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      市場熱捧房企扎堆 2014樓市追逐功能小四房

      作者:賀崢 柯娟 來源:成都商報 更新時間:2014年04月03日 【字體:

      如果說2013年成都樓市最受關(guān)注的是三房產(chǎn)品,那么小四房注定是今年最有看頭的亮點之一。強調(diào)空間感、景觀性、舒適度,兼顧功能和價格,面積上更好地迎合了新一輪的市場需求,諸多顯而易見的優(yōu)點都讓小四房成為現(xiàn)階段置業(yè)群體集中圍觀的熱點。

      和樓市發(fā)展進程的各個階段相似,小四房的出現(xiàn),最先源于行業(yè)一線企業(yè)對市場走勢準(zhǔn)確的前瞻性預(yù)判。
      早在去年,保利地產(chǎn)就開始在成都公司的多個項目嘗試性地推出小面積的四房產(chǎn)品,推出后在市場引起熱烈反響。保利拉斐公館、保利百合花園、保利玫瑰花語等項目的小套四都出現(xiàn)過供不應(yīng)求的情況。同一時期,藍光COCO錦繡推出的113平方米多功能套四、麓山國際社區(qū)云曦臺推出135~150平方米雙中庭疊水四房都在市場上獲得了廣泛認(rèn)可。

      據(jù)保利地產(chǎn)成都公司相關(guān)人士稱,保利的四房產(chǎn)品主要是考慮到了家庭未來成員的居住需求。很多客戶在套二、套三這樣的戶型里居住3~5年后,就會感覺房間不太夠用,特別是有了小孩后,除非女性為全職太太,不然就會有父母或者保姆來帶小孩等問題出現(xiàn)。一個家庭至少要有3個臥室,如果考慮到書房,客房的需求就還會有所增加,所以保利在本地率先推出四房產(chǎn)品,是經(jīng)過科學(xué)地前瞻性預(yù)判后對市場需求精準(zhǔn)化細(xì)分的產(chǎn)物。從目前市場趨勢來看,包括保利、藍光、萬科、九龍倉、國嘉、新希望、新世界、正成、北大資源、東原等在內(nèi)的多家品牌房企都已推出了或準(zhǔn)備推出小四房產(chǎn)品。

      去年10月,正成東區(qū)一號推出了89平米和96平米的小四房,今年初第一批次推出的100多套總價60余萬的小四房戶型基本售完。由于銷售勢頭良好,東區(qū)一號在3月進行了補貨加推,在半個多月的時間里就已經(jīng)銷售了10多套96平米的小四房。藍光地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,COCO錦繡的四房產(chǎn)品雖然沒有新品推出,但近期市場接受度出現(xiàn)了升溫的趨勢,平均每月成交量也能達到幾十套。一直主推四房的龍光天悅?cè)ツ晗掳肽觊_售以來也獲得了較好的市場接受度,據(jù)公司相關(guān)工作人員稱,每月都能取得幾千萬的穩(wěn)定銷售業(yè)績。

      功能齊贈送多 小四房更重舒適性

      目前,成都市場上在售的小四房產(chǎn)品,建筑面積段主要集中在89~140平方米。業(yè)內(nèi)人士表示,小四房產(chǎn)品呈現(xiàn)出這一特點,是因為144平方米是一道“分水嶺”。因為按照規(guī)定,購置面積在144平方米以上的房子,需要繳納3%的契稅,而低于該面積標(biāo)準(zhǔn)的,90平米以下首套房繳納契稅1%,90~144平米首套房繳納契稅1.5%。將面積段控制在144平方米以下,既能滿足實際居住需求,又能對總價進行相應(yīng)的控制,降低置業(yè)門檻。

      正成地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在的小四房產(chǎn)品更強調(diào)戶型的功能性,將面積使用功能發(fā)揮到極致是現(xiàn)階段小四房的一大共同特點。與大三房相比,小四房的區(qū)別主要在于,通過對贈送空間的合理設(shè)計和規(guī)劃多出一個面積不大的房間。這類房間不少是由內(nèi)陽臺改變而來。如果不作為臥室使用,可以當(dāng)作獨立書房、儲物間或者臨時客房,擁有較大的發(fā)揮空間,能夠滿足四口之家和三代同堂的家庭對功能的需求。此外,針對早期小四房產(chǎn)品面寬窄、進深短、多了房間卻沒了陽臺的問題,新一批呈現(xiàn)的小四房項目不管是建筑面積在100平米以下的“緊湊型小四房”,還是空間更大的舒居型小四房,在強調(diào)功能性的同時,產(chǎn)品舒適度都有極大地提升和改善。比如東區(qū)一號96平米的小四房就帶有三個陽臺。不少項目還通過引入“橫廳”設(shè)計,使客廳和餐廳直接連為一體,再加上大面積的采光面,使室內(nèi)的空間顯得寬闊,通風(fēng)性和采光效果也得到進一步加強,使室內(nèi)居住的舒適性和功能性較好地得到了兼顧。

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      圣樺城 3900 內(nèi)蒙古大道
      力揚·時代 3900 桃源新城
      鑫河國際花園 3800 桃源新城
      保利中央峰景 4000 桃源新城
      優(yōu)品美地 3650 甲子路
      天邑•春江花苑 3500 溫泉大道
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