4月底，萬科公布了一季度財報。數(shù)據(jù)顯示，其一季度營業(yè)收入94.97億元，同比下跌32.16%；歸屬于上市公司股東的凈利潤13年來首次出現(xiàn)同比下滑，為15.3億元，同比下跌5.23%。作為行業(yè)老大，萬科的財報被看成是樓市不振的首要征兆。

無獨有偶。5月2日，坊間傳出一篇萬科副總裁毛大慶建策沙龍上的發(fā)言。流傳版本中，毛大慶指出，反腐對樓市影響很大，并引用大量數(shù)據(jù)證明樓市的下行趨勢。毛大慶還“直言”，“北京這個城市太蹊蹺，我也搞不太懂！”發(fā)言始出，輿論嘩然。一時之間，萬科看空樓市的報道蜂擁而出。當事方萬科這邊，對于這頂“看空樓市”的帽子，則是叫苦不迭，連忙解釋。

5月5日，萬科公司以總裁郁亮名義緊急對外發(fā)出信息稱，否認全面看空內(nèi)地樓市，并稱毛大慶言論意在警示樓市可能存在的風險，以便加以防范。期間，毛大慶本人也開口回應(yīng)，稱這只是在預警市場風險。萬科和郁亮都沒有直接否認網(wǎng)傳毛大慶言論的真實性，這一點也讓業(yè)內(nèi)紛紛猜測傳言卻是出自毛大慶之口。

事情還沒就此結(jié)束。關(guān)于樓市走向的討論持續(xù)發(fā)酵，地產(chǎn)大佬也都紛紛入局。“當事人”萬科的郁亮表示：“行業(yè)已經(jīng)進入下半場，企業(yè)對于可能存在的市場風險要有充分的認識，積極應(yīng)對是必要的。”

對于看空，素有大炮之稱的任志強，在分析了一通后說，“無法找到中國泡沫的論據(jù)。”此后，更是有媒體報道稱，最近在一個討論會上，任大炮又語出驚人，“2014不買房就需再等30年”。不過，5月8日當天，任志強就否認，“為啥總有人造謠？從境外回京后從未參加過任何論壇等各種與公司內(nèi)部活動無關(guān)的外部討論。”

相比之下，在社交媒體上一項很活躍的潘石屹則“精明”的多。關(guān)于樓市的走向，此前，潘石屹在博鰲亞洲論壇接受采訪時說，“我只說這個影響房價的因素，房價漲和跌，聰明人的話都會自己去做自己的判斷。”

2014到底該不該買房？樓市到底是向左還是向右？你是聰明人么？單純的大佬對決，似乎并不能決定樓市的走向。對此，中國經(jīng)濟網(wǎng)記者還隨機采訪了北京的幾位市民，大家都是什么想法，一起看看吧。

毛大慶的“紙牌屋” 警惕還是看空？

2014年，《紙牌屋》火了，大數(shù)據(jù)也隨之成為炙手可熱的名詞，在各領(lǐng)域身影不斷。

回到樓市。先把一季度各大房企指標均有下降的事實放到一邊，來看看毛大慶這篇“集萬千焦點于一身”的“發(fā)言稿”。

發(fā)言稿，首先從全國50個城市的樓市情況說起。重點關(guān)注50個城市；國家10年43次調(diào)控；179份部委以上文件，數(shù)據(jù)無處不在。房屋供應(yīng)量，北京是上漲23%；天津上漲環(huán)比106%，同比上漲8%；沈陽上漲205%，同比上漲78%；商品房的成交金額，北京下降37%，天津下降35%，青島下降45%，大連下降40%，濟南下降43%，太原下降66%。一漲一降之間，對比十分鮮明。

“總的狀況，商品房的環(huán)比供應(yīng)在大幅上漲，但成交的反彈乏力，庫存總量增加，絕大部分城市的存消比在上升，沒有真正感受到小陽春的味道。” 分析后，發(fā)言稿得出這樣的結(jié)論。

