如果說2013年成都樓市最受關(guān)注的是三房產(chǎn)品，那么小四房注定是今年最有看頭的亮點之一。強調(diào)空間感、景觀性、舒適度，兼顧功能和價格，面積上更好地迎合了新一輪的市場需求，諸多顯而易見的優(yōu)點都讓小四房成為現(xiàn)階段置業(yè)群體集中圍觀的熱點。

和樓市發(fā)展進程的各個階段相似，小四房的出現(xiàn)，最先源于行業(yè)一線企業(yè)對市場走勢準(zhǔn)確的前瞻性預(yù)判。
早在去年，保利地產(chǎn)就開始在成都公司的多個項目嘗試性地推出小面積的四房產(chǎn)品，推出后在市場引起熱烈反響。保利拉斐公館、保利百合花園、保利玫瑰花語等項目的小套四都出現(xiàn)過供不應(yīng)求的情況。同一時期，藍光COCO錦繡推出的113平方米多功能套四、麓山國際社區(qū)云曦臺推出135～150平方米雙中庭疊水四房都在市場上獲得了廣泛認(rèn)可。

據(jù)保利地產(chǎn)成都公司相關(guān)人士稱，保利的四房產(chǎn)品主要是考慮到了家庭未來成員的居住需求。很多客戶在套二、套三這樣的戶型里居住3～5年后，就會感覺房間不太夠用，特別是有了小孩后，除非女性為全職太太，不然就會有父母或者保姆來帶小孩等問題出現(xiàn)。一個家庭至少要有3個臥室，如果考慮到書房，客房的需求就還會有所增加，所以保利在本地率先推出四房產(chǎn)品，是經(jīng)過科學(xué)地前瞻性預(yù)判后對市場需求精準(zhǔn)化細(xì)分的產(chǎn)物。從目前市場趨勢來看，包括保利、藍光、萬科、九龍倉、國嘉、新希望、新世界、正成、北大資源、東原等在內(nèi)的多家品牌房企都已推出了或準(zhǔn)備推出小四房產(chǎn)品。

去年10月，正成東區(qū)一號推出了89平米和96平米的小四房，今年初第一批次推出的100多套總價60余萬的小四房戶型基本售完。由于銷售勢頭良好，東區(qū)一號在3月進行了補貨加推，在半個多月的時間里就已經(jīng)銷售了10多套96平米的小四房。藍光地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，COCO錦繡的四房產(chǎn)品雖然沒有新品推出，但近期市場接受度出現(xiàn)了升溫的趨勢，平均每月成交量也能達到幾十套。一直主推四房的龍光天悅?cè)ツ晗掳肽觊_售以來也獲得了較好的市場接受度，據(jù)公司相關(guān)工作人員稱，每月都能取得幾千萬的穩(wěn)定銷售業(yè)績。

功能齊贈送多 小四房更重舒適性

目前，成都市場上在售的小四房產(chǎn)品，建筑面積段主要集中在89～140平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，小四房產(chǎn)品呈現(xiàn)出這一特點，是因為144平方米是一道“分水嶺”。因為按照規(guī)定，購置面積在144平方米以上的房子，需要繳納3%的契稅，而低于該面積標(biāo)準(zhǔn)的，90平米以下首套房繳納契稅1%，90～144平米首套房繳納契稅1.5%。將面積段控制在144平方米以下，既能滿足實際居住需求，又能對總價進行相應(yīng)的控制，降低置業(yè)門檻。

正成地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在的小四房產(chǎn)品更強調(diào)戶型的功能性，將面積使用功能發(fā)揮到極致是現(xiàn)階段小四房的一大共同特點。與大三房相比，小四房的區(qū)別主要在于，通過對贈送空間的合理設(shè)計和規(guī)劃多出一個面積不大的房間。這類房間不少是由內(nèi)陽臺改變而來。如果不作為臥室使用，可以當(dāng)作獨立書房、儲物間或者臨時客房，擁有較大的發(fā)揮空間，能夠滿足四口之家和三代同堂的家庭對功能的需求。此外，針對早期小四房產(chǎn)品面寬窄、進深短、多了房間卻沒了陽臺的問題，新一批呈現(xiàn)的小四房項目不管是建筑面積在100平米以下的“緊湊型小四房”，還是空間更大的舒居型小四房，在強調(diào)功能性的同時，產(chǎn)品舒適度都有極大地提升和改善。比如東區(qū)一號96平米的小四房就帶有三個陽臺。不少項目還通過引入“橫廳”設(shè)計，使客廳和餐廳直接連為一體，再加上大面積的采光面，使室內(nèi)的空間顯得寬闊，通風(fēng)性和采光效果也得到進一步加強，使室內(nèi)居住的舒適性和功能性較好地得到了兼顧。