隨著國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》發(fā)布，“以房養(yǎng)老”成為各界熱門(mén)話題。盡管“以房養(yǎng)老”的可行性還在探索與討論，然而，中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)的趨勢(shì)不可逆，如何找到養(yǎng)老新模式已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急，為此，眾多品牌房企已經(jīng)開(kāi)始養(yǎng)老新模式的探索。

以房養(yǎng)老可行性引關(guān)注

9月13日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，明確提出“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”被解讀為“以房養(yǎng)老”，是指老人通過(guò)抵押房屋產(chǎn)權(quán)，定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金，老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)。

近日，“以房養(yǎng)老”的合理性和可行性，引發(fā)業(yè)界專家的觀點(diǎn)交鋒。專家表示，“以房養(yǎng)老”涉及房地產(chǎn)、金融、保險(xiǎn)、社保及行政管理多個(gè)領(lǐng)域，盡管在一些發(fā)達(dá)國(guó)家推行多年，但在我國(guó)還是新生事物，可作為家庭養(yǎng)老、社會(huì)養(yǎng)老之外的一種輔助養(yǎng)老方式，還不適宜做主流方式。

盡管“以房養(yǎng)老”在中國(guó)可行性尚待探索與討論，然而，中國(guó)步入老齡化社會(huì)已成不爭(zhēng)事實(shí)。來(lái)自機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至去年底，我國(guó)60周歲以上老年人口達(dá)到1.94億，預(yù)計(jì)到2025年將突破3億。

如何提供養(yǎng)老服務(wù)成為全社會(huì)亟待解決的問(wèn)題。國(guó)務(wù)院最新頒布《關(guān)于加速發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》指出，不但鼓勵(lì)個(gè)人舉辦家庭化、小型化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，還鼓勵(lì)社會(huì)力量舉辦規(guī)模化、連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，并對(duì)養(yǎng)老服務(wù)提供稅收優(yōu)惠，著力完善補(bǔ)貼政策。此外，北京有望近期出臺(tái)的《加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》中，備受爭(zhēng)議的“以房養(yǎng)老”可能不被提及，而是提出“以房助老”的概念。

老齡人口的增長(zhǎng)讓越來(lái)越多的房企涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，包括遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、保利、首創(chuàng)等大型開(kāi)發(fā)商。業(yè)界普遍認(rèn)為，“養(yǎng)老地產(chǎn)元年”已經(jīng)到來(lái)。但也有分析人士表示，養(yǎng)老地產(chǎn)前期投資大、運(yùn)營(yíng)難度高，目前沒(méi)有成熟的商業(yè)模式。

房企布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

養(yǎng)老地產(chǎn)并非傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，重點(diǎn)在于后期的運(yùn)營(yíng)管理和提供服務(wù)，因此傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)企業(yè)要扭轉(zhuǎn)慣有的開(kāi)發(fā)模式和思維，從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)檫\(yùn)營(yíng)商服務(wù)商。目前國(guó)內(nèi)專業(yè)服務(wù)體系發(fā)育尚不成熟，養(yǎng)老社區(qū)涉及的養(yǎng)生、護(hù)理和治療三個(gè)領(lǐng)域，進(jìn)入門(mén)檻頗高。

對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)這一新興業(yè)務(wù)模式，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一直表現(xiàn)出濃厚的興趣。多年來(lái)，在傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，已讓其意識(shí)到關(guān)注細(xì)分市場(chǎng)、嘗試業(yè)務(wù)多元化的重要性。作為首個(gè)中美合資示范性養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，椿萱茂·凱健(亦莊)老年公寓近日正式開(kāi)業(yè)，并迎來(lái)首批入住老人。

中外合資養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在中國(guó)并非首次，然而，從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，目前中外合作主要的合作要么是外資品牌以顧問(wèn)形式為國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)品提供咨詢服務(wù)，要么是海外基金、投行等對(duì)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)品進(jìn)行投資，而不參與任何經(jīng)營(yíng)管理。

業(yè)內(nèi)專家表示，在老齡化社會(huì)發(fā)展的形勢(shì)下，“4-2-1”家庭模式普遍存在，養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)的普及是一種必然趨勢(shì)。