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      以房養(yǎng)老引發(fā)熱議 品牌房企探索養(yǎng)老產業(yè)新模式

      作者:邢飛 來源:京華時報 更新時間:2013年09月28日 【字體:

      隨著國務院印發(fā)的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》發(fā)布,“以房養(yǎng)老”成為各界熱門話題。盡管“以房養(yǎng)老”的可行性還在探索與討論,然而,中國進入老齡化社會的趨勢不可逆,如何找到養(yǎng)老新模式已經成為當務之急,為此,眾多品牌房企已經開始養(yǎng)老新模式的探索。

      以房養(yǎng)老可行性引關注

      9月13日,國務院印發(fā)《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》,明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”。“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”被解讀為“以房養(yǎng)老”,是指老人通過抵押房屋產權,定期取得一定數額養(yǎng)老金,老人去世后,銀行或保險公司收回住房使用權。

      近日,“以房養(yǎng)老”的合理性和可行性,引發(fā)業(yè)界專家的觀點交鋒。專家表示,“以房養(yǎng)老”涉及房地產、金融、保險、社保及行政管理多個領域,盡管在一些發(fā)達國家推行多年,但在我國還是新生事物,可作為家庭養(yǎng)老、社會養(yǎng)老之外的一種輔助養(yǎng)老方式,還不適宜做主流方式。

      盡管“以房養(yǎng)老”在中國可行性尚待探索與討論,然而,中國步入老齡化社會已成不爭事實。來自機構統(tǒng)計顯示,截至去年底,我國60周歲以上老年人口達到1.94億,預計到2025年將突破3億。

      如何提供養(yǎng)老服務成為全社會亟待解決的問題。國務院最新頒布《關于加速發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》指出,不但鼓勵個人舉辦家庭化、小型化養(yǎng)老機構,還鼓勵社會力量舉辦規(guī)模化、連鎖化養(yǎng)老機構,并對養(yǎng)老服務提供稅收優(yōu)惠,著力完善補貼政策。此外,北京有望近期出臺的《加快推進養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的意見》中,備受爭議的“以房養(yǎng)老”可能不被提及,而是提出“以房助老”的概念。

      老齡人口的增長讓越來越多的房企涉足養(yǎng)老地產,包括遠洋、萬科、保利、首創(chuàng)等大型開發(fā)商。業(yè)界普遍認為,“養(yǎng)老地產元年”已經到來。但也有分析人士表示,養(yǎng)老地產前期投資大、運營難度高,目前沒有成熟的商業(yè)模式。

      房企布局養(yǎng)老產業(yè)

      養(yǎng)老地產并非傳統(tǒng)意義上的房地產項目,重點在于后期的運營管理和提供服務,因此傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)要扭轉慣有的開發(fā)模式和思維,從開發(fā)商轉變?yōu)檫\營商服務商。目前國內專業(yè)服務體系發(fā)育尚不成熟,養(yǎng)老社區(qū)涉及的養(yǎng)生、護理和治療三個領域,進入門檻頗高。

      對于養(yǎng)老地產這一新興業(yè)務模式,遠洋地產一直表現(xiàn)出濃厚的興趣。多年來,在傳統(tǒng)住宅領域積累的豐富經驗,已讓其意識到關注細分市場、嘗試業(yè)務多元化的重要性。作為首個中美合資示范性養(yǎng)老地產項目,椿萱茂·凱健(亦莊)老年公寓近日正式開業(yè),并迎來首批入住老人。

      中外合資養(yǎng)老機構在中國并非首次,然而,從過往經驗看,目前中外合作主要的合作要么是外資品牌以顧問形式為國內養(yǎng)老產品提供咨詢服務,要么是海外基金、投行等對國內養(yǎng)老產品進行投資,而不參與任何經營管理。

      業(yè)內專家表示,在老齡化社會發(fā)展的形勢下,“4-2-1”家庭模式普遍存在,養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)的普及是一種必然趨勢。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3300 大邑大道
      圣樺城 3800 內蒙古大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      鑫河國際花園 3700 桃源新城
      保利中央峰景 3800 桃源新城
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