人們對改善型的居住需求，一直是客觀存在的，隨著經濟的進一步發(fā)展和人們生活水平的提升，這種需求日益表現強勁，正在演變成為和第一次置業(yè)同樣重要的“新剛需”——隨著“國五條”再次重申調控的持續(xù)性和必要性，換房成本推高導致一次性到位購房需求強烈。在春季房交會開展前，傳統(tǒng)的改善住房、三代同堂的思想表現得很明顯，不少開發(fā)商都因此扎堆推出了新的產品戶型。專家認為，現下正是選擇大戶型產品的好時機。

改善型入市需求人群紛紛出手

在高端改善型市場這塊，自春節(jié)過后，部分項目就搶占市場先機，率先攻占改善型客戶。例如，3月，改善型項目中建桐梓林壹號加推新房源，主推88-141平米戶型和205平米的臻品樓王，而該項目在年前就已經有兩次推盤并很快售罄。3月30日，河畔新世界“臻邸”館藏系——110-166平米精裝現房以全新升級版形象開盤，推出22、23、25棟200余套臻品房源，開盤不足兩小時，便創(chuàng)下勁銷過億的銷售佳績，其中部分全河景單位成交價約每平方米10,000元。

改善型需求往往以中大戶型為主，記者從各售樓部了解到，從反饋的情況來看，購房者都比較多，不少樓盤還開始了排號選房。從樓盤情況來看，既有新盤推出，又有老盤加推新房源，豐富的產品線滿足不同客戶的置業(yè)需求。據不完全統(tǒng)計，三四月新上市的大戶型產品多達數十個，有華潤·金福里、成都大魔方、正邦譽都等純新盤項目，也有中海·金沙府、龍城1號、中建·桐梓林壹號、龍湖北城天街城市洋房等老盤也有新房源推出。在這些新上市的項目中，戶型面積區(qū)間多在90-300平米。同時，綠地錦天府、ICC等高端項目也銷售不錯，今年3月23日綠地錦天府推出的新房源，立即受到購房者的追搶。據成都市房管局工作人員介紹，僅僅是3月最后一周成都共計15個項目開盤，其中一半涉及改善型產品。隨著剛性需求的逐步釋放，更多的開發(fā)商在考慮推出改善型需求房源。而有改善需求的購房人成交也一直在穩(wěn)定地釋放。這部分客戶對于價格的敏感程度比剛需要低，但對項目的品質的要求更高，因此，所以成交熱點會集中在局部性價比較高的樓盤中。

接棒剛需新政促改善需求

在國家調控陸續(xù)出臺后，關于房價、投資等消息不脛而走。2012年以剛需市場為主，那么，在新一年機遇下，今年成都大戶型是否會暢銷已經成為大家關注的焦點。據四川中原地產數據表明，由于新政頒布前的恐慌，導致集中成交在上周達到高峰，3月18日到24日，成都主城區(qū)二手住宅成交達到4165套，成交面積為36.07萬平方米，成交套數環(huán)比上漲40.33%“這創(chuàng)下了二手房成交最高紀錄，還刷新了單日成交量之最”中原地產工作人員感嘆，成都單日賣出二手房788套，其中5成以上購房者是為了改善住房。

記者走訪了5家3月新開的樓盤，其中正邦譽都市場營銷部負責人介紹到，由于政策不明，購房者猶豫不決，現在改善型樓盤是最容易銷售的。“北京出臺的單身人士禁購二套房，和上海出臺的三套房停貸等‘國五條’地方細則已經把成都的消費者嚇到了，雖然城市不同，但是限購的總前提是一致的，近兩周改善型產品為主的項目來訪量明顯增加，我們根據這樣的心理已經做成了很多單。”中海·金沙府的銷售人員透露。在保利·百合花園，75平米實得120平米兩層四房，127平米實得180平米兩層五房，銷售人員告訴記者：“每周大概要賣20多套，大戶型很受歡迎。”新政出臺后，對于改善型客戶的心理預期影響較大。保利康橋的置業(yè)顧問表示：“購房者最近增加了不少，大概比以前多了50%左右。”

鏈家地產市場研究部相關人員認為，改善型住宅降價、進入旺季以及近期各地政策微調在一定程度上改變了一部分非剛需購房者的市場預期，有可能使改善型住宅成交接棒剛需入市。 華西都市報記者徐潔瑩