空間。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      邑都上城 3200 大邑大道
      春江花苑 3300 溫泉大道
      中鐵金山 3600 大邑大道
      祥榮錦繡一方 3500 大邑大道
      恒大山水城 7000 鳳凰村
      蓬萊尚島 8000 安仁鎮(zhèn)
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