房地產(chǎn)限購(gòu)令下的熱錢(qián)新游戲 炒賣(mài)徽商古宅

（來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）玩古建筑，正在成為一種江浙富豪的新財(cái)富游戲。有的收購(gòu)古橋梁，有的一人收購(gòu)了
200 多套古民居。

相比之下，邱學(xué)凡不是大“玩家”。這位上海大溪藝術(shù)品投資中心董事長(zhǎng)目前收藏了8套來(lái)自江蘇等地古鎮(zhèn)的古民居。

“從小，我就住在古鎮(zhèn)里，聽(tīng)著‘滴滴答答’的雨水長(zhǎng)大，對(duì)于這種老民居懷著一種特別的情愫。”邱學(xué)凡語(yǔ)氣深沉地述說(shuō)著，“收藏純粹出于愛(ài)好，你開(kāi)價(jià)1000萬(wàn)一套我也不賣(mài)！”

當(dāng)然，并非所有人都像邱學(xué)凡這樣將收藏與商業(yè)分離。玩著玩著，商業(yè)的洪流挾裹著文化，蛻變?yōu)楦叨说耐顿Y。

隨著房地產(chǎn)投資熱潮被壓制，炒作資金紛紛涌向安徽、江蘇、浙江鄉(xiāng)間的那些建于17、18世紀(jì)的明清古村落，將一座座粉墻黛瓦的古宅變成瘋狂的金融產(chǎn)品。一場(chǎng)聚斂財(cái)富的“拆村運(yùn)動(dòng)”在江南的山野間掀起。

于是，在江西、安徽的一些地方，連保存狀況一般、興建于民國(guó)時(shí)期的民居建筑，市場(chǎng)價(jià)格也已漲至三四十萬(wàn)元一套。清代的古宅則有出價(jià)數(shù)百萬(wàn)元一套的。

收購(gòu)200套古屋的人

邱學(xué)凡，這位溫州人的收購(gòu)古建筑的嗜好在圈子里頗有名氣。而且這個(gè)圈子也在逐漸擴(kuò)大，目前大致有200多人了。

邱學(xué)凡的收藏史從2003年開(kāi)始，初始，每收購(gòu)一套古民居，他都親自深入古村踏訪�？疾斓牟粌H是民居的建筑材質(zhì)、工藝，還要了解民居中的宗族歷史，沿襲屋主的文化生活履歷。在邱的眼里，每堵墻壁，雕花都會(huì)有記憶，有時(shí)光的靈氣。

“其實(shí)是無(wú)法估價(jià)的，你現(xiàn)在叫我500萬(wàn)出售也不虧，有人出價(jià)1000萬(wàn)，我也不會(huì)賣(mài)。”邱學(xué)凡說(shuō)。

千年古鎮(zhèn)江蘇同里，這座由余秋雨題字的“匯賢瀧居”是一座占地500多平方米的晚清小樓，也是邱學(xué)凡的“一枚”藏品。他打量著屋檐和窗欞說(shuō)，“價(jià)值其實(shí)是無(wú)價(jià)的，少的一兩百萬(wàn)，多的上千萬(wàn)。”

“開(kāi)始只是想在收藏的同時(shí)，自己還可以間或去這些古鎮(zhèn)，住著自己的房子，聽(tīng)聽(tīng)雨發(fā)發(fā)呆。”“玩”了8年后，邱學(xué)凡的收藏方式開(kāi)始“翻新”。開(kāi)始純粹是連地皮帶房子地找收購(gòu)，而現(xiàn)在，則是舍地塊，專(zhuān)購(gòu)古建筑。

他開(kāi)始搜尋一些拆遷的古屋，選取價(jià)值高者進(jìn)行整體拆遷。從磚頭到木板，都有專(zhuān)業(yè)的古建筑拆遷人員拆解、封包、搬運(yùn)。邱學(xué)凡為此做好編號(hào)，并將房子的歷史及相關(guān)故事做好記載，入庫(kù)收藏。在同里當(dāng)?shù)�，邱學(xué)凡備有一座大倉(cāng)庫(kù)，可以同時(shí)容納數(shù)百套拆解打包后的古建筑。

