房產(chǎn)稅或?qū)⒔影粝拶徚?2012樓市一開春就入冬
作者:未知 來源:新京報(bào) 更新時(shí)間:2011年12月20日 【字體:大 中 小】
2月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,與上月相比,49個(gè)城市新房價(jià)格呈環(huán)比下降趨勢。不過,作為抑制房價(jià)繼續(xù)上漲的功臣,多個(gè)城市的限購令也在年底迎來了其截止日期。
今年11月份,作為行業(yè)溫度計(jì)的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87,首次跌破100,正式宣告進(jìn)入冬天。萬科等地產(chǎn)巨頭亦明確表示轉(zhuǎn)入“過冬模式”。
“明年上半年樓市依然寒冷。”高通智庫總經(jīng)理張宏認(rèn)為,2012年第一季度將是樓市最為嚴(yán)寒的時(shí)候,3月份可能會出現(xiàn)政策回暖信號,無論如何,明年6月份之前市場不會出現(xiàn)回暖。
上海某房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭也表示,上一次的樓市冬天有10個(gè)月,這一次要超過上一次。
房價(jià)進(jìn)入深度下調(diào)
“整體上看,限購政策對各個(gè)城市的成交量和成交價(jià)格均有明顯的影響,在限購政策執(zhí)行一段時(shí)間后,房價(jià)同比和環(huán)比漲幅均得到不同程度的遏制,限購政策取得了階段性成效。”楊紅旭這樣評價(jià)限購令的作用。
另一方面,限購令也收窄了房價(jià)漲幅。數(shù)據(jù)顯示,在2月底限購令出臺后,廈門市的房價(jià)漲幅由2月份的1.4%迅速滑落至0.3%,在5月份之后,房價(jià)環(huán)比漲幅就開始持續(xù)在0點(diǎn)徘徊。
“因此,此次統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字毫不意外。”楊紅旭表示。國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅方面,環(huán)比價(jià)格下降的城市有49個(gè),持平的城市有16個(gè),僅有5個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲,且漲幅均未超過0.2%。
張宏接受《國際金融報(bào)》采訪時(shí)也表示:“房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入深度下調(diào)通道。”他認(rèn)為,市場實(shí)際降價(jià)幅度已大于統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)了解,11月份萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等重點(diǎn)城市的一些項(xiàng)目降價(jià)幅度超過20%。部分三、四線城市規(guī)模較小的開發(fā)商也加大打折和推盤力度,11月部分樓盤價(jià)格降幅接近20%。
房產(chǎn)稅接棒限購令?
不過,導(dǎo)致房價(jià)進(jìn)入下跌通道的重要因素之一的限購令卻即將在年底迎來其截止日期。
2011年全國共46個(gè)城市實(shí)施限購政策,其中廈門、青島、濟(jì)南、長春、貴陽、石家莊、金華提出限購的截止日期為2011年12月31日,另外合肥、南寧、徐州的日期為2012年上半年的某個(gè)時(shí)點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,限購令不會在年底淡出視線。“明確提出截止日期的10個(gè)城市的限購政策效果并未全都超越其他城市,其中部分城市的限購效果還不如其他城市,因此,沒有理由在現(xiàn)階段取消限購政策。”楊紅旭這樣分析。
“另一方面,中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房價(jià)合理回歸。如果按此口徑,今年年底到期的7個(gè)限購城市,原則上都會選擇延期。”楊紅旭稱。
不過,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年年底至明年上半年,個(gè)別城市放松或取消限購令的可能性仍然存在。尤其是中央經(jīng)濟(jì)工作會議中提出,明年要推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
冬天或持續(xù)更長
楊紅旭認(rèn)為,今年10月全國70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅首次下跌,而只有房價(jià)偏高的一二線城市出現(xiàn)10%-20%的整體性回落才能被定義為效果顯著。
據(jù)了解,房地產(chǎn)企業(yè)的存貨量仍在持續(xù)增加,尤其是可售未售房源庫存很大。截至11月底,全國四個(gè)一線城市和四個(gè)典型二線城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)4595萬平方米,與去年同期相比,新增1276萬平方米庫存量,增長約38.44%,環(huán)比上月新增3.06%,庫存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。
資金回籠不暢,企業(yè)的信貸也持續(xù)緊繃。“貨幣政策有所松動(dòng),但政府卻強(qiáng)調(diào)信貸仍不向房地產(chǎn)松口。”楊紅旭分析稱,未來幾個(gè)月內(nèi),除了首套房貸款外,房地產(chǎn)信貸環(huán)境不會顯著改善。他認(rèn)為,房企降價(jià)促銷的壓力越來越大,部分項(xiàng)目冒著售樓處被砸的危險(xiǎn)進(jìn)行三成左右的較大調(diào)價(jià)。
“中國樓市的上一個(gè)冬天是2008年10月至2009年7月,當(dāng)時(shí)國房景氣指數(shù)在冬天呆了10個(gè)月。由于這次不會有之前那樣的救市力度,所以這一次房地產(chǎn)的冬天持續(xù)時(shí)間將超過上一次。”楊紅旭預(yù)計(jì)。
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