廣州一手樓市在中心區(qū)還有剛需買家“頂?shù)庙?rdquo;嗎？“十一”期間，本報記者走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，中心區(qū)樓盤報價堅挺，同時受到限貸限簽等因素的影響，多個市區(qū)樓盤的銷售中心都冷冷清清，以首次置業(yè)為主力的剛需買家更是鮮見蹤影。

雖然廣州市國土房管局還未正式公布9月的樓市數(shù)據(jù)，但是8月的官方數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，在均價節(jié)節(jié)攀升之下，全市的網(wǎng)簽成交量已經(jīng)下降至不足40萬平方米的水平，顯示樓市有效需求的減少令成交逐步萎縮。

中心區(qū)樓盤報價持續(xù)升

記者“十一”期間走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，中心區(qū)樓盤由于房價較高，所以獲得預(yù)售證推售的貨量有限，不少樓盤都以推出尾貨銷售為主，報價繼續(xù)上升，銷售中心門可羅雀。位于文德路的某一手樓盤目前在售的大戶型單位，均價已經(jīng)達到6萬元/平方米，而兩個月前，該樓盤同樣在售尾貨，均價為4.6萬多元/平方米。短短兩個月，對外報價就漲了1萬多元/平方米。而在寶業(yè)路的某樓盤，一個月前的報價為3.1萬多元/平方米，“十一”期間調(diào)整到3.5萬元/平方米。

而新樓盤推出的新貨均價更是攀上新臺階。像海珠區(qū)赤崗板塊的某豪宅樓盤“十一”前一天推出100多套單位，折后均價達到4萬元/平方米，比之前的“3”字頭又高出一截。在這樣的價格下，雖然開發(fā)商已提前近一個月儲客，但最后只有大概80多名買家到場。

“雙合同”致首付五成起

不少市區(qū)在售樓盤的銷售人員都直言，由于廣州對樓盤的網(wǎng)簽實施限價政策，所以買家都要簽署購房和裝修分割的“雙合同”。在位于海珠區(qū)南田路的某樓盤，記者昨日僅看到三四人在咨詢，銷售人員表示，樓盤折后均價3.3萬元/平方米，不過由于相關(guān)部門的指導(dǎo)價為不超過2.2萬元/平方米，所以1萬元/平方米的裝修合同款都要由買家承擔，如果買家不接受期限只有3年的裝修貸款，首次置業(yè)者首付就要支付實際樓價的五成，二次置業(yè)則接近八成。

荔灣芳村板塊的一樓盤銷售人員向記者透露，該樓盤的實際均價達到23000元/平方米，同樣要通過簽雙合同來規(guī)避房管局政策，不過其分開的裝修合同房款也可以申請商業(yè)貸款，但貸款年限最長只有10年，利率比正常房貸高3%～4%。

首套房貸利率出現(xiàn)上浮

在房價高企的同時，記者發(fā)現(xiàn)，房貸利率打折的好日子也已不復(fù)存在，就連首套房貸利率也出現(xiàn)了上浮的跡象。

“由于現(xiàn)在房價高，公積金貸款的額度又一直維持兩人最多80萬元，所以組合貸款的比例越來越高，已經(jīng)接近六成。”匯翰按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜昨日向記者透露，目前還能申請到房貸基準利率的銀行已經(jīng)屈指可數(shù)，就在節(jié)前，不少銀行都已經(jīng)上浮了3%～5%不等，這也意味著首套房買家普遍要接受基準利率1.05倍的房貸利率，二套房買家更要接受1.15倍于基準利率的房貸利率。

剛需買家轉(zhuǎn)向二手市場

記者了解到，在目前這種情況，部分買家在節(jié)前又“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”二手市場。合富置業(yè)江南西二分行主管林建華表示，近期已有一些看完一手新貨的買家回流到江南西、昌崗路一帶看二手房，多是預(yù)算在200萬元以內(nèi)的剛需買家。林建華表示，200萬元預(yù)算可以買到江南西附近樓齡相對稍長一些的電梯樓2房，或者昌崗路周邊的一些筍盤。

房地產(chǎn)專家肖文曉則分析，一些本來很好賣的以中小戶型為主的市中心“剛需”樓盤，因為“雙合同”的關(guān)系，原來定位的剛需客戶群買不起了，產(chǎn)品又不一定能討得多次置業(yè)者的喜愛，在市場上十分尷尬。而也正是因為市中心的剛需產(chǎn)品首付門檻大幅度提高，導(dǎo)致購房者不得不向郊區(qū)分流，造成近幾個月來增城、蘿崗等區(qū)域的剛需盤大熱，這種情況對樓市各方而言其實是“多輸”的局面。