在對樓市的發(fā)展進程上，發(fā)言稿也是言之鑿鑿，“紙牌屋”的味道也越來越濃。千人開工套數(shù)，按照竣工口徑來看，2009-2011年，年均18.5億平方，千人的建設(shè)套數(shù)為12.1套；同期住房人均面積均值為9.05億平方米，折合801萬套，千人套數(shù)12，按照竣工口徑來看，已觸頂；沈陽為49，西安38，貴陽為37；千人年開工套數(shù)20——25仍安全，二線城市長期超過30乃至40，需高度警惕。發(fā)言稿的結(jié)論是，“總的來說，中國商品房新開工已經(jīng)達到極限。近幾年根本看不到有上漲的可能性，除非國家再出臺幾萬億。”

接下來，發(fā)言稿還關(guān)于中國未來的人口結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展方式談了談。2028—2033年，60歲以上的人口3.9—4.4億；2033年左右，加上2.7億被撫養(yǎng)人口，約6.7億被撫養(yǎng)的人口，將真正接近撫養(yǎng)比1:1的狀態(tài)；2030年GDP靠科技轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，不敢想象。藉此，發(fā)言稿預言房價不可能永遠上漲，中國房地產(chǎn)的天花板即將到來。

整個發(fā)言稿極其流暢，雖夾雜大量數(shù)據(jù)，但即便是門外漢看起來也不顯生澀。“信息量很大，毛大慶火了。”一位北京的市民告訴中國經(jīng)濟網(wǎng)記者。南京的一位市民則感慨道，“終于有人站出來說實話了。”“有數(shù)據(jù)證明，很值得一看。”山東一位市民也表示。

任大炮：2014年不買房再等30年？

萬科一季度營收雙跌在前，加上五一期間北京二手房市場交易慘淡，毛大慶的“發(fā)言稿”順理成章數(shù)成了萬科“唱空樓市”的鐵證。萬科慌了，便開始辟稱“王大慶意在警惕，而非唱空”。

“根據(jù)王大慶的風格來說，這篇發(fā)言稿很可能是真的。就整個講話而言，作者對樓市的分析很到位，并且對未來的預判相對準確，說是警惕或者唱空都可以理解。”有人士分析道。

即便如此，王大慶的“發(fā)言稿”還是引起了轟動。媒體紛紛以王大慶“唱空”中國樓市為主題，紛紛發(fā)文討論。

地產(chǎn)圈里另一位大佬看不下去了，素有大炮之稱的任志強“果斷”站了出來。

據(jù)報道，對于樓市唱空論，任志強不屑一顧。他很肯定的說，中國沒有房地產(chǎn)泡沫。

“美國的房價對家庭收入比僅為4.3，算是房價過高嗎？但為什么會出現(xiàn)泡沫破裂？書中認為造成泡沫的原因一是購房的個稅減免政策而造成的房價過高；這也許與中國正好相反。二是向低收入家庭提供降低貸款標準的個貸；這與中國也恰恰相反。三是敎育，四是房價未列入CPI，五是限制供給。無法找到中國泡沫的論據(jù)。”5月6日，任志強發(fā)表在通過社交媒體發(fā)布了自己的看法。

另外，報道稱，在此之前，任志強就有類似觀點。在他看來，今年房地產(chǎn)銷售增速下降，但并不可怕，在城鎮(zhèn)化推進背景下，房地產(chǎn)市場整體形勢并不會變。還有媒體報道稱，最近在一個討論會上，任大炮又發(fā)出驚人言論稱，2014年不買房就需再等30年。

如此一來，任志強的“2014不買房就再等30年”和萬科郁亮的“房地產(chǎn)行業(yè)已進入下半場”再成輿論焦點。

不過，對于公眾的這種“誤讀”，任志強覺得比竇娥還冤，如坐針氈。

“為啥總有人造謠？從境外回京后從未參加過任何論壇等各種與公司內(nèi)部活動無關(guān)的外部討論。” 5月8日當天，任志強就對于媒體報道的言論進行了否認。另外，任志強還表示，“許多網(wǎng)站在造謠。但請不要用我的名義。尤其是我已公開辟謠之后！如果你們再不更正和道歉。我將起訴你們。”

任志強參加的這場討論會，真假暫不可知。至于起訴網(wǎng)站造謠，更是后話。