近期樓市最熱門的話題莫過于哪里的樓盤又降價(jià)，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌，這讓不少購房者觀望情緒增多。一方面，降價(jià)傳聞一時(shí)間在成都樓市引起軒然大波；另一方面，質(zhì)疑聲也成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。成都房?jī)r(jià)是“真跌”還是“假摔”，今后的樓市會(huì)有怎樣的變化呢？

成都樓市近期出現(xiàn)了降價(jià)潮，從3月初城南高端樓盤“鉑雅苑”，突然宣布降價(jià)清水房均價(jià)由早前的8800元/平米降至7000元/平米，精裝房均價(jià)直接從之前的18800元/平米，降至13000元/平米左右，最高降價(jià)幅度近6000余元/平米，到建設(shè)路九龍倉·御園大幅降價(jià)達(dá)5000元/平米，再到房?jī)r(jià)會(huì)前突降的大源板塊建發(fā)·鷺公館。
思源市場(chǎng)研究中心蔣平說：“我們認(rèn)為近期樓市降價(jià)原因是多方面的，但有兩個(gè)因素是主要原因，一是庫存較高，去化壓力大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，另一個(gè)原因是信貸收緊，購房者和開發(fā)商的資金壓力都增大，一方面抑制市場(chǎng)需求，另一方面造成開發(fā)商資金鏈條的緊張，這兩方面是造成降價(jià)的主要原因。”

然而，就在這一波波的降價(jià)風(fēng)波鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)時(shí)，4月23日魯能以25.9億元拿下成華區(qū)銘達(dá)玻璃廠地塊140余畝，土地樓面價(jià)9350元，被市場(chǎng)驚呼為擼神。在開發(fā)商瘋狂低價(jià)傾銷的時(shí)候，魯能卻高價(jià)拿地，思源市場(chǎng)研究中心蔣平說，他個(gè)人認(rèn)為魯能高價(jià)拿地有兩方面的目的——

目的一：高調(diào)進(jìn)軍成都，戰(zhàn)略布局意義較重。魯能作為宜賓的川企開發(fā)商，在未拿這地塊之前人們鮮有耳聞，而為達(dá)到其進(jìn)軍成都的戰(zhàn)略布局，魯能就必須高調(diào)，爭(zhēng)取“一炮而紅”，就算拿地賠本也在所不惜，況且到底賠不賠還未可知，所以魯能這個(gè)高價(jià)拿地有可能名利雙收。

目的二：制造“地王”，為地塊的入市造勢(shì)。眾所周知，2014年以來土地市場(chǎng)已逐步“退燒”，開發(fā)商拿地也日趨理性，所以土地成交的樓面地價(jià)和溢價(jià)率總體都還是比較合理的。在相對(duì)溫和的土地市場(chǎng)環(huán)境下，魯能要拿地就必須拿好地，并且是搶絕版的價(jià)值洼地，制造“地王”引發(fā)關(guān)注便成為魯能的最佳選擇，“地王”項(xiàng)目的入市一直是備受關(guān)注的，這也為魯能項(xiàng)目的入市提前造勢(shì)，從這點(diǎn)來說高價(jià)拿地也是可為的。

樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈對(duì)后市抱樂觀態(tài)度

隨著成都樓市競(jìng)爭(zhēng)的激烈，特別是高端樓盤已經(jīng)呈現(xiàn)群雄逐鹿的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)的成熟度在不斷得以提升。最近的樓市中，有些項(xiàng)目雖然出現(xiàn)了價(jià)格短暫的起伏趨勢(shì)，但也不能說明樓市下半年的價(jià)格還會(huì)繼續(xù)下降�，F(xiàn)在各大房企紛紛推新產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，說明大家對(duì)于成都樓市的后期依然持樂觀態(tài)度。

關(guān)于降價(jià)是否會(huì)持續(xù)，這與當(dāng)前的調(diào)控政策有關(guān)聯(lián)，思源市場(chǎng)研究中心蔣平說：“我們認(rèn)為如果當(dāng)前調(diào)控政策和貨幣政策保持不變的話，高庫存和低去化及收緊的限貸政策都會(huì)讓降價(jià)持續(xù)下降，但有一個(gè)因素不可忽視，那就是地方政府救市的意愿，近期已經(jīng)有部分地方政府救市意圖明顯，所以未來降價(jià)是否持續(xù)還要取決于政府的態(tài)度。”