3月27日，九龍倉(cāng)·御園二期新推200余套房源，既有66～82平方米的小戶型，也有137～190平方米的大戶型，降價(jià)幅度約25%。消息一傳出，當(dāng)天下午御園售樓部人滿為患。5點(diǎn)鐘收到信息，5：30趕到售樓部的肖先生說(shuō)：“去的時(shí)候已經(jīng)沒(méi)房了，正好有人退了一套，我們開(kāi)車去看了一下這套房子背后的馬路，十分鐘后回來(lái)，這最后一套房也被搶完了。”第二天，九龍倉(cāng)以報(bào)紙廣告的形式宣傳此次熱銷，之后事情卻出現(xiàn)了戲劇性的一幕：一方面是購(gòu)房者通過(guò)各種渠道詢問(wèn)是否還有優(yōu)惠房源出售，希望排號(hào)購(gòu)買；另一方面，御園老業(yè)主則聚集售樓部，表示對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的不滿。

成都樓市近20年來(lái)，除了2008年因受市場(chǎng)調(diào)控和地震影響，出現(xiàn)部分樓盤降價(jià)的情況，始終保持穩(wěn)中有升的的狀態(tài)。用正合地產(chǎn)董事長(zhǎng)毛勇的話來(lái)說(shuō)：“成都購(gòu)房者過(guò)慣了好日子，以為買房就是穩(wěn)賺不虧，這種心態(tài)是非市場(chǎng)化的。”在經(jīng)歷了多輪調(diào)控，樓市正趨向平穩(wěn)健康發(fā)展的大勢(shì)下，購(gòu)房者應(yīng)該如何理性面對(duì)房?jī)r(jià)升降，以市場(chǎng)化的眼光和契約精神公正看待問(wèn)題？成都商報(bào)記者采訪了開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、律師和業(yè)內(nèi)人士。

事/件/回/放

購(gòu)房者：

房子買貴了，一輛寶馬3系沒(méi)了

3月27日，九龍倉(cāng)·御園二期新推房源以每平方米8400～9000元的單價(jià)進(jìn)行銷售，而就在3月初，該樓盤售賣均價(jià)為每平方米11000元。根據(jù)記者初步估算，九龍倉(cāng)·御園二期新推房源面積段在137～190平方米，降價(jià)幅度為每平方米2000～2500元，這意味著相隔20余天，每套房至少降價(jià)27萬(wàn)元。一位業(yè)主表示，這個(gè)降幅，自己都可以去買一輛奧迪A4或者寶馬3系了。

3月29日，多名購(gòu)房者集中出現(xiàn)在九龍倉(cāng)·御園售樓部門口討要說(shuō)法。截止到4月1日成都商報(bào)記者截稿時(shí)，九龍倉(cāng)·御園售樓部一直處于閉館狀態(tài)。

老業(yè)主聲音> 楊先生：買貴了，求補(bǔ)償

2014年1月底，楊先生以11020元/平方米的單價(jià)認(rèn)購(gòu)了九龍倉(cāng)·御園的一處137平方米的套三。“我當(dāng)時(shí)是參加團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，交1.5萬(wàn)抵8萬(wàn)，2013年12月底的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)催促我交定金，還說(shuō)二期很快就要現(xiàn)房呈現(xiàn)，到時(shí)候每平方米可能要賣到13000～14000元。”楊先生表示怕樓盤漲價(jià)，1月底交了定金，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，但才一個(gè)多月，開(kāi)發(fā)商推出的房源每平方米就降了2000多元，等于自己無(wú)形中虧了30萬(wàn)左右，這種突來(lái)的變化讓人難以接受。

楊先生表示，希望開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)差價(jià)、送車位或者是給自己換大戶型的方式給予自己補(bǔ)償，若這些方式開(kāi)發(fā)商都不答應(yīng)，就會(huì)要求退房。

九龍倉(cāng)回應(yīng)> 價(jià)格調(diào)整屬正常市場(chǎng)現(xiàn)象

“根據(jù)市場(chǎng)的最新情況，我司對(duì)御園項(xiàng)目部分庫(kù)存產(chǎn)品作出了價(jià)格調(diào)整。”九龍倉(cāng)集團(tuán)一位高層在回復(fù)成都商報(bào)記者時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，市場(chǎng)化程度較高，價(jià)格能夠在合理的范圍內(nèi)波動(dòng)，實(shí)屬正常，是成熟市場(chǎng)的標(biāo)志之一。九龍倉(cāng)·御園階段性推出特價(jià)房源，價(jià)格調(diào)整也是由市場(chǎng)決定的，而且貨尾訂價(jià)較低不足為奇。

九龍倉(cāng)方面強(qiáng)調(diào)：“九龍倉(cāng)的行為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。如果有部分業(yè)主需要對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行質(zhì)詢，我們會(huì)和客戶做好良性的溝通，也相信客戶最終會(huì)理解。”

律師說(shuō)法> 糾紛解決要看合同約定

泰和泰律師事務(wù)所馮思然律師在分析這起事件時(shí)表示，自己尊重社會(huì)上其它的不同看法，但站在法律的立場(chǎng)，就自己的觀點(diǎn)而言，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有問(wèn)題的。首先，買賣雙方都是平等自愿的，并且都是按照合法程序的簽訂了購(gòu)房合同，所以雙方都得遵守簽署的合同上的約定，糾紛的解決還是要看合同上的約定。簽署的購(gòu)房合同就是那樣的，價(jià)格就是那么多，合同沒(méi)有問(wèn)題，所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有問(wèn)題。其次，“誘導(dǎo)購(gòu)買”、“欺詐銷售”在法律上并沒(méi)有一個(gè)切實(shí)的界定，在法條上也找不到，不能作為理由。業(yè)主要求退房、換房、補(bǔ)償?shù)鹊入y以獲得法律支持。