養(yǎng)老，房子能代替兒子嗎

“用房租來養(yǎng)老我可以接受，但要我將房子抵押出去換錢養(yǎng)老，那是不可能的。”正在長沙市東風(fēng)路一家房屋中介公司尋求租戶的陳齊告訴記者，前幾日，她在國外工作的兒子打來電話，說讓她出國前將房子抵押給銀行換取“養(yǎng)老金”用。

主力資金流入個股某些股割肉出逃肯定后悔 突發(fā)暴漲很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了! 目前北京、上海等城市已經(jīng)有銀行正在推廣倒按揭“以房養(yǎng)老”， 據(jù)記者了解，長沙暫未推出相關(guān)業(yè)務(wù)，但業(yè)內(nèi)人士透露，今年很可能引進該項業(yè)務(wù)。

傳統(tǒng)觀念難以改變

“以房養(yǎng)老”在市民的傳統(tǒng)觀念里是：將房子出租，用月租來養(yǎng)老，很少有人想過將房子抵押給銀行，換來比租金高得多的養(yǎng)老金養(yǎng)老。

陳齊認(rèn)為，一般的老年人都有能夠滿足日常生活的養(yǎng)老金，再說還有孩子贍養(yǎng)，房子是我們走了以后留給孩子的財產(chǎn)，怎么能抵押出去呢？

不過，也并非所有老年人都這么想，在烈士公園散步的李意告訴記者，“我們家有兩套房子，如果以后養(yǎng)老金不能滿足我和老伴過安逸的晚年生活，我們可以考慮抵押一套，但是我們必須要留一套給孩子。”

“以房養(yǎng)老”劃算嗎

“我行已經(jīng)在部分城市推出了這項服務(wù)，雖說現(xiàn)在長沙還未實現(xiàn)推廣，但是在長沙推出此項業(yè)務(wù)，應(yīng)該不會需要太久等待。”該行個貸部陳姓負(fù)責(zé)人說。

記者了解到，雖然長沙目前還未有銀行接手此項業(yè)務(wù)，但是國內(nèi)已有股份制商業(yè)銀行開始試水“以房養(yǎng)老”。申請此項業(yè)務(wù)的老年人需年滿55周歲，老年人可以單獨申請或者和自己年滿18歲的法定贍養(yǎng)人一起申請貸款用于養(yǎng)老，申請人需要提供房產(chǎn)的相關(guān)材料，且申請“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的老人和子女至少需要擁有兩套住房。

據(jù)了解，申請按揭的房屋經(jīng)評估后，最多可以獲得不超過評估值60%的貸款，其貸款也必須用于養(yǎng)老，按揭最長期限不超過10年，單月的貸款總額不超過兩萬元。

記者算了一筆賬，以長沙一套100萬的房子而言，可獲得的貸款額為60萬，按貸款最長期限10年來算，每年銀行給發(fā)放的養(yǎng)老金為6萬元，每個月有5000元養(yǎng)老金，但是還需要為貸款負(fù)擔(dān)利息，如此算來，“以房養(yǎng)老”似乎不那么劃算了。

市場盛行還有待時日

雖說“以房養(yǎng)老”存在一定的成本，對于那些無依無靠的老年人來說，這也不失為一種兩全齊美的辦法，但是如果想讓其成為未來的一種養(yǎng)老趨勢，這似乎還需要一定的時間。

“我國現(xiàn)行70年產(chǎn)權(quán)制度，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，并非‘無償’，一旦房屋產(chǎn)權(quán)到期，銀行將有可能需為其承擔(dān)‘續(xù)期費’。”地處伍家?guī)X某律師事務(wù)所周律師告訴記者，“試問銀行是否愿意為其承擔(dān)過大的風(fēng)險，而賺取不等比的利潤呢？”

此外，最長10年的按揭期限，10年以后，“人還在，錢和房都沒有了”怎么辦？這些都需要政策與社會不斷的磨合，因此，“以房養(yǎng)老”業(yè)務(wù)的完善還需要一定的時間。