改變預(yù)期，根本上需要改善信心。告別行政化的簡單打壓，不再和市場需求“掰手腕”，才能溫暖“住有所居”的夢想

“金九銀十”，是收獲的季節(jié)，也是“筑巢”的佳期。各地房交會上，購房者置業(yè)熱情再現(xiàn)。在北京，“日光盤”接二連三；其他地方，排隊(duì)買房也屢屢出現(xiàn)。“明明不缺房，不買怕吃虧”，“明明有房住，跟風(fēng)買一套”、“明明不能買，挖空心思弄資格”……種種“跟風(fēng)式買房”，折射高房價(jià)下的時(shí)代焦慮，也暴露了城市治理的尷尬困境。

所謂“別人都在買，不買怕虧了”的心態(tài)，不僅源自投資渠道的匱乏，跟風(fēng)“隨大流”的盲目，更生成于“只漲不跌”的市場預(yù)期。以北京為例，今年前7個(gè)月四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價(jià)已達(dá)到42259元/平方米，相比4年前上漲約一倍，使得“未曾早兩年買房”成了許多人的心頭之痛。而今，北上廣“地王”的頻現(xiàn)，更在強(qiáng)化這種“莫等過兩年后悔”的購房沖動。

擠走投資與投機(jī)，打掉樓市泡沫、遏制虛假繁榮，調(diào)控房地產(chǎn)市場的努力從未間斷，但為何百城房價(jià)仍然連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲？這背后，是剛性需求、改善性需求對一二線城市房價(jià)的支撐。與之相對，“新城”變“空城”，“造城”變“鬼城”的三四線城市，卻呈現(xiàn)“冰火兩重天”的反向運(yùn)行。房地產(chǎn)市場格局的兩極分化，原因就在于資金、人才、公共服務(wù)等向一二線城市的畸形集聚，造就出龐大剛需群體。這是房價(jià)虛火不滅、高燒不退的關(guān)鍵因素。

應(yīng)對于此，牽螃蟹抗議的“行為藝術(shù)”顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。改變預(yù)期，根本上需要改善信心。在扭曲的市場面前，短線的利率、稅率調(diào)整往往最終淪為購房者的負(fù)擔(dān)。今天的調(diào)控，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)著眼長效機(jī)制。一二線城市，房產(chǎn)稅試點(diǎn)即將鋪開，棚戶區(qū)改造逐步攻堅(jiān)，保障房建設(shè)正在發(fā)力；三四線城市，城鎮(zhèn)化更加突出“人”的主體，更加關(guān)注產(chǎn)業(yè)的興盛，更加側(cè)重于基本公共服務(wù)的均等化。告別行政化的簡單打壓，不再和市場需求“掰手腕”，才能溫暖“住有所居”的夢想，都市外鄉(xiāng)人才會不再“用青春的骨頭熬一鍋理想的靚湯”。

“我想有個(gè)家”，是泱泱大國城鎮(zhèn)化必須直面的一道考題。治理復(fù)雜中國，考題又何止這一道？上海解放前夕，毛澤東指示陳毅，管理上海是我們執(zhí)政大城市的能力考驗(yàn)，打不得一點(diǎn)敗仗。今天的城鎮(zhèn)化依舊征途漫漫，群眾期盼越來越高，唯有遵循市場的規(guī)律施政，于戶籍、教育、醫(yī)療、土地等諸多科目上，不偏科，不漏答，不跑題，方能在城市治理的考卷上，答出群眾滿意的靚麗分?jǐn)?shù)。