針對699萬的史上最多畢業(yè)人口，日前本報(bào)記者專門對畢業(yè)生租房做了調(diào)查，上周“最難就業(yè)季，催生最難租房季？”的報(bào)道也引起了讀者的強(qiáng)烈反響。

有少數(shù)畢業(yè)生表示，每月兩三千的房租已經(jīng)快趕上月供了，還不如家長幫忙付首付每月還貸。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于收入有限的90后來說，無論是貸款還是全款買房往往都是由60后的父母買單，而他們普遍熱衷于大豐、犀浦、大面等城市新興板塊的中小戶型。

大學(xué)畢業(yè)即買房房租不如供房？

找工作，找房子，是每年夏季大學(xué)畢業(yè)生最著急的兩件事情。已簽約成都一家國有企業(yè)的王洪在搬離校園之際，打算買下一套小戶型。

畢業(yè)之前，王洪和同學(xué)去市場上租房，發(fā)現(xiàn)二環(huán)以內(nèi)較好的套二房源月租金都在2000元以上，最后他們選擇了蜀都花園一套70多平米的套二，租金2300元/月，而如果買下這套房產(chǎn)大概需要80萬元，如果以首付3成來計(jì)算，貸款20年每月的月供不過3500元左右。

“房租等于買房月供的2/3，供完了還能落下一套房產(chǎn)何樂而不為呢？”王洪覺得剛需的畢業(yè)生現(xiàn)在仍可以買房。

去年大學(xué)畢業(yè)的張震最近買了一套位于雙楠寶潤苑的房子，此前該套面積45平米套二戶型，出租能租到1500元/月，而張震20年的月供也就1800元/月。

“如果是出租的話，基本上可以以租養(yǎng)房。”張震說，“所以如果能拿出首付的話，買房還是更劃算。”

城市熱點(diǎn)區(qū)域60萬元小戶型成首選

王洪在看了幾個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，主要還是價(jià)格，現(xiàn)在父母能支持自己的首付款就20萬元，因此能承受的最高價(jià)格也就60多萬元。

除了價(jià)格，另外首先考慮的是上班的距離、交通的便捷性等。最后，王洪在父母的建議下選擇了位于城東的錦江逸家。

“60多萬元套三，父母也可以過來一起住，即使結(jié)婚生子了也能湊合，短時(shí)間內(nèi)不用著急換房。”王洪覺得，面積適中，交通便捷是他選擇該項(xiàng)目的主要原因。

據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年成都賣得最好的戶型就是三房，而這些產(chǎn)品大多位于城市最熱點(diǎn)區(qū)域的大豐板塊、犀浦板塊、大面板塊和華府板塊，這四大板塊也成為青年人置業(yè)的主戰(zhàn)場。

據(jù)保利·春天花語相關(guān)人士介紹，項(xiàng)目開盤以來，就受到眾多年輕人的追捧，其中不乏許多剛參加工作的年輕人，最低50多萬元就能拿下套三，對于首付門檻低的剛需來說也不是什么難事，每次開盤都會火爆售罄。

量力而行月供不應(yīng)超過收入2/3

張琴也是今年大學(xué)畢業(yè)，在咨詢過一些新房售樓部后，她發(fā)現(xiàn)“貸款難”的問題，由于還沒有找到工作，要從銀行貸款幾乎不可能。

成都伊誠地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉浩告訴記者，首先貸款需要開具收入證明，對于尚未找到工作的畢業(yè)生來說，收入證明就是一道難關(guān)；其次如果貸款七成，金額比較大，銀行對貸款人的還款能力要求較高，需要有充足的銀行流水，對于剛工作的大學(xué)生來說也不容易滿足。

城東一樓盤售樓***說，由于最近銀行鬧“錢荒”收得比較緊，確實(shí)遇到部分希望貸款買房的剛畢業(yè)的學(xué)生，由于不能提供流水等信用憑證，銀行貸款存在一定的困難。

也有少部分家庭條件較好的90后是全款買房的，其實(shí)不管是全款還是貸款，對于剛畢業(yè)的90后來說收入都十分有限，買房時(shí)付款的往往都是60后的父母。

在專業(yè)人士看來，大學(xué)畢業(yè)后無論是租房還是買房都應(yīng)以工作和事業(yè)發(fā)展為第一，不要給自己太大的壓力。

如果月供或是租金超過自身收入的2/3則容易造成巨大壓力，加上就業(yè)不穩(wěn)定以及房地產(chǎn)本身的風(fēng)險(xiǎn)，大學(xué)畢業(yè)買房應(yīng)量力而行。