2月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，49個(gè)城市新房價(jià)格呈環(huán)比下降趨勢。不過，作為抑制房價(jià)繼續(xù)上漲的功臣，多個(gè)城市的限購令也在年底迎來了其截止日期。

今年11月份，作為行業(yè)溫度計(jì)的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，首次跌破100，正式宣告進(jìn)入冬天。萬科等地產(chǎn)巨頭亦明確表示轉(zhuǎn)入“過冬模式”。

“明年上半年樓市依然寒冷。”高通智庫總經(jīng)理張宏認(rèn)為，2012年第一季度將是樓市最為嚴(yán)寒的時(shí)候，3月份可能會出現(xiàn)政策回暖信號，無論如何，明年6月份之前市場不會出現(xiàn)回暖。

上海某房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭也表示，上一次的樓市冬天有10個(gè)月，這一次要超過上一次。

房價(jià)進(jìn)入深度下調(diào)

“整體上看，限購政策對各個(gè)城市的成交量和成交價(jià)格均有明顯的影響，在限購政策執(zhí)行一段時(shí)間后，房價(jià)同比和環(huán)比漲幅均得到不同程度的遏制，限購政策取得了階段性成效。”楊紅旭這樣評價(jià)限購令的作用。

另一方面，限購令也收窄了房價(jià)漲幅。數(shù)據(jù)顯示，在2月底限購令出臺后，廈門市的房價(jià)漲幅由2月份的1.4%迅速滑落至0.3%，在5月份之后，房價(jià)環(huán)比漲幅就開始持續(xù)在0點(diǎn)徘徊。

“因此，此次統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字毫不意外。”楊紅旭表示。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅方面，環(huán)比價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)，僅有5個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，且漲幅均未超過0.2%。

張宏接受《國際金融報(bào)》采訪時(shí)也表示：“房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入深度下調(diào)通道。”他認(rèn)為，市場實(shí)際降價(jià)幅度已大于統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)了解，11月份萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等重點(diǎn)城市的一些項(xiàng)目降價(jià)幅度超過20%。部分三、四線城市規(guī)模較小的開發(fā)商也加大打折和推盤力度，11月部分樓盤價(jià)格降幅接近20%。

房產(chǎn)稅接棒限購令？

不過，導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)入下跌通道的重要因素之一的限購令卻即將在年底迎來其截止日期。

2011年全國共46個(gè)城市實(shí)施限購政策，其中廈門、青島、濟(jì)南、長春、貴陽、石家莊、金華提出限購的截止日期為2011年12月31日，另外合肥、南寧、徐州的日期為2012年上半年的某個(gè)時(shí)點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，限購令不會在年底淡出視線。“明確提出截止日期的10個(gè)城市的限購政策效果并未全都超越其他城市，其中部分城市的限購效果還不如其他城市，因此，沒有理由在現(xiàn)階段取消限購政策。”楊紅旭這樣分析。

“另一方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。如果按此口徑，今年年底到期的7個(gè)限購城市，原則上都會選擇延期。”楊紅旭稱。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年年底至明年上半年，個(gè)別城市放松或取消限購令的可能性仍然存在。尤其是中央經(jīng)濟(jì)工作會議中提出，明年要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。

冬天或持續(xù)更長

楊紅旭認(rèn)為，今年10月全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅首次下跌，而只有房價(jià)偏高的一二線城市出現(xiàn)10%-20%的整體性回落才能被定義為效果顯著。

據(jù)了解，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨量仍在持續(xù)增加，尤其是可售未售房源庫存很大。截至11月底，全國四個(gè)一線城市和四個(gè)典型二線城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)4595萬平方米，與去年同期相比，新增1276萬平方米庫存量，增長約38.44%，環(huán)比上月新增3.06%，庫存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。

資金回籠不暢，企業(yè)的信貸也持續(xù)緊繃。“貨幣政策有所松動(dòng)，但政府卻強(qiáng)調(diào)信貸仍不向房地產(chǎn)松口。”楊紅旭分析稱，未來幾個(gè)月內(nèi)，除了首套房貸款外，房地產(chǎn)信貸環(huán)境不會顯著改善。他認(rèn)為，房企降價(jià)促銷的壓力越來越大，部分項(xiàng)目冒著售樓處被砸的危險(xiǎn)進(jìn)行三成左右的較大調(diào)價(jià)。

“中國樓市的上一個(gè)冬天是2008年10月至2009年7月，當(dāng)時(shí)國房景氣指數(shù)在冬天呆了10個(gè)月。由于這次不會有之前那樣的救市力度，所以這一次房地產(chǎn)的冬天持續(xù)時(shí)間將超過上一次。”楊紅旭預(yù)計(jì)。