買房啦！買房啦！韓梅梅和李雷結(jié)婚一年后決定買房，這個決定可把他們樂壞了，但是本來高高興興的一件事卻把他們愁的郁悶至極，原來啊，在中國買房手續(xù)太多，他們很苦惱�，F(xiàn)在，成都鏈家市場分析師楊學(xué)武告訴你，如何輕松搞定買房中的這些“小事”！

Step1選房：我們在決定買房以后，就需要了解大量的房產(chǎn)信息，這些信息我們可以去房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的門店咨詢或者通過二手房產(chǎn)網(wǎng)站去了解，根據(jù)我們對房屋位置，面價，價格，以及戶型等要求選擇幾套比較合適的房源。

Step2看房：在我們通過對我們選中的房源信息中，針對幾套比較理想的房源記錄下來，然后聯(lián)系一下發(fā)布房源的業(yè)主或經(jīng)紀(jì)人，實地的去考察一下房子的具體情況。因為日常我們在網(wǎng)上了解到的信息只能看到大概情況，無法了解到房子的具體詳情，所以實地看房對我們來說是非常必要的。成都鏈家楊學(xué)武建議在看房時要注意： 1）房子最好分白天和晚上兩個時間段各看一次，這樣我們可以了解到房屋周邊的環(huán)境狀況和房間的采光。2）可以在晴天和雨天兩個時間段去看，可以了解到房子里面是否有漏雨現(xiàn)象。3）看房子的時候可以和小區(qū)的業(yè)主聊聊，了解一下小區(qū)居住人群的大致情況，這樣我們就會對房子有更多的了解，來幫助我們做進一步的參考。

Step3交意向金，定金： 通常我們在經(jīng)過篩選房源，實地考察了解后，會從中選取一套較為滿意的房子來通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司交付意向金。這里提醒一下大家，我們在交付意向金的時候需要看一下該套房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件或者有效復(fù)印件。之后，在通過房產(chǎn)公司，就房子的具體情況進行商談，如：房子的價格，房屋的附屬設(shè)施，入住的時間等等。確定以上信息后，我們可以把意向金轉(zhuǎn)為定金。

Step4簽定合同：我們把房子的具體交易細節(jié)談好后，就可以通過經(jīng)紀(jì)公司約業(yè)主簽訂正式的購房買賣合同。在簽合同時，買賣雙方本人需要攜帶本人相關(guān)證件到場，例如：買賣雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證，國土證等等。這里需要提醒一下大家：在簽訂合同簽雙方可以先到房產(chǎn)交易中心核實一下該房產(chǎn)的檔案，看看是否有抵押或者產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟糾紛之類的情況，避免不必要的麻煩；雙方關(guān)于房產(chǎn)交易的任何約定最好都寫入合同，口頭承諾沒有任何約束力；保留好所簽訂合同和相關(guān)所有票據(jù)。

通過以上幾個交易環(huán)節(jié)，我們買房的前期手續(xù)，算是告一段落。房產(chǎn)交易屬于大標(biāo)的額交易，在操作起來會比較詳細，每一步都不容忽略�？赡軐τ诤芏嗍状沃脴I(yè)的人來說，感覺會有點麻煩或者疑慮，鏈家地產(chǎn)作為本行業(yè)標(biāo)桿，以從事多年不動產(chǎn)交易經(jīng)驗提醒大家，按照規(guī)范的交易流程，避免交易風(fēng)險對于雙方都是必要的。

Step5房產(chǎn)評估：對于大多數(shù)購房人群來說，買房可能都需向銀行貸款。在我們簽完合同后就可讓經(jīng)紀(jì)公司來聯(lián)系相關(guān)評估公司對房屋進行前期的評估，此時需要業(yè)主配合評估人員對房屋進行整體勘察評估，為審核貸款提供參考。這里需要我們業(yè)主注意一下：在評估人員到現(xiàn)場勘察前，可以先將房屋收拾整理一下，以便為后期的貸款審批多增加一點印象分。

Step6貸款辦理：這一步手續(xù)主要通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來完成，主要是就將我們簽署的買賣合同和房產(chǎn)的相關(guān)資料的復(fù)印件交接給銀行，結(jié)合前期對房屋現(xiàn)場勘查的狀況，銀行會對改房屋做一個整體評估，來確定我們所能貸款的具體金額。

Step7銀行面簽：在我們申請貸款的同時，銀行還需要和買賣雙方本人進行現(xiàn)場面簽來審核貸款的資質(zhì)，簽訂一份和銀行的借款合同。在這里要提醒一下大家，面簽時需要買賣雙方帶齊所有資料的原件。銀行通過各個方面的了解和審查，符合貸款要求后，最終會下發(fā)批貸通知。

Step8網(wǎng)簽合同：在我們通過以上的貸款流程，貸款通知下發(fā)后，買賣雙方就可以網(wǎng)簽，本環(huán)節(jié)需要買賣雙方提供本人證件和房產(chǎn)證件等相關(guān)資料，由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助完成網(wǎng)簽。需要的相關(guān)資料：買賣雙方的身份證等有效證件，房產(chǎn)證，如果該交易房產(chǎn)存在共有人的話，同時需要提供共有人的有效證件。

Step9 核稅： 在辦理完網(wǎng)簽后，買賣雙方就需要做房產(chǎn)過戶前的準(zhǔn)備，去稅務(wù)大廳核實該房產(chǎn)交易所需要繳納的稅費。該過程需要在經(jīng)紀(jì)人或權(quán)證專員的引導(dǎo)下來完成。主要有滿5年和未滿5年兩種情況，各自交納的稅費也有差別。