小區(qū)維修資金是什么？維修資金怎么使用？誰來監(jiān)管它的使用？……對于很多普通業(yè)主來說，對小區(qū)維修資金的使用情況并不十分清楚。

為了增加小區(qū)維修資金的使用透明度，方便業(yè)主監(jiān)督，成都市房管局維修資金辦從本月起，每月在成都商報上公開全市的維修資金使用情況；并將形成長效機制，在每月月初公布上一個月的使用情況。據(jù)介紹，選擇在大眾主流媒體上公開發(fā)布維修資金使用情況，這在全國都比較少見。

主流媒體每月公布 全國少見

此前，住房維修資金是否進行了公布？為什么現(xiàn)在有關(guān)部門要通過主流媒體來公布？

據(jù)成都市房管局維修資金辦相關(guān)負責人介紹，法律、法規(guī)明確規(guī)定“籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”，業(yè)主意見征集成為維修資金使用的一個關(guān)鍵。但由于種種原因，業(yè)主意見往往難以形成。2011年開始，成都市建立緊急使用預案，一定程度上化解了上述矛盾。但由于業(yè)主缺乏渠道了解自己所在小區(qū)的共用部位、共用設施設備使用維修資金的情況，致使好的制度并未得到真正認可。

“此前住房維修資金的使用情況，一直在對外發(fā)布，主要是通過成都市房管局的網(wǎng)上公用信息平臺。但我們發(fā)現(xiàn)，僅僅通過網(wǎng)上發(fā)布，影響力、告知度是有限的，所以我們決定借助主流媒體作為發(fā)布平臺。”上述負責人表示，從2013年12月起，成都市房管局維修資金辦將每月在成都商報上對全市專項維修資金使用的情況進行公告，保障業(yè)主在維修資金使用過程中的知情權(quán)并主動接受業(yè)主監(jiān)督。“我們把整個工作放在公開透明之下，這在全國應該也是非常少見的。”。

據(jù)悉，維修資金使用情況的公告，含蓋成都市5個主城區(qū)（含高新區(qū)）和14個郊區(qū)（市）縣，每月月初發(fā)布上一個月的使用情況，具體內(nèi)容包括：使用維修資金的小區(qū)名稱、維修的內(nèi)容及項目、維修所涉及的資金分攤范圍、維修預算金額、此次撥付資金金額等。

“我們公布的小區(qū)，都是已經(jīng)經(jīng)過備案審核后，在前一個月?lián)芨读司S修資金的小區(qū)，方便涉及的業(yè)主了解其小區(qū)維修資金的使用情況。我們會建立長效的機制，每月公布，同時也公布成都市房管局維修資金辦和各區(qū)（市）縣房管局的相關(guān)投訴和咨詢電話，如果業(yè)主有任何疑問，都可以撥打電話進行咨詢或投訴。”維修資金辦的相關(guān)工作人員表示。

今年使用情況：已撥付資金5400萬元

來自成都市房管局的數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，今年全市一共受理1084件維修資金使用申請，總計撥付維修資金達5400萬元。

近年來，被稱為“房屋養(yǎng)老金”的房屋專項維修資金的使用，日益成為一個大眾關(guān)注的熱點。盡管目前商品房絕大多數(shù)還處于正常使用的狀態(tài)，但在未來，對于維修資金的使用需求會逐漸攀升。

“包括成都在內(nèi)，全國所有城市的維修資金目前都面臨三大普遍性的難題：使用難、續(xù)籌難、保值增值難。”成都市房管局維修資金辦相關(guān)負責人說，“我們也希望能夠提高使用效率，但是作為監(jiān)管部門對于資金如何使用并沒有決定權(quán)。”

為了破局“使用難”，成都市一直在進行有益的嘗試。2011年推出了“維修資金緊急使用預案”，通過業(yè)主表決前置的方式，提高維修資金的使用效率；如今，又在全國率先推出了主流媒體按月公布資金使用情況的先例。這樣做，就是為了建立一種效率與安全并舉的維修資金使用監(jiān)管體系，并讓業(yè)主主動參與對維修資金使用的決策、監(jiān)督。成都商報記者 劉婷

名詞解釋

房屋專項維修資金預案

是指建筑區(qū)劃內(nèi)出現(xiàn)危及業(yè)主、使用人生命財產(chǎn)安全或由于共用部位、共用設施設備不能正常使用，給業(yè)主、使用人正常生產(chǎn)生活秩序造成嚴重影響時，采取應急措施緊急實施維修除險而制定的維修工程資金使用處置方案。小區(qū)業(yè)主對緊急使用預案進行表決，只要三分之二的業(yè)主同意即可。以后遇到預案中包含的情形，就可以直接啟動申請維修資金的程序，而不需要業(yè)主再次表決。

新聞鏈接

全市600余個小區(qū)

已建立維修資金預案

2011年9月，成都在全國率先推出房屋專項維修資金緊急使用預案制度。“緊急預案”就是在小區(qū)共用部位、共用設施設備緊急故障發(fā)生之前征集業(yè)主意見，由業(yè)主通過表決來確定什么情形才屬于緊急情況，小區(qū)一旦發(fā)生符合“預案”中規(guī)定的緊急故障，就可以通過“綠色通道”快速動用維修資金投入到故障處理上。一旦發(fā)生“預案”所約定緊急情形，區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門應在核實緊急使用備案事項的真實性后，在收到備案申請兩個工作日內(nèi)提出備案意見，在24小時內(nèi)撥付應急所需維修資金總額的70%，剩余部分在維修竣工驗收合格并提交審計報告后撥付。截至今年3月，全市有602個小區(qū)建立了預案，還有816個小區(qū)仍在組織業(yè)主表決。