記者昨天從鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部了解到，2013年全年北京住宅單位平均租金為58元/平方米，年均租金同比上漲12%，漲勢(shì)依然不減，但累計(jì)漲幅為2.6%。雖然租金整體水平明顯上漲，但上漲趨勢(shì)為近三年來(lái)最弱。

統(tǒng)計(jì)顯示，2013年租賃成交規(guī)模小幅上漲，四季度租金明顯回落。從全年走勢(shì)看，租金溫和上漲，未來(lái)也難以出現(xiàn)漲幅超過15%的情況。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，租房郊區(qū)化持續(xù)，五環(huán)外租房已成租客普遍選擇。2013年，中心城區(qū)、外城四區(qū)、郊區(qū)租賃成交占比分別為13.8%、65.4%、20.8%，其中郊區(qū)租賃占比較2012年小幅增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)線來(lái)看，五環(huán)外成交占比持續(xù)上漲，目前已超過三成。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，租賃市場(chǎng)需求向低租金區(qū)域外移已經(jīng)成為一個(gè)長(zhǎng)期的趨勢(shì)，目前“五環(huán)外”租房已經(jīng)成為租客的大眾選擇。此外，隨著6號(hào)線和10號(hào)線二期的開通，沿線一些地區(qū)的租賃市場(chǎng)逐漸活躍，在一定程度上也分散需求。

張旭稱，雖然租金漲幅減緩，當(dāng)前的租房壓力仍然較大。一方面，租金漲幅也仍然高于收入漲幅，租金收入仍然較高。另一方面，目前郊區(qū)和城區(qū)租金的差距有所減小，再加上未來(lái)地鐵票價(jià)的調(diào)整，郊區(qū)的居住成本會(huì)明顯加大。