以房養(yǎng)老引發(fā)熱議 品牌房企探索養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新模式
作者:邢飛 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2013年09月28日 【字體:大 中 小】
隨著國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》發(fā)布,“以房養(yǎng)老”成為各界熱門(mén)話題。盡管“以房養(yǎng)老”的可行性還在探索與討論,然而,中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)的趨勢(shì)不可逆,如何找到養(yǎng)老新模式已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急,為此,眾多品牌房企已經(jīng)開(kāi)始養(yǎng)老新模式的探索。
以房養(yǎng)老可行性引關(guān)注
9月13日,國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》,明確提出“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”被解讀為“以房養(yǎng)老”,是指老人通過(guò)抵押房屋產(chǎn)權(quán),定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金,老人去世后,銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)。
近日,“以房養(yǎng)老”的合理性和可行性,引發(fā)業(yè)界專家的觀點(diǎn)交鋒。專家表示,“以房養(yǎng)老”涉及房地產(chǎn)、金融、保險(xiǎn)、社保及行政管理多個(gè)領(lǐng)域,盡管在一些發(fā)達(dá)國(guó)家推行多年,但在我國(guó)還是新生事物,可作為家庭養(yǎng)老、社會(huì)養(yǎng)老之外的一種輔助養(yǎng)老方式,還不適宜做主流方式。
盡管“以房養(yǎng)老”在中國(guó)可行性尚待探索與討論,然而,中國(guó)步入老齡化社會(huì)已成不爭(zhēng)事實(shí)。來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,截至去年底,我國(guó)60周歲以上老年人口達(dá)到1.94億,預(yù)計(jì)到2025年將突破3億。
如何提供養(yǎng)老服務(wù)成為全社會(huì)亟待解決的問(wèn)題。國(guó)務(wù)院最新頒布《關(guān)于加速發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》指出,不但鼓勵(lì)個(gè)人舉辦家庭化、小型化養(yǎng)老機(jī)構(gòu),還鼓勵(lì)社會(huì)力量舉辦規(guī)模化、連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu),并對(duì)養(yǎng)老服務(wù)提供稅收優(yōu)惠,著力完善補(bǔ)貼政策。此外,北京有望近期出臺(tái)的《加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》中,備受爭(zhēng)議的“以房養(yǎng)老”可能不被提及,而是提出“以房助老”的概念。
老齡人口的增長(zhǎng)讓越來(lái)越多的房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn),包括遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、保利、首創(chuàng)等大型開(kāi)發(fā)商。業(yè)界普遍認(rèn)為,“養(yǎng)老地產(chǎn)元年”已經(jīng)到來(lái)。但也有分析人士表示,養(yǎng)老地產(chǎn)前期投資大、運(yùn)營(yíng)難度高,目前沒(méi)有成熟的商業(yè)模式。
房企布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)
養(yǎng)老地產(chǎn)并非傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目,重點(diǎn)在于后期的運(yùn)營(yíng)管理和提供服務(wù),因此傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)企業(yè)要扭轉(zhuǎn)慣有的開(kāi)發(fā)模式和思維,從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)檫\(yùn)營(yíng)商服務(wù)商。目前國(guó)內(nèi)專業(yè)服務(wù)體系發(fā)育尚不成熟,養(yǎng)老社區(qū)涉及的養(yǎng)生、護(hù)理和治療三個(gè)領(lǐng)域,進(jìn)入門(mén)檻頗高。
對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)這一新興業(yè)務(wù)模式,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一直表現(xiàn)出濃厚的興趣。多年來(lái),在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域積累的豐富經(jīng)驗(yàn),已讓其意識(shí)到關(guān)注細(xì)分市場(chǎng)、嘗試業(yè)務(wù)多元化的重要性。作為首個(gè)中美合資示范性養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,椿萱茂·凱健(亦莊)老年公寓近日正式開(kāi)業(yè),并迎來(lái)首批入住老人。
中外合資養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在中國(guó)并非首次,然而,從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看,目前中外合作主要的合作要么是外資品牌以顧問(wèn)形式為國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)品提供咨詢服務(wù),要么是海外基金、投行等對(duì)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)品進(jìn)行投資,而不參與任何經(jīng)營(yíng)管理。
業(yè)內(nèi)專家表示,在老齡化社會(huì)發(fā)展的形勢(shì)下,“4-2-1”家庭模式普遍存在,養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)的普及是一種必然趨勢(shì)。
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樓 盤(pán) | 價(jià)格(元/平) | 區(qū) 位 |
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潤(rùn)洲·華府 | 3300 | 大邑大道 |
春天國(guó)際 | 3300 | 大邑大道 |
圣樺城 | 3800 | 內(nèi)蒙古大道 |
優(yōu)品美地 | 3500 | 甲子路 |
鑫河國(guó)際花園 | 3700 | 桃源新城 |
保利中央峰景 | 3800 | 桃源新城 |
樓 盤(pán) | 區(qū) 位 | 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 |
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優(yōu)品美地商業(yè)廣場(chǎng) | 甲子路 | 06-06 |
濱河景秀2期 | 濱河路 | 05-06 |
力揚(yáng)·時(shí)代 | 桃源新城 | 04-02 |
圣樺城 | 內(nèi)蒙古大道 | 11-05 |
保利中央峰景 | 桃源新城 | 08-21 |
潤(rùn)洲·華府 | 大邑大道 | 02-07 |