隨著國務院印發(fā)的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》發(fā)布，“以房養(yǎng)老”成為各界熱門話題。盡管“以房養(yǎng)老”的可行性還在探索與討論，然而，中國進入老齡化社會的趨勢不可逆，如何找到養(yǎng)老新模式已經成為當務之急，為此，眾多品牌房企已經開始養(yǎng)老新模式的探索。

以房養(yǎng)老可行性引關注

9月13日，國務院印發(fā)《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”。“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”被解讀為“以房養(yǎng)老”，是指老人通過抵押房屋產權，定期取得一定數額養(yǎng)老金，老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權。

近日，“以房養(yǎng)老”的合理性和可行性，引發(fā)業(yè)界專家的觀點交鋒。專家表示，“以房養(yǎng)老”涉及房地產、金融、保險、社保及行政管理多個領域，盡管在一些發(fā)達國家推行多年，但在我國還是新生事物，可作為家庭養(yǎng)老、社會養(yǎng)老之外的一種輔助養(yǎng)老方式，還不適宜做主流方式。

盡管“以房養(yǎng)老”在中國可行性尚待探索與討論，然而，中國步入老齡化社會已成不爭事實。來自機構統(tǒng)計顯示，截至去年底，我國60周歲以上老年人口達到1.94億，預計到2025年將突破3億。

如何提供養(yǎng)老服務成為全社會亟待解決的問題。國務院最新頒布《關于加速發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》指出，不但鼓勵個人舉辦家庭化、小型化養(yǎng)老機構，還鼓勵社會力量舉辦規(guī)模化、連鎖化養(yǎng)老機構，并對養(yǎng)老服務提供稅收優(yōu)惠，著力完善補貼政策。此外，北京有望近期出臺的《加快推進養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的意見》中，備受爭議的“以房養(yǎng)老”可能不被提及，而是提出“以房助老”的概念。

老齡人口的增長讓越來越多的房企涉足養(yǎng)老地產，包括遠洋、萬科、保利、首創(chuàng)等大型開發(fā)商。業(yè)界普遍認為，“養(yǎng)老地產元年”已經到來。但也有分析人士表示，養(yǎng)老地產前期投資大、運營難度高，目前沒有成熟的商業(yè)模式。

房企布局養(yǎng)老產業(yè)

養(yǎng)老地產并非傳統(tǒng)意義上的房地產項目，重點在于后期的運營管理和提供服務，因此傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)要扭轉慣有的開發(fā)模式和思維，從開發(fā)商轉變?yōu)檫\營商服務商。目前國內專業(yè)服務體系發(fā)育尚不成熟，養(yǎng)老社區(qū)涉及的養(yǎng)生、護理和治療三個領域，進入門檻頗高。

對于養(yǎng)老地產這一新興業(yè)務模式，遠洋地產一直表現(xiàn)出濃厚的興趣。多年來，在傳統(tǒng)住宅領域積累的豐富經驗，已讓其意識到關注細分市場、嘗試業(yè)務多元化的重要性。作為首個中美合資示范性養(yǎng)老地產項目，椿萱茂·凱健(亦莊)老年公寓近日正式開業(yè)，并迎來首批入住老人。

中外合資養(yǎng)老機構在中國并非首次，然而，從過往經驗看，目前中外合作主要的合作要么是外資品牌以顧問形式為國內養(yǎng)老產品提供咨詢服務，要么是海外基金、投行等對國內養(yǎng)老產品進行投資，而不參與任何經營管理。

業(yè)內專家表示，在老齡化社會發(fā)展的形勢下，“4-2-1”家庭模式普遍存在，養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)的普及是一種必然趨勢。