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      年內(nèi)北京容積率最低宅地上市 樓面價超2.1萬元

      作者:張旭 來源:新京報 更新時間:2013年09月24日 【字體:

      三年前被大龍地產(chǎn)競購成功的北京“地王”終于復出上市。昨天,北京掛出年內(nèi)容積率最低的一宗宅地,該宗位于中央別墅區(qū)的地塊起始樓面價超過2.1萬元/平米。據(jù)多位開發(fā)商透露,該地塊為上述“地王”的一部分。

      2009年底,順義區(qū)國企大龍地產(chǎn)以50.5億元摘得天竺22號地,樓面價超2.9萬元/平米,成為當年北京宅地總價和單價“雙料地王”。2010年初,由于欠繳地價款,天竺22號地被市國土局收回。

      2009年,天竺22號地入市起價不到9000元/平方米;3年多以后,作為其中一部分,順義新城21街區(qū)起始樓面價已漲到2.1萬元/平米。

      根據(jù)昨天北京市土地整理儲備中心公布信息,順義新城第21街區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積約10萬平方米,起始價為21.5億元,折合起始樓面價約2.15萬元/平方米。在今年,這一起價僅次于農(nóng)展館地塊3萬元/平米的起價。

      在北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉看來,順義新地塊起價走高與區(qū)位和自身低密度優(yōu)勢有關。順義新城21街區(qū)地塊在裕園路西側,處于中央別墅區(qū)板塊。該地塊容積率不到1,屬土地市場罕見的低密度地塊。

      根據(jù)出讓公告,順義新城21街區(qū)地塊建設用地約10.37萬平方米,規(guī)劃建筑面積10.01萬平方米,容積率僅為0.97。在業(yè)內(nèi)人士看來,該地塊可以開發(fā)“類別墅”產(chǎn)品。

      從出讓公告看,順義新城21街區(qū)地塊公共設施用地為500張床位養(yǎng)老院。

      記者了解到,養(yǎng)老院面積約1.8萬平方米。加上建設養(yǎng)老院的成本,順義新城21街區(qū)地塊起始樓面價實際超過2.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預計,參照孫河地價,順義新地塊預計成交價格極可能上5萬元/平方米。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      潤洲·華府 3300 大邑大道
      春天國際 3300 大邑大道
      圣樺城 3800 內(nèi)蒙古大道
      中鐵金山 3800 大邑大道
      優(yōu)品美地 3500 甲子路
      潤馳國際廣場 3800 內(nèi)蒙古大道
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