3月27日，九龍倉·御園二期新推200余套房源，既有66～82平方米的小戶型，也有137～190平方米的大戶型，降價幅度約25%。消息一傳出，當(dāng)天下午御園售樓部人滿為患。5點鐘收到信息，5：30趕到售樓部的肖先生說：“去的時候已經(jīng)沒房了，正好有人退了一套，我們開車去看了一下這套房子背后的馬路，十分鐘后回來，這最后一套房也被搶完了。”第二天，九龍倉以報紙廣告的形式宣傳此次熱銷，之后事情卻出現(xiàn)了戲劇性的一幕：一方面是購房者通過各種渠道詢問是否還有優(yōu)惠房源出售，希望排號購買；另一方面，御園老業(yè)主則聚集售樓部，表示對開發(fā)商降價的不滿。

成都樓市近20年來，除了2008年因受市場調(diào)控和地震影響，出現(xiàn)部分樓盤降價的情況，始終保持穩(wěn)中有升的的狀態(tài)。用正合地產(chǎn)董事長毛勇的話來說：“成都購房者過慣了好日子，以為買房就是穩(wěn)賺不虧，這種心態(tài)是非市場化的。”在經(jīng)歷了多輪調(diào)控，樓市正趨向平穩(wěn)健康發(fā)展的大勢下，購房者應(yīng)該如何理性面對房價升降，以市場化的眼光和契約精神公正看待問題？成都商報記者采訪了開發(fā)商、購房者、律師和業(yè)內(nèi)人士。

事/件/回/放

購房者：

房子買貴了，一輛寶馬3系沒了

3月27日，九龍倉·御園二期新推房源以每平方米8400～9000元的單價進(jìn)行銷售，而就在3月初，該樓盤售賣均價為每平方米11000元。根據(jù)記者初步估算，九龍倉·御園二期新推房源面積段在137～190平方米，降價幅度為每平方米2000～2500元，這意味著相隔20余天，每套房至少降價27萬元。一位業(yè)主表示，這個降幅，自己都可以去買一輛奧迪A4或者寶馬3系了。

3月29日，多名購房者集中出現(xiàn)在九龍倉·御園售樓部門口討要說法。截止到4月1日成都商報記者截稿時，九龍倉·御園售樓部一直處于閉館狀態(tài)。

老業(yè)主聲音> 楊先生：買貴了，求補償

2014年1月底，楊先生以11020元/平方米的單價認(rèn)購了九龍倉·御園的一處137平方米的套三。“我當(dāng)時是參加團(tuán)購優(yōu)惠，交1.5萬抵8萬，2013年12月底的時候，置業(yè)顧問催促我交定金，還說二期很快就要現(xiàn)房呈現(xiàn)，到時候每平方米可能要賣到13000～14000元。”楊先生表示怕樓盤漲價，1月底交了定金，簽了認(rèn)購協(xié)議，但才一個多月，開發(fā)商推出的房源每平方米就降了2000多元，等于自己無形中虧了30萬左右，這種突來的變化讓人難以接受。

楊先生表示，希望開發(fā)商通過補差價、送車位或者是給自己換大戶型的方式給予自己補償，若這些方式開發(fā)商都不答應(yīng)，就會要求退房。

九龍倉回應(yīng)> 價格調(diào)整屬正常市場現(xiàn)象

“根據(jù)市場的最新情況，我司對御園項目部分庫存產(chǎn)品作出了價格調(diào)整。”九龍倉集團(tuán)一位高層在回復(fù)成都商報記者時表示，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年發(fā)展，市場化程度較高，價格能夠在合理的范圍內(nèi)波動，實屬正常，是成熟市場的標(biāo)志之一。九龍倉·御園階段性推出特價房源，價格調(diào)整也是由市場決定的，而且貨尾訂價較低不足為奇。

九龍倉方面強(qiáng)調(diào)：“九龍倉的行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)。如果有部分業(yè)主需要對這個問題進(jìn)行質(zhì)詢，我們會和客戶做好良性的溝通，也相信客戶最終會理解。”

律師說法> 糾紛解決要看合同約定

泰和泰律師事務(wù)所馮思然律師在分析這起事件時表示，自己尊重社會上其它的不同看法，但站在法律的立場，就自己的觀點而言，開發(fā)商是沒有問題的。首先，買賣雙方都是平等自愿的，并且都是按照合法程序的簽訂了購房合同，所以雙方都得遵守簽署的合同上的約定，糾紛的解決還是要看合同上的約定。簽署的購房合同就是那樣的，價格就是那么多，合同沒有問題，所以開發(fā)商沒有問題。其次，“誘導(dǎo)購買”、“欺詐銷售”在法律上并沒有一個切實的界定，在法條上也找不到，不能作為理由。業(yè)主要求退房、換房、補償?shù)鹊入y以獲得法律支持。