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      改變“跟風(fēng)買房”的市場預(yù)期 根本上需改善信心

      作者:未知 來源:人民日報(bào) 更新時(shí)間:2013年09月23日 【字體:

      改變預(yù)期,根本上需要改善信心。告別行政化的簡單打壓,不再和市場需求“掰手腕”,才能溫暖“住有所居”的夢想

      “金九銀十”,是收獲的季節(jié),也是“筑巢”的佳期。各地房交會上,購房者置業(yè)熱情再現(xiàn)。在北京,“日光盤”接二連三;其他地方,排隊(duì)買房也屢屢出現(xiàn)。“明明不缺房,不買怕吃虧”,“明明有房住,跟風(fēng)買一套”、“明明不能買,挖空心思弄資格”……種種“跟風(fēng)式買房”,折射高房價(jià)下的時(shí)代焦慮,也暴露了城市治理的尷尬困境。

      所謂“別人都在買,不買怕虧了”的心態(tài),不僅源自投資渠道的匱乏,跟風(fēng)“隨大流”的盲目,更生成于“只漲不跌”的市場預(yù)期。以北京為例,今年前7個(gè)月四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價(jià)已達(dá)到42259元/平方米,相比4年前上漲約一倍,使得“未曾早兩年買房”成了許多人的心頭之痛。而今,北上廣“地王”的頻現(xiàn),更在強(qiáng)化這種“莫等過兩年后悔”的購房沖動。

      擠走投資與投機(jī),打掉樓市泡沫、遏制虛假繁榮,調(diào)控房地產(chǎn)市場的努力從未間斷,但為何百城房價(jià)仍然連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲?這背后,是剛性需求、改善性需求對一二線城市房價(jià)的支撐。與之相對,“新城”變“空城”,“造城”變“鬼城”的三四線城市,卻呈現(xiàn)“冰火兩重天”的反向運(yùn)行。房地產(chǎn)市場格局的兩極分化,原因就在于資金、人才、公共服務(wù)等向一二線城市的畸形集聚,造就出龐大剛需群體。這是房價(jià)虛火不滅、高燒不退的關(guān)鍵因素。

      應(yīng)對于此,牽螃蟹抗議的“行為藝術(shù)”顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。改變預(yù)期,根本上需要改善信心。在扭曲的市場面前,短線的利率、稅率調(diào)整往往最終淪為購房者的負(fù)擔(dān)。今天的調(diào)控,更應(yīng)強(qiáng)調(diào)著眼長效機(jī)制。一二線城市,房產(chǎn)稅試點(diǎn)即將鋪開,棚戶區(qū)改造逐步攻堅(jiān),保障房建設(shè)正在發(fā)力;三四線城市,城鎮(zhèn)化更加突出“人”的主體,更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)的興盛,更加側(cè)重于基本公共服務(wù)的均等化。告別行政化的簡單打壓,不再和市場需求“掰手腕”,才能溫暖“住有所居”的夢想,都市外鄉(xiāng)人才會不再“用青春的骨頭熬一鍋理想的靚湯”。

      “我想有個(gè)家”,是泱泱大國城鎮(zhèn)化必須直面的一道考題。治理復(fù)雜中國,考題又何止這一道?上海解放前夕,毛澤東指示陳毅,管理上海是我們執(zhí)政大城市的能力考驗(yàn),打不得一點(diǎn)敗仗。今天的城鎮(zhèn)化依舊征途漫漫,群眾期盼越來越高,唯有遵循市場的規(guī)律施政,于戶籍、教育、醫(yī)療、土地等諸多科目上,不偏科,不漏答,不跑題,方能在城市治理的考卷上,答出群眾滿意的靚麗分?jǐn)?shù)。

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