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      接棒剛需 新政促改善需求購買力加速入市

      作者:未知 來源:華西都市報 更新時間:2013年04月25日 【字體:

      人們對改善型的居住需求,一直是客觀存在的,隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和人們生活水平的提升,這種需求日益表現(xiàn)強(qiáng)勁,正在演變成為和第一次置業(yè)同樣重要的“新剛需”——隨著“國五條”再次重申調(diào)控的持續(xù)性和必要性,換房成本推高導(dǎo)致一次性到位購房需求強(qiáng)烈。在春季房交會開展前,傳統(tǒng)的改善住房、三代同堂的思想表現(xiàn)得很明顯,不少開發(fā)商都因此扎堆推出了新的產(chǎn)品戶型。專家認(rèn)為,現(xiàn)下正是選擇大戶型產(chǎn)品的好時機(jī)。

      改善型入市需求人群紛紛出手

      在高端改善型市場這塊,自春節(jié)過后,部分項目就搶占市場先機(jī),率先攻占改善型客戶。例如,3月,改善型項目中建桐梓林壹號加推新房源,主推88-141平米戶型和205平米的臻品樓王,而該項目在年前就已經(jīng)有兩次推盤并很快售罄。3月30日,河畔新世界“臻邸”館藏系——110-166平米精裝現(xiàn)房以全新升級版形象開盤,推出22、23、25棟200余套臻品房源,開盤不足兩小時,便創(chuàng)下勁銷過億的銷售佳績,其中部分全河景單位成交價約每平方米10,000元。

      改善型需求往往以中大戶型為主,記者從各售樓部了解到,從反饋的情況來看,購房者都比較多,不少樓盤還開始了排號選房。從樓盤情況來看,既有新盤推出,又有老盤加推新房源,豐富的產(chǎn)品線滿足不同客戶的置業(yè)需求。據(jù)不完全統(tǒng)計,三四月新上市的大戶型產(chǎn)品多達(dá)數(shù)十個,有華潤·金福里、成都大魔方、正邦譽(yù)都等純新盤項目,也有中海·金沙府、龍城1號、中建·桐梓林壹號、龍湖北城天街城市洋房等老盤也有新房源推出。在這些新上市的項目中,戶型面積區(qū)間多在90-300平米。同時,綠地錦天府、ICC等高端項目也銷售不錯,今年3月23日綠地錦天府推出的新房源,立即受到購房者的追搶。據(jù)成都市房管局工作人員介紹,僅僅是3月最后一周成都共計15個項目開盤,其中一半涉及改善型產(chǎn)品。隨著剛性需求的逐步釋放,更多的開發(fā)商在考慮推出改善型需求房源。而有改善需求的購房人成交也一直在穩(wěn)定地釋放。這部分客戶對于價格的敏感程度比剛需要低,但對項目的品質(zhì)的要求更高,因此,所以成交熱點(diǎn)會集中在局部性價比較高的樓盤中。

      接棒剛需新政促改善需求

      在國家調(diào)控陸續(xù)出臺后,關(guān)于房價、投資等消息不脛而走。2012年以剛需市場為主,那么,在新一年機(jī)遇下,今年成都大戶型是否會暢銷已經(jīng)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)四川中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)表明,由于新政頒布前的恐慌,導(dǎo)致集中成交在上周達(dá)到高峰,3月18日到24日,成都主城區(qū)二手住宅成交達(dá)到4165套,成交面積為36.07萬平方米,成交套數(shù)環(huán)比上漲40.33%“這創(chuàng)下了二手房成交最高紀(jì)錄,還刷新了單日成交量之最”中原地產(chǎn)工作人員感嘆,成都單日賣出二手房788套,其中5成以上購房者是為了改善住房。

      記者走訪了5家3月新開的樓盤,其中正邦譽(yù)都市場營銷部負(fù)責(zé)人介紹到,由于政策不明,購房者猶豫不決,現(xiàn)在改善型樓盤是最容易銷售的。“北京出臺的單身人士禁購二套房,和上海出臺的三套房停貸等‘國五條’地方細(xì)則已經(jīng)把成都的消費(fèi)者嚇到了,雖然城市不同,但是限購的總前提是一致的,近兩周改善型產(chǎn)品為主的項目來訪量明顯增加,我們根據(jù)這樣的心理已經(jīng)做成了很多單。”中海·金沙府的銷售人員透露。在保利·百合花園,75平米實得120平米兩層四房,127平米實得180平米兩層五房,銷售人員告訴記者:“每周大概要賣20多套,大戶型很受歡迎。”新政出臺后,對于改善型客戶的心理預(yù)期影響較大。保利康橋的置業(yè)顧問表示:“購房者最近增加了不少,大概比以前多了50%左右。”

      鏈家地產(chǎn)市場研究部相關(guān)人員認(rèn)為,改善型住宅降價、進(jìn)入旺季以及近期各地政策微調(diào)在一定程度上改變了一部分非剛需購房者的市場預(yù)期,有可能使改善型住宅成交接棒剛需入市。 華西都市報記者徐潔瑩

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3480 大邑大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      圣樺城 3700 內(nèi)蒙古大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤馳國際廣場 3800 內(nèi)蒙古大道
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