不過(guò)，在8年后的今天，邱學(xué)凡這樣的收藏規(guī)模在這個(gè)圈子里已經(jīng)算小打小鬧了。在上海、杭州、蘇州的豪宅里，古建筑的投資者隊(duì)伍在迅速壯大。

陳金根是江蘇吳江市的民營(yíng)商人，一位瘋狂的古建癡迷者。從1993 年起，在蘇州園林設(shè)計(jì)院和同濟(jì)大學(xué)幾位設(shè)計(jì)名師的指導(dǎo)下，他組織一些能工巧匠奮斗十年，終于在吳江市松陵三里外的龐山湖畔建成由費(fèi)孝通命名的“靜思園”。

“靜思園”被稱(chēng)之為目前中國(guó)最大的私家園林，圈內(nèi)人稱(chēng)之為“古建筑莊園”，園中收藏著從江南各地鄉(xiāng)間收購(gòu)而來(lái)的古民居、古橋梁等200多套。

有圈內(nèi)人透露，陳金根收藏的古建筑從拆遷、到保養(yǎng)都非常專(zhuān)業(yè)。由專(zhuān)業(yè)人士拆遷、搬運(yùn)，并進(jìn)行編號(hào)，收藏入庫(kù)。圈內(nèi)一種說(shuō)法是，陳金根收藏的古建筑起碼超過(guò) 200套，價(jià)值超億元。

廢墟后的市場(chǎng)

也因?yàn)樵谌ψ永镌絹?lái)越出名，不斷有人主動(dòng)向邱學(xué)凡、陳金根他們電話(huà)推銷(xiāo)古建筑。

“來(lái)歷不明的，我是斷然拒絕的。”邱學(xué)凡認(rèn)為，古建筑的品質(zhì)，自然包括了其來(lái)歷要純凈，否則會(huì)給文化蒙上污點(diǎn)。

被邱學(xué)凡、陳金根這批高端的收藏者拒之門(mén)外的，是一個(gè)正在崛起的瘋狂產(chǎn)業(yè)。

雕欄、磚石的墻體上，爬滿(mǎn)的青苔如同記載著時(shí)光的縷縷滄桑。雜草叢生的小院內(nèi)已無(wú)處可覓屋主昔日的溫馨……這些承載著滿(mǎn)清、民國(guó)特色的江南民居，如今只是存在于陳海云提供的老照片里。

“政府要強(qiáng)拆，沒(méi)辦法！我無(wú)能保護(hù)它，有誰(shuí)要收藏，請(qǐng)和我聯(lián)系。”這是陳海云無(wú)奈而無(wú)力的呼吁。

陳海云的故居原本在江西省撫州市南城縣里塔鎮(zhèn)歐坊村梅譚村，家有一座元末明初的四進(jìn)庭老房子上兩層叫“太邱舊第”，下兩層叫“梅花深處”。

在這個(gè)歷史底蘊(yùn)深厚的村莊，還有許多像“梅花深處”這樣歷史長(zhǎng)達(dá)五、六百年的大屋，它們很多沒(méi)能逃脫被拆除的命運(yùn)。

村里人說(shuō)：當(dāng)?shù)卣�府要把老房子拆掉，拆舊村騰出土地來(lái)建設(shè)“新農(nóng)村”。

“‘梅花深處’的四進(jìn)廳面對(duì)盱江，一旦拆掉，來(lái)年漲大水極有可能沖掉半個(gè)村莊，房子能否完全保留不拆？”在拆之前，當(dāng)?shù)赜写迕窨範(fàn)帲?ldquo;是說(shuō)鎮(zhèn)里有項(xiàng)目，會(huì)補(bǔ)給錢(qián)，一些人就把那些古建筑拆掉賣(mài)了，補(bǔ)了一小
部分錢(qián)。”

村民對(duì)舊屋日積月累的精神支撐，成了這個(gè)村莊的一種精神信仰。但是，最終，一切均成廢墟。