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      剛需帶動下的市場預期轉好 改善需求或掀購房潮

      作者:姚長壽 來源:華西都市報 更新時間:2013年04月18日 【字體:

      今年年初,樓市最熱的話題莫過于新“國五條”。在市場預期之下,成都樓市持續(xù)高溫,開始出現一股購房熱潮。自步入3月樓市“小陽春”以來,市場反應日益火爆,恐慌性需求紛紛入市,開發(fā)商也加快了開盤力度。投資性需求被抑制,剛需繼續(xù)成為購房主力。

      在新政刺激下,包括剛需購房者在內的購房者,紛紛加快了改善型需求購房速度。華西都市報記者在4月初,在不少售樓部調查發(fā)現,50%左右的購房者以改善性需求為主,且基本上表示將在上半年之前買房。

      而對樓市而言,剛需“小陽春”連續(xù)爆發(fā)近兩個月后,面對市場的強大需求,開發(fā)商同時也將“槍口”瞄準改善型需求。4月開始,成都改善性需求住宅或將成為新一輪價格博弈的主戰(zhàn)場,掀起新一輪購房潮。

      A積極認購改善性住房需求旺

      三四月,剛需購房者紛紛入市。面對國五條可能對樓市產生的影響,成都不僅剛需樓盤在升溫,改善性樓盤也在升溫。與以前首次置業(yè)以“剛需”為主不同,近段時間改善性需求購房者數量明顯增多。

      4月11日,華西都市報記者在綠地錦天府、ICC等售樓采訪時發(fā)現,改善性需求的售樓部不斷有購房者前來,F場的置業(yè)顧問說,今年3月以來,大戶型走俏,成交量也上升明顯。在錦天府售樓部內,李先生一家實地看了樣板間后,當即就決定買一套185平米的房子,“原計劃決定買一套90多平米的房子就可以了,現在樓市調控政策下,擔心今后換房要受貸款等限制,不如一步到位。”李先生和雙方父母商定后,雙方父母決定支持一部分首付。李先生說,自去年扯結婚證后,他和老婆一直就在看房,考慮到今后小孩和父母也要過來照顧孩子,于是就決定一步到位,買了一個大戶型房子。

      同樣在ICC售樓部,楊先生夫婦也決定買一個大戶型房子,“現在一家三代住在90多平米的房子里,顯得很擁擠,所以決定換一個大一點的房子。”

      自各地實施細則出臺后,不管是新房市場還是二手房市場,改善性購房的比例均有明顯上升。成都樓市多位業(yè)內人士認為,國五條中提高二套房首付及二手房交易證個稅20%成為了改善性需求加速買房的助推器,F在樓市上,改善性住房成交量都有較大幅度的上升。

      b大戶型集中亮相 搶跑銷售先機

      隨著人們生活水平的提高,部分人開始追求高質量的住房生活水平,與此同時,以滿足改善型需求的精品房源受到了越來越多的市場關注。對于二次購房者而言,選房看房的目標已從剛需小戶,漸漸轉向了功能齊全的大戶型,以及總價相對合理的改善型住房。

      事實上,進入3月、4月,成都樓市熱鬧的不僅僅是剛需,改善需求住房也十分熱鬧。各售樓部反饋的情況來看,購房者都比較多,不少樓盤還開始了排號選房。從樓盤情況來看,既有新盤推出,又有老盤加推新房源,豐富的產品線滿足不同客戶的置業(yè)需求。據不完全統(tǒng)計,三四月新上市的大戶型產品多達數十個,有華潤·金福里、成都大魔方、正邦譽都等純新盤項目,也有中海·金沙府、龍城1號、中建·桐梓林壹號、龍湖北城天街城市洋房等老盤也有新房源推出。在這些新上市的項目中,戶型面積區(qū)間多在90-300平米。同時,綠地錦天府、ICC等高端項目也銷售不錯,今年3月23日綠地錦天府推出的新房源,立即受到購房者的追搶。

      C梯度消費觀念在改變 改需住房迎春天

      為何今年改善需求的大戶型、高端住宅如此受購房者青睞呢?華西城市與房地產研究院專業(yè)研究員溫利陽認為,隨著剛需住宅產品在市場上的崛起,部分嗅到市場先機的開發(fā)商不約而同地將目光瞄準了改需一族,推出了一個個的高端電梯豪宅項目。溫利陽認為,面對當前市場熱情,開發(fā)商也希望藉由大戶型、高端豪宅產品的銷售成功,來打造自身的高端品牌,在今年實現多產品線的跑量。

      城南一房地產公司營銷總監(jiān)認為,隨著調控的趨嚴,改需特別是首次改需購房者是比較尷尬的。在不得不購買改善性住房的前提下,不少購房者已經在改變“梯度消費”的觀念了,在“限購令”、“限貸令”等政策作用下,購房權、貸款權等都很珍貴,因此不少剛需購房者買房時,不再按照過去先小戶型再大戶型的購房節(jié)奏了,“梯度消費”觀念正在逐漸改變,因此改善需求性住房必將熱銷,造成剛需改需并駕齊驅的局面。

      業(yè)內人士建議,在該買改善需求住房時,購房者一定要充分考慮交通、教育、醫(yī)療等條件,珍惜現在難得的置業(yè)機會,除了居住面積要一步到位外,還要力爭做到環(huán)境和配套資源的一步到位。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3480 大邑大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      圣樺城 3700 內蒙古大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤馳國際廣場 3800 內蒙古大道